KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co.KG

  • Unser schönes Dresden: Altstadt Silhouette, Terrassenufer.
    Unser schönes Dresden: Altstadt Silhouette, Terrassenufer.
  • Schloss Moritzburg.
    Schloss Moritzburg.
  • Schloss Wackerbarth.
    Schloss Wackerbarth.
  • Schloss Pillnitz.
    Schloss Pillnitz.
  • Albrechtsburg Meißen.
    Albrechtsburg Meißen.
  • Unsere Niederlassung - Wilsdruffer Str. 20, Quartier M.
    Unsere Niederlassung - Wilsdruffer Str. 20, Quartier M.

ZITTAU-BRUNNENSTRAßE: MFH mit 3 Wohneinheiten.

Objektnummer: MH11311 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: MH11311
Lage: 02763 Zittau (Innenstadt)

Das 3-Familienhaus wurde in der 2. Hälfte des 18. Jahrhunderts erbaut. Es ist in der Liste der Denkmäler aufgeführt und darin wie folgt eingestuft: "Wohnhaus in geschlossener Bebauung; städtebaulich von Bedeutung".

Weiterhin ist das Flurstück inmitten des Sanierungsgebietes "Historischer Stadtkern Zittau" gelegen.

Für die Sanierung des Objektes standen aus dem Programm Städtebauliche Erneuerung und Städtebaulicher Denkmalschutz Fördermittel zur Verfügung. Daher ist eine feste Mietpreisbindung bis 16. 12. 2020 geregelt.

Nach unserer Einschätzung ist die Miete nach dem aktuellen Mietpreis der Region und der Objekteigenschaft zwischen 4,40 und 5,00 Euro pro Quadratmeter nach Ablauf der Mietpreisbindung regulierbar.

Zittau ist eine historisch wertvolle und junge Studentenstadt, sodass die Wohneinheiten jederzeit vermietbar sind. Zumal drei der vier Wohnungen über einen sonnigen Balkon verfügen ( ca. 6 m² Grundfläche ).

Das 3-Parteienhaus teilt sich im Weiteren wie folgt auf:
- Erdgeschoss: Nutzfläche mit Hausanschlussraum, Abstellraum zur WE - Nr.1 und Treppenhaus, - 2-Zimmer-Wohnung zu ca. 45,30 m² mit Balkon ( offene Küche und innenliegendes Bad mit Dusche )
- 1. Obergeschoss: Treppenhaus, - 2-Zimmer-Wohnung zu ca. 69,34 m² mit Balkon ( offene Küche, innenliegendes Bad )
- 2. Obergeschoss: Treppenhaus, - 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung zu ca. 110,41 m² mit Balkon ( offene Küche, innenliegendes Bad mit Wanne in unteren Etage, innenliegendes Bad mit Dusche in oberen Etage )
- Dachgeschoss: Treppenhaus, je ein Abstellraum zur WE-Nr. 2 und WE-Nr. 3

Die gesamte Wohnfläche misst somit ca. 225,05 m². Unter Berücksichtigung der Neben-/ Abstellräume und des Treppenhauses weist das Gebäude eine Gesamtnutzfläche von etwa 300 m² ( hilfsweise geschätzt ) auf.

Das Gebäude ist weiterhin teilunterkellert ( Tonnengewölbe mit Bruchsteinen ).

Das ausgebautes Dachgeschoss ist mit einer hübschen über die gesamte Dachbreite angeordneten Schleppgaupe versehen, sodass es ebenfalls optimal belichtet wird.

 

Ausstattung/ Bau- bzw. Sanierungsbeschreibung:

Im Zuge der Vollsanierung im Jahr 2009/ 2010 wurde das 3-Familienhaus vollständig  entkernt und modernisiert und zwar wie folgt:

