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  • Unser schönes Dresden: Altstadt Silhouette, Terrassenufer.
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  • Schloss Moritzburg.
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  • Schloss Wackerbarth.
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  • Schloss Pillnitz.
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  • Albrechtsburg Meißen.
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  • Unsere Niederlassung - Wilsdruffer Str. 20, Quartier M.
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FAIR-KAUFT: Modernisierungsbedürftiges EFH in ruhiger Lage von Meißen.

Objektnummer: H231 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: H231
Lage: 01662 Meißen, links der Elbe, in Höhenlage

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus ist ein typisches Wohnhaus aus der Bauzeit 1957. Die Bauart ist ein Massivgebäude mit Satteldach ( Ziegel gedeckt ) und wurde in 1,5 – geschossiger Bauweise ( Erd – und Dachgeschoss ) errichtet. Es ist weiterhin vollständig unterkellert, der Spitzboden ist nicht ausgebaut.

Insgesamt umfasst das Gebäude eine Wohnfläche von ca. 102 m², verteilt auf 3 Zimmer, einen Wintergarten, eine Terrasse, die Küche, das Bad und Flure/ Nebenräume. Die Grundrissskizzen haben wir Ihnen gern mit aufgeführt. Die Zimmer- und Raumaufteilung selbst in den einzelnen Etagen ist aktuell wie folgt:

KELLER:
-          Garage zu ca. 17,4 m²
-          Waschküche zu ca. 9,2 m²
-          Heizraum zu ca. 7,5 m²
-          Vorratskeller zu ca. 5,6 m²

ERDGESCHOSS:
-          Diele zu ca. 6,2 m²
-          Wohnzimmer und Wintergarten zu ca. 24,5 m²
-          Esszimmer zu ca. 18,6 m²
-          Küche zu ca. 8,4 m²
-          Terrasse zu ca. 12 m² ( Grundfläche ), entspricht ca. 6 m² Wohnfläche

DACHGESCHOSS:
-          Schlafzimmer zu ca. 13,3 m²
-          Balkon zu ca. 1 m²
-          Kinderzimmer zu ca. 11,7 m²
-          Bad zu ca. 4,3 m²
-          Flur zu ca. 3,3 m²

Die bebaute Grundfläche ist insgesamt etwa 79 m² groß.

Die Raumhöhen variieren zwischen 2,16 Meter im Keller, und 2,46 Meter im Erd- bzw. bis zu 2,5 Meter im Dachgeschoss.

Das Einfamilienhaus eignet sich für einen zwei- bis maximal vier-köpfigen Personenhaushalt ( nur ein Kinderzimmer vorhanden! ). Es besteht im Weiteren die Möglichkeit, die Wohnfläche durch einen Anbau zu erweitern.

In den 90er Jahren wurden vom Eigentümer fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Im Jahr 1992 / 1994 wurde eine Zentralheizung ( Gas, Fabrikat: CR remeha, 9,6 – 26,6 kW ) eingebaut. Das gesamte Gebäude wird über die Zentralheizung beheizt und kann sowohl mit Gas als auch mit Kohle betrieben werden. Zudem sind noch zwei Luftkachelöfen ( über jeweils drei Räume ) im Objekt eingebaut.

Die Warmwassererzeugung ist im Badezimmer über einen Gas – Durchlauferhitzer ( Fabrikat: W 325 K2 P11/14 ) und in der Küche elektrisch geregelt.

1997 wurden Fenster ( Kunststoff mit Isolierglas, U-Wert von 1,4 bis 1,6 W/ m² * K ) eingebaut.

Die Türen sind aus Holz, und teils mit Glasausschnitten, gefertigt. Die Fußböden sind größtenteils mit PVC – Belag versehen.

Die Badausstattung entspricht ebenfalls dem Baujahr. Dessen Wände sind raumhoch gefliest, es ist eine Badewanne, ein Waschtisch und ein WC eingebaut.

Ebenfalls sind die elektrischen Anlagen und Leitungen dem Baujahr entsprechend.

 

Die Immobilie hat an sich eine gute Bausubstanz, allerdings entspricht die Ausstattung im Allgemeinen einem sehr einfachen Standard und ist nicht mehr zeitgemäß.

Insgesamt ist die Haustechnik, Sanitär ( Bad und Gäste-WC ), die Elektrische Anlage und auch die Heizung auf den heutigen Standard zu bringen. Diverse Schönheits- und Renovierungsarbeiten im Gebäude werden Sie sicher nach Ihren individuellen gestalterischen Vorstellungen vollziehen wollen.

Das Dach und die Fassade sind intakt und müssen nicht vorrangig modernisiert werden.

Das Flurstück ist ein Eckgrundstück und misst insgesamt ca. 770 m² Fläche. Die Straßenfront im Süden ist ca. 26 Meter breit, die gegenüberliegende nordwestliche Grundstücksbreite ist ca. 28 Meter lang.

