KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co.KG

  • Unser schönes Dresden: Altstadt Silhouette, Terrassenufer.
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  • Schloss Moritzburg.
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  • Schloss Wackerbarth.
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  • Schloss Pillnitz.
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  • Albrechtsburg Meißen.
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  • Unsere Niederlassung - Wilsdruffer Str. 20, Quartier M.
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*** Komfortables Architektenhaus ( BJ ´11 ) mit gehobener Ausstattung - an der Stadtgrenze zu Dresden ***

Objektnummer: H237 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: H237
Lage: 01705 Freital

Das feistehendes und komfortable Architektenhaus wurde erst im Jahr 2011 nach den Wünschen der Eigentümer neu errichtet. Das großzügige Einfamilienhaus wurde in massiver KS-Stein-Bauweise ( 24 cm Mauerwerk ) erbaut. Die Gegebenheiten des Grundstückes ( leichte geografische Hanglage ) wurden optimal genutzt, sodass die Kelleretage ( Stahlbetonkeller ) zur Nordseite hin eine ebenerdige Einfahrt ermöglicht. Das Keller-/ Untergeschoss beinhaltet zur Straßenseite hin ( Norden ) eine große Doppelgarage mit elektrisch fernbedienbaren Garagentoren. Insgesamt stehen Ihnen zwei Wohngeschosse ( Erd- und Obergeschoss ) zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich ein begehbarer Kaltboden über die gesamte Grundfläche. Dieser wird als Lagerraum genutzt und für einen späteren Ausbau perfekt geeignet.

Das Satteldach ist mit klassisch roten Dachpfannen gedeckt. Die Fassade ist wärmegedämmt ( 14 cm ) und mit einem mineralischen Putz verputzt. Die Fenster und Türen sind aus Kunststoff ( weiß ).

Helle Fenster, 2 Kaminöfen und edle Fußböden – u.a. aus Marmor und dunklem Laminat – verbreiten eine wohnliche Atmosphäre. Die vielen Fensterelemente lassen die Räumlichkeiten äußerst lichtdurchflutet erscheinen, die Fenster lassen sich programmierbare Rollläden elektrisch verdunkeln. Im gesamten Haus lässt sich das Licht durch Bewegungsmelder regulieren.

Die Bäder sind hochwertig mit sehr schönen und zeitgemäßen Materialien ausgestattet.

Das gesamte Wohnhaus wird über eine Fußbodenheizung beheizt ( Brennwerttherme, Fabrikat: VAILLANT ). Es können jedoch verschiedene Energieträger genutzt werden, denn es ist zudem noch eine gewinnbringende Photovoltaik – Anlage mit 7,8 kW auf dem Dach installiert.

 

Wohnflächenaufteilung:

Die geräumige Wohnfläche misst ca. 175,55 m² und verteilt sich wie folgt:

- Erdgeschoss: zu gesamt ca. 86,02 m²
Windfang zu ca. 2,54 m²
Diele zu ca. 12,05 m²
Küche zu ca. 20,84 m²
Wohnzimmer zu ca. 42,49 m²
WC zu ca. 1,67 m²
Arbeitszimmer zu ca. 6,43 m²

- Ober- / Dachgeschoss: zu gesamt ca. 80,65 m²
Diele zu ca. 12,75 m²
Bad/ Dusche/ WC zu ca. 11,49 m²
Ankleideraum zu ca. 6,7 m²
Schlafzimmer zu ca. 19,07 m²
Wohnzimmer zu ca. 19,9 m²
Wohn-/ Kinderzimmer zu ca.10,74 m²

- im Keller-/ Untergeschoss sind noch ca. 8,88 m² Wohnfläche enthalten ( WC/Dusche und Hauswirtschaftsraum )
Dusche/ WC zu ca. 2,45 m²
Hauswirtschaftsraum zu ca. 6,43 m²

 

Das Keller-/ Untergeschoss beinhaltet insgesamt etwa 109 m² Gesamtnutzfläche. In der Kelleretage befinden sich diverse Kellerräume, der Heizungsraum, Waschküche und ein kleines Duschbad mit Toilette.