- Abbrucharbeiten / Ersetzen zweier massiver Giebelwände
- Berücksichtigung der brandschutztechnischen Auflagen ( Berücksichtigung von Rettungswegen )
- Sanierung der vollständigen Dachkonstruktion und Dachneueindeckung mit Biberschwanz-Doppeldeckung und Dachentwässerung, aller Holzbalkendecken und Herstellung massiver Deckenscheiben mit Verankerung in der Fassade
- Abbruch verschiedener Wände, Erneuerung und Ergänzung tragender Innenwände, Verankerung der Decken des Anbaus mit Tragwerk des Hauptgebäudes sowie Sanierung und Verankerung des Anbaus
- Risssanierung in den Gewölben und Wänden durch Verpressen und Einbau von Mauerwerksvernadelung
- Trockenlegung des Gebäudes
- Modernisierung der Treppenanlage ab dem 1. Obergeschoss
- Erneuerung alle Ver- und Entsorgungsleitungen
- komplette Errichtung der haustechnischen Anlage (Sanitär, Elektro, Lüftung und Heizung)
- Einbau neuer Fenster und Türen
- standardgerechte Badausstattung, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden
- Fußböden mit schall- und wärmedammendem Trockenestrich mit Nut und Feder schwimmend und Teppichboden verlegt
- Balkonanbau zwei Anlagen aus Metall
- Einbau einer Heizungsanlage (zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung) im Dachgeschoss

Bei der Innenraumsanierung wurde auf moderne Ausstattungsdetails und zeitgemäße Standpunkte Wert gelegt.

Auf die Instandhaltung des Gebäudes und der Haustechnik wird geachtet.

 

Insgesamt ist das Gebäude in einem sehr gepflegten und liebevoll gestalteten Zustand. Das 3-Familienhaus bildet ein überschaubares Anlageobjekt und weist eine gute Rendite auf.

Das Flurstück ist etwa 180m² groß und länglich ( trapezförmig ) geschnitten. Die Straßenfront misst ca. 9 Meter, die südliche Grundstücksgrenze etwa 5 Meter. Die mittlere Tiefe ist etwa 24 Meter lang.
Im Südwesten des Grundes ist eine befestigte Hoffläche für Ihre Mieter gestaltet.

Auf dem angrenzenden Flurstück sind den Einheiten des 3-Familienhauses weiterhin drei Pkw-Stellplätze zugeordnet.

Zittau ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Görlitz. Sie liegt im äußersten Südosten Sachsens, im sogenannten Dreiländereck Deutschland-Polen-Tschechien. Die Sechsstadt ist nach der Kreisstadt Görlitz die zweitgrößte Stadt im Landkreis und die größte der südöstlichen Oberlausitz.
Beliebt bei jungen Leuten wegen des guten schulischen Angebotes (Schulen aller Art sowie der Hochschule Zittau/ Görlitz), aber auch bei jungen Familien und Rentnern, da die wunderschöne Stadt durch ihre sanierte historische Altstadt und viel Grün brilliert.

Die Kernstadt Zittau liegt im Zittauer Becken am Fuße des Zittauer Gebirges auf 230 m bis 285 m Höhe über NN. Nordwestlich schließt sich das Oberlausitzer Bergland an. Südöstlich geht die Beckenlandschaft in das Tal der Lausitzer Neiße in Tschechien über. Östlich erheben sich hügelige Ausläufer des Isergebirges. Durch die Stadt fließt der kleine Fluss Mandau, der unweit in die Lausitzer Neiße mündet. Diese bildet die Grenze des Zittauer Stadtgebiets im Osten zu Polen und entwässert das Zittauer Becken. Am südwestlichen Stadtrand befindet sich der Olbersdorfer See.

Die Bundesstraße 178 verbindet die Stadt mit der Autobahn 4 und Löbau. Sie ist gleichzeitig die Nordumgehung der hübschen Stadt und mündet im Gewerbegebiet Weinau in die Bundesstraße 99 aus Richtung Görlitz ein. Die Straße soll zukünftig weiter nach Tschechien führen und dort den Anschluss an die tschechische Schnellstraße R 35 in Richtung Liberec (Reichenberg) bilden. Die Bundesstraße 96 führt vom Zittauer Ring in die nordwestliche Oberlausitz bis nach Bautzen.

Seit 1990 werden mehrere Stadtbuslinien sowie weitere Linien im Landkreis von der Kraftverkehrsgesellschaft Dreiländereck mbH (KVG) betrieben. In Zittau enden zudem mehrere deutsche Eisenbahnlinien:
- die Neißetalbahn von Görlitz, welche teilweise über polnisches Staatsgebiet fährt
- die Bahnstrecke Bischofswerda-Zittau (von Dresden-Neustadt kommend) und
- die Mandaubahn.

Nichts gefunden?

Wir können Ihnen gern mit unserem speziellen Suchservice helfen – bequem, effizient und ohne Kosten!

mehr »