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  • Unser schönes Dresden: Altstadt Silhouette, Terrassenufer.
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  • Schloss Moritzburg.
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  • Unsere Niederlassung - Wilsdruffer Str. 20, Quartier M.
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Solide Single-ETW zur Kapitalanlage in Dresden-Löbtau!

Objektnummer: W84 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: W84
Lage: 01159 Dresden - Löbtau
Typ: Dachgeschosswohnung

Die 1-Zimmer-Eigentumswohnung, welche sich hervorragend für Studenten und Auszubildende eignet, ist im Dachgeschoss eines hübschen sanierten Denkmal - Mehrfamilienhauses ( Baujahr um 1900 ) gelegen. Insgesamt befinden sich im Wohnhaus 15 Einheiten, aufgeteilt auf Erd-, 1., 2. und 3. Ober- sowie Dachgeschoss. Weiterhin ist es vollständig unterkellert, sodass jeder Wohnung ein Kellerraum zugeordnet ist.

Stellplätze sind straßenseitig vorhanden.

Das Wohngebäude befindet sich in einer ruhigen, grünen und trotzdem zentralen Wohnlage von Dresden-Löbtau und wurde im Jahr 1997 umfangreich saniert und modernisiert.

Im Zuge der denkmalschutzgerechten Sanierung wurden neue Fenster ( Holz ) eingebaut, die Fassade saniert, das Dach neu gedeckt und eine neue Heizungsanlage installiert.

Das Mehrfamilienhaus ist in einem tadellosen und gepflegten Zustand.

 

Ausstattung:

Die gemütliche 1-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über insgesamt ca. 44 m² Wohnfläche, welche sich auf folgende Räumlichkeiten verteilen: Wohn-/ Schlafzimmer, offene Küche, Badezimmer, Flur und Abstellraum.

Die Wohnung ist optimal tageslichtbeschienen. Der Fußboden im Flur und Wohn-/ Schlafzimmer ist mit einem pflegeleichten Laminatfußboden versehen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Weiterhin ist es raumhoch in weiß mit einer roten Bordüre gefliest.

Die Küche ist mit einer Einbauküche und –geräten ausgestattet. Zudem ist ein Fliesenspiegel angebracht. Der Bereich der offenen Küche und das Bad sind mit hellen Fußbodenfliesen belegt.

Als Nebenflächen bzw. Abstellmöglichkeiten haben Sie zum Einen einen praktischen Abstellraum in der Wohnung. Weiterhin steht im Keller ein Kellerraum zur Verfügung sowie ein Fahrradraum. Der Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Keller in einem separaten Waschraum integriert.

Das Grundstück auf dem das Mehrfamilienhaus steht ist insgesamt ca. 640 m ² und nahezu rechteckig geschnitten. Das Eckgrundstück ist straßenseitig ca. 21 Meter im Westen bzw. ca. 25 Meter im Süden breit. Die Nord-Süd-Ausrichtung ist etwa 23 Meter tief.

Das Mehrfamilien - Wohnhaus ist fast mittig auf dem Flurstück errichtet. Im Süden ist ein Grünstreifen mit Vorgarten - Charakter gestaltet, im Westen grenzt der Fußweg an. Im Norden ist eine Zufahrt mit Hoftor, sowie gepflasterten Wegen bzw. der Zufahrt gestaltet.

Ein gepflegtes Wohnumfeld, in dem sich zahlreiche Studenten und junge Leute tummeln und wohlfühlen.

Dresden ist die Landeshauptstadt und bevölkerungsreichste Stadt des Freistaates Sachsen. Mit seinen über 500.000 Einwohnern ist Dresden die bundesweit elftgrößte Stadt. In erhaltenen Urkunden wurde Dresden 1206 erstmals erwähnt und entwickelte sich zur kurfürstlichen, später königlichen Residenz und Hauptstadt der sächsischen Republiken. Als Hauptstadt ist Dresden das politische Zentrum Sachsens. Der Freistaat hat hier die meisten seiner staatlichen Kultureinrichtung konzentriert und zahlreiche Hochschulen sind hier beheimatet.

Die kreisfreie Stadt Dresden ist Verkehrsknotenpunkt und wirtschaftliches Zentrum des Ballungsraumes Dresden. Diese Region gilt als eine der wirtschaftlich dynamischsten in Deutschland. Zusammen mit 10 weiteren Städten in Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen bildet Dresden die "Metropolregion Mitteldeutschland" und ist neben Leipzig eine der beiden sächsischen Kernstädte.

Wegen seiner Kunstsammlungen wird Dresden auch Elbflorenz genannt, dazu trägt ebenso seine barocke und mediterrane Architektur in der landschaftlich reizvollen Lage an der Elbe bei.

 

Mikrolage:

Unsere zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in Dresden-Löbtau.

Der Stadtteil befindet sich östlich des Dresdner Stadtzentrums, gehört zum Ortsamtsbereich Dresden-Cotta und grenzt an die Stadtteile Friedrichstadt, Cotta, Gorbitz, Naußlitz, Dölzschen, Plauen und Südvorstadt.

Heute zählt der Stadtteil knapp 20.000 Einwohner ( Stand 2013 ). Durch die Nähe zur Technischen Universität ist Löbtau bei Studenten sehr beliebt. Zahlreiche Grünflächen und ruhige Seitenstraßen ziehen aber auch Familien und ältere Menschen hier her.

Das Verkaufsobjekt ist in einer ruhigen Ortduchgangsstraße gelegen. Ein familienfreundliches und freundliches Umfeld durch einen nahegelegenen Kindergarten, verschiedene Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Lage am Conertplatz, der grünen Oase Löbtaus, begünstigen diesen Eindruck.

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