Eine offene Holztreppe verbindet alle Ebenen des Hauses.

Im Flur ist eine Platzreserve für einen Personenaufzug vorgesehen und vorhanden.

Das Grundstück ist insgesamt ca. 389 m² groß und rechteckig geschnitten.

Der Garten ist ideal nach Süden ausgerichtet und hält eine Terrasse mit einer pflegeleichten Rasenfläche für Sie vor. Diese ist von dem hellen und ca. 40 m² großen Wohnzimmer des Einfamilienhauses erreichbar.

Zudem steht Ihnen noch ein zweckmäßiges Gartenhaus zur Verfügung, das im Südosten des Flurstückes aufgebaut ist. Dieses bietet Ihnen reichlich Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, -möbel, etc.

 

Erschließungszustand:ortsüblich voll erschlossen:
-          Trinkwasser
-          Abwasser
-          Strom
-          Gas
-          Telekommunikation/ DSL ( Glasfaserinternetanschluss bis 50Mbit/s )
-          Sat-TV

Eingebettet zwischen den Ausläufern des östlichen Erzgebirges und unmittelbar vor den Toren Dresdens finden Sie, südlich gelegen, Freital - eine freundliche Stadt, die viel zu bieten hat. Freital liegt im unmittelbaren Einzugsgebiet, direkt an Dresden angrenzend und mit bester Nahverkehrsanbindung. Im Süden Freitals sind bereits die Ausläufer des Erzgebirges zu sehen.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtteils Dresden – Coschütz, südlich der Dresdner historischen Altstadt.

Nördlich von Coschütz schließen die Südvorstadt und Plauen mit dem Campus der Technischen Universität Dresden auf einer langen und großen Terrasse des Übergangs zum Tal an.

Westlich von Coschütz befindet sich der Plauensche Grund, ein tief eingeschnittenes Tal der Weißeritz. Coschütz gegenüber liegt Dölzschen. Altcoschütz liegt unmittelbar am Rand dieses Tals auf einem Bergrücken.

Coschütz wird durch den Coschützer Tunnel von der Bundesautobahn 17 unterquert. Mit dem Pkw ist die Bundesautobahn A17 in Dresden-Südvorstadt, bei Bannewitz, ( ca. 6 km ) problemlos und schnell zu erreichen. Die Straßenbahnlinie 3 verbindet Coschütz in wenigen Minuten mit dem Hauptbahnhof. Der Haltepunkt in Plauen stellt den nächsten Zugang zum S-Bahnnetz dar. Die wichtigste Straße in Coschütz ist die Karlsruher Straße, die aber nicht durch das historische Dorfzentrum verläuft.

Eine gute Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen in die nähere Umgebung, Schulbusbetrieb, Kindereinrichtungen und Schulen sind eingerichtet.

Eine Bus-Haltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Anschlüsse an die S-Bahn nach Dresden, Leipzig, etc. sind ebenfalls in Freital angebunden.

Das Stadtzentrum der historischen Altstadt ist in nur etwa 8 km Entfernung erreichbar.

 

Mirkolage:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, im Osten von Freital, nahe des Stadtteils Dresden-Coschütz, in nicht einmal 200 Meter Entfernung zum Orsteingang.

Weiterhin liegen in unmittelbarer Nähe:
Lebensmitteldiscounter, Ärzte, Bushaltestelle , Grundschule, Berufsschule, Gymnasium, Oberschule und Kindergarten.

Die Dresdner Innenstadt erreichen Sie in nur 15 Minuten über den öffentlichen Nahverkehr, mit dem Pkw hingegen benötigen Sie gerade einmal 10 Minuten bis zum Dresdner Hauptbahnhof.

Die Nachbarschaftsbebauung ist von einer überwiegend aufgelockerten Wohnbebauung geprägt.

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