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Mehrfamilienhaus im Stadtkern, Brunnenstraße in Zittau.

Objektnummer: MH11310 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: MH11310

Das Mehrfamilienhaus mit seinen 5 Wohneinheiten wurde etwa 1703 in massiver Bauweise errichtet. Es ist ein Denkmal und wie folgt eingestuft: Wohnhaus, Baujahr bez. 1703 (Schlußstein), „Wohnhaus mit Hinterhaus (Seitenflügel im Hof), in geschlossener Bebauung; baugeschichtlich, städtebaulich und künstlerisch von Bedeutung, prächtiges barockes Korbbogenportal“.

Das 5-Parteienhaus teilt sich im Weiteren wie folgt auf:

- Erdgeschoss rechts: 1,5-Zimmer-Wohnung zu ca. 45,53 m² mit Balkon ( innenliegendes Bad mit Wanne )
- Erdgeschoss links: Mieterkeller, Fahrradabstellraum, Treppenhaus,
- 1. Obergeschoss rechts: 2-Zimmer-Wohnung zu ca. 59,72 m² mit Balkon ( Bad mit Wanne )
- 1. Obergeschoss links: 1,5-Zimmer-Wohnung zu ca. 45,64 m² mit Balkon ( innenliegendes Bad mit Dusche )
- 2. Obergeschoss rechts: 3-Zimmer-Wohnung zu ca. 75,92 m² ( Bad mit Wanne )
- 2. Obergeschoss links: 1,5-Zimmer-Wohnung zu ca. 45,63 m² ( Bad mit Wanne )
Die gesamte Wohnfläche misst somit ca. 272,44 m². Unter Berücksichtigung der Neben-/ Abstellräume im Erdgeschoss, dem Teilkeller und des Treppenhauses weist das Gebäude eine Gesamtnutzfläche von etwa 400 m² ( hilfsweise geschätzt ) auf.

Der eine Kellerraum ist über den hinteren Gebäudeeingang ( hofseitig ) erreichbar.

 

Ausstattung/ Bau- bzw. Sanierungsbeschreibung:

Im Zuge der Vollsanierung im Jahr 2009 wurde das Mehrfamilienhaus komplett entkernt und modernisiert und zwar wie folgt:

- alle Ver- und Entsorgungsleitungen wurden erneuert
- Erhaltung der Grundform des Gebäudes, Abbruch auf der Hofseite ( Anbau ), um eine gradlinige Front entstehen zu lassen.
- Außenwände mit feinem Rauhputz ( 1,5 bis 2 mm Körnung ) verputzt, vorstehende Fensterbänke profilieren die sonst glatte Fassade
- Fenstergewände aufgearbeitet und neu hergestellt
- Entfernung nicht tragender Innenwände, zugunsten der Raumbildung und, sofern notwendig, tragende Wände durch Träger ersetzt
- Dachkonstruktion nach alten Unterlagen und neuesten technischen Möglichkeiten wieder hergestellt, vollständig saniert, Dachbelag mit Tonziegeln, Biberschwanz in naturrot mit Segmentschnitt in Doppeldeckung
- neue Holzbalkendecken, falls erforderlich mit Stahlbetondecken erneuert
- Einbau neuer Holzfenster, zweiflügelig mit Kämpfer
- Einbau einer neuen Haustür aus Holz, Rahmenbauweise mit Füllungen und Oberlicht
- Einbau einer Heizungsanlage nach dem aktuellen Stand der Technik im Dachgeschoss
- Anbau zweier Balkonanlagen aus Metall
- standardgerechte Badausstattung
- Fußböden mit schall- und wärmedämmendem Trockenestrich mit Nut und Feder schwimmend und Teppichboden verlegt
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden

Bei der Innenraumsanierung wurde auf moderne Ausstattungsdetails und zeitgemäße Standpunkte Wert gelegt.

Das Flurstück ist ein etwa 530 m² großes Grundstück, handtuchförmig geschnitten und straßenseitig mit einem sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus bebaut. Die Hoffläche, nach Südwesten ausgerichtet, ist befestigt und dient auch als Stellplatzfläche.

Die straßenseitige Grundstücksfront im Norden misst ca. 15 Meter. Die Grundstückstiefe ist etwa 42 Meter lang.

Dem 5-Familienhaus sind pro Einheit jeweils ein Pkw-Stellplatz zugeordnet, insgesamt also fünf. 

Darüber ist eine notarielle Bewilligungsurkunde geschlossen, in der diesbezüglich Dienstbarkeiten und Rechte einräumt und / bzw. dinglich gesichert sind.

Zittau ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Görlitz. Sie liegt im äußersten Südosten Sachsens, im sogenannten Dreiländereck Deutschland-Polen-Tschechien. Die Sechsstadt ist nach der Kreisstadt Görlitz die zweitgrößte Stadt im Landkreis und die größte der südöstlichen Oberlausitz.
Beliebt bei jungen Leuten wegen des guten schulischen Angebotes (Schulen aller Art sowie der Hochschule Zittau/ Görlitz), aber auch bei jungen Familien und Rentnern, da die wunderschöne Stadt durch ihre sanierte historische Altstadt und viel Grün brilliert.

Die Kernstadt Zittau liegt im Zittauer Becken am Fuße des Zittauer Gebirges auf 230 m bis 285 m Höhe über NN. Nordwestlich schließt sich das Oberlausitzer Bergland an. Südöstlich geht die Beckenlandschaft in das Tal der Lausitzer Neiße in Tschechien über. Östlich erheben sich hügelige Ausläufer des Isergebirges. Durch die Stadt fließt der kleine Fluss Mandau, der unweit in die Lausitzer Neiße mündet. Diese bildet die Grenze des Zittauer Stadtgebiets im Osten zu Polen und entwässert das Zittauer Becken. Am südwestlichen Stadtrand befindet sich der Olbersdorfer See.

Die Bundesstraße 178 verbindet die Stadt mit der Autobahn 4 und Löbau. Sie ist gleichzeitig die Nordumgehung der hübschen Stadt und mündet im Gewerbegebiet Weinau in die Bundesstraße 99 aus Richtung Görlitz ein. Die Straße soll zukünftig weiter nach Tschechien führen und dort den Anschluss an die tschechische Schnellstraße R 35 in Richtung Liberec (Reichenberg) bilden. Die Bundesstraße 96 führt vom Zittauer Ring in die nordwestliche Oberlausitz bis nach Bautzen.

Seit 1990 werden mehrere Stadtbuslinien sowie weitere Linien im Landkreis von der Kraftverkehrsgesellschaft Dreiländereck mbH (KVG) betrieben. In Zittau enden zudem mehrere deutsche Eisenbahnlinien:
- die Neißetalbahn von Görlitz, welche teilweise über polnisches Staatsgebiet fährt
- die Bahnstrecke Bischofswerda-Zittau (von Dresden-Neustadt kommend) und
- die Mandaubahn.

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