In der Tiefe beträgt das Flurstück im Westen etwa 23 Meter und im Osten im Mittel ca. 31 Meter.

Das Wohnhaus ist fast mittig auf dem Grundstück erbaut. Die Zufahrt führt von der Straße über den gepflasterten Hof, direkt zur Garage, welche im Keller integriert ist. Die Hoffläche bietet zudem noch Platz, um einen weiteren Pkw – abzustellen. Der südliche Grundstücksbereich ist tiefer als der Gartenbereich gelegen, sodass das Kellergeschoss straßenseitig ebenerdig zugängig und im Gartenbereich unterirdisch gelegen ist.

Der Gartenbereich ist nach Osten und Norden ausgerichtet. Im Nordwesten des Wohnhauses ist eine kleine und gemütliche Terrasse, welche überdacht ist, eingerichtet. Diese könnte nach einer Auffrischung Ihrerseits wieder zur optimalen Entspannung und gemütlichen Abenden in Familie oder mit Freunden an lauen Sommerabenden dienen.

Der Garten selbst ist mit Rasenfläche angelegt. Ein paar Gehölze und Sträucher sind ebenfalls angepflanzt. Die Einfriedung ist mit einem Holzzaun und gemauerten Sockeln im straßenseitigen Bereich und Sträuchern im hinteren Grundstücksbereich gestaltet.

Als Nebengebäude ist noch ein kleiner Schuppen auf dem Grundstück errichtet.

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen, Trink- und Abwasser, Gas, Elektro und Telekommunikation liegen direkt an.

Meißen, benannt nach dem Bächlein Meisa, ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Freistaat Sachsen, hat knapp 27.200 Einwohner und trägt den Status Große Kreisstadt. International berühmt ist die Stadt Meißen für die Herstellung des Meißner Porzellans, das als erstes europäisches Porzellan seit 1708 hergestellt wird.

Meißen ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen.

Die B 6 und B 101 führen direkt durch Meißen, zudem gibt es drei Elbquerungen. Das sind eine kombinierte Eisenbahn- und Fußgängerbrücke, erbaut 1866, die Altstadtbrücke und die Elbtalbrücke (B 101). Seit 2007 führt die B 101 nach Nossen durch den 720 Meter langen Schottenbergtunnel, der sich direkt an die Elbtalbrücke anschließt. Zum Beispiel ist die Altstadt Dresden‘s in nur etwa 25 km Entfernung, über die Autobahn oder die Bundesstraße B 6, erreichbar.

Über die Elbe ist die wunderschöne Stadt durch die Sächsische Dampfschiffahrt unter anderem mit Dresden verbunden. Direkt an der Sächsischen Weinstraße, vom Elbradweg Hamburg-Prag tangiert und die natürliche Lage zwischen Elbe und Spaargebirge - das gibt es kein zweites Mal in Sachen.

Meißen liegt weterhin an der Hauptbahnstrecke Borsdorf-Coswig, an der die Bahnhöfe Meißen Hauptbahnhof, Meißen Altstadt und Meißen-Triebischtal liegen. Meißen-Triebischtal ist der Endpunkt der Dresdner S-Bahn-Linie S1, welche die Relation Meißen-Triebischtal-Dresden-Schöna bedient. In der Gegenrichtung bestehen Direktverbindungen nach Leipzig über Döbeln. Bis 1966 fuhren Schmalspurbahnen nach Wilsdruff und Lommatzsch.

Im Jahr 1899 wurde in der Stadt die elektrische Straßenbahn Meißen eröffnet, die bis 1936 Personen und bis 1967 Güter beförderte, allerdings heute nicht mehr existent ist. Im 21. Jahrhundert wird der regionale Busverkehr durch die Verkehrsgesellschaft Meißen organisiert, die ein Teil des Verkehrsverbundes Oberelbe ist.

Im Bereich der Altstadt haben unter anderem das Stadtmuseum Meißen, die Evangelische Akademie sowie das Amtsgericht Meißen ihren Sitz. Außerdem gibt es zahlreiche Kulturdenkmale in der Meißner Altstadt.

 

Mikrolage:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und exponierter Höhenlage der Meißner Altstadt, links der Elbe. In Höhe der Nossener Straße und dem Buswendeplatz gelegen, finden sich in der Umgebungsbebauung Einfamilienhäuser und Villen ( teils Altbauten, teils neugebaute Häuser ).

Die Meißner Innenstadt mit dem Meißner Markt ist infrastrukturell und touristisch sehr gut erschlossen und in etwa 12 Fußminten ( 700 Meter ) erreichbar.

Aber nicht nur das - natürlich sind auch in der nahen Umgebung Bushaltestellen, Banken und diverse Dienstleistungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorzufinden. Das Landesgymnasium Sachsen ist in etwa 5 Fußminuten vom Haus entfernt.

Zudem ist das Wohnhaus außerhalb des hochwassergefährdeten Bereichs gelegen.

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