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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung unmittelbar am Golfplatz Ullersdorf.

Objektnummer: H221 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: H221
Lage: 01454 Radeberg OT Ullersdorf

Dieses schöne Architekten-Wohnhaus sucht einen neuen Besitzer. Bei dem Verkaufsobjekt ( Baujahr 1997 ) handelt es sich um ein großzügiges Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
( Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ). Sie können die Immobilie somit ideal als Generationshaus nutzen oder die kleine Einheit vermietet lassen.


Die Hauptwohnung verteilt sich auf das Erd- und 1. Obergeschoss. Diese ist zweckmäßig, großzügig geschnitten, beinhaltet bis zu vier Schlafzimmer und misst allein fast 190 m² Wohnfläche. Zu dieser Einheit gehören eine Terrasse mit Garten und ein Balkon.

Die Einliegerwohnung liegt im Erdgeschoss, hat zwei Zimmer, eine Terrasse mit Gartenanteil und misst ca. 55,62 m². Sie ist in sich abgeschlossen und ebenso einen praktischen Zuschnitt.

 

Ausstattung:

Das Wohnhaus ist massiv mit Keller-, Erd- und Obergeschoss erbaut worden. Es ist in einem ordentlichen Zustand, mit zeitgemäßem Standard und hochwertig ausgestattet. Das Satteldach ist mit roten Ziegeln gedeckt. Im Nordosten sind drei Fenster und ein Giebel, im Südwesten ein großer vollständig verglaster Giebel eingebaut.

Die Innenausstattung ist mit qualitativen Materialien gestaltet worden. Zahlreiche Fenster- und Glastürelemente lassen die Immobilie herrlich lichtdurchflutet erscheinen. Auch der Hausflur wird vom Erd- bis ins Obergeschoss mit einer Glaszeile aus vier Elementen belichtet.

Die Fenster sind aus Kunststoff ( weiß ), außer die Dachfenster ( Holz ) mit Isolierglas gefertigt. Die Hauseingangstüren sind ebenfalls in weiß, mit Glasausschnitten, gehalten. Lediglich die drei Dachfenster im Nordosten sind aus Holz gefertigt.

Die Fußböden in den Fluren und Küchen sind anthrazit und in den Bädern weiß gefliest. Die beiden Wohnzimmer sind mit einem wunderschönen Parkettboden belegt.

Im Wohnzimmer der Einliegerwohnung ist zudem ein Kaminofen eingebaut. Deren Badezimmer verfügt über eine Wanne, einen Waschtisch und ein WC.

 

Die Einbauküche in der Hauptwohnung kann optional übernommen werden. Das salon-große Wohnzimmer bietet außerordenlich viel Platz. Insgesamt zehn bodentiefe Fenster- und Türelemente sind eingebaut. Einen Kamin könnten zusätzlich eingebauen lassen. Im Erdgeschoss ist schlussendlich auch noch ein Gäste-WC vorhanden.

Über eine massive Treppe aus Steinstufen gelangen Sie in obere Etage. Vom Flur aus sind die zwei Kinderzimmer, das mit Einbauschränken eingerichtete Ankleidezimmer ( oder dritte Kinderzimmer ) und die beiden Bäder, eines mit Wanne und eines mit Dusche, erreichbar. Das Giebelzimmer links vom Hausflur ( Kind 2 ) ist mit drei bodentiefen Fenstern, als französischer Balkon ausgeführt, versehen. Das Eltern-schlafzimmer ist über eine weitere kleine Treppe mit 6 Stufen etwas erhöht eingerichtet. Von ihm aus ist auch die große Balkonterrasse erreichbar.

Das Dachgeschoss ist über eine ausklappbare Leiter erreichbar.

Die Beheizung des Gebäudes ist über eine Gas – Zentralheizung ( Fabrikat: Wolf ) mit Warmwasseraufbereitung gesteuert. Die Heizungsanlage ist im Keller im Hausanschlussraum installiert. In den Räumen sind Flachheizkörper.

Im Keller ist zudem ein Hauswirtschaftsraum eingerichtet, der viel Platz für Waschmaschine, -trockner und Abstell-/ Trockenfläche bietet. Zwei weitere Kellerräume könnten als Werkstatt, Hobbyraum oder Büro/ Lager dienen, denn auch hier ist jeder der drei großen Räume mit wenigstens einem Fenster versehen.

Das ca. 574 m² große Eckgrundstück ist in einer friedvollen und familienfreundlichen Siedlung gelegen. Es wird im Nord- und Südosten von zwei ruhigen Anliegerstraßen begrenzt.

Die südöstliche Grundstücksbreite ist etwa 15 Meter, die nordwestliche etwa 20 Meter groß. Die mittlere Länge des Flurstückes misst etwa 30 Meter.

Der Garten mit pflegeleichter Rasenfläche ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Die Terrasse der Einliegerwohnung ist nach Westen und die Hauptwohnung nach Südwesten ausgerichtet, sodass Sie besonders in den Nachmittagsstunden, zu Ihrem wohlverdienten Feierabend, die Sonne genießen können.

Die Garage ist an der nördlichen Giebelseite des Wohnhauses angrenzend und etwa 20 m² groß. Davor ist ausreichend Fläche für einen zweiten Pkw, als Außenstellplatz. Besucher – Parkplätze sind dann straßenseitig ausreichend vorhanden, denn die Anliegerstraße bietet mehrere Parkbuchten.

Der Ort Ullersdorf gehört zum Einzugsgebiet der Stadt Radeberg, ist also ein Ortsteil, und liegt unweit der Stadtgrenze von Dresden ( Dresden- Weißig ). Bis 1998 war er eine selbstständige Gemeinde.

Das Altstadtzentrum der Sächsischen Landeshauptstadt ist nicht einmal 12 Kilometer entfernt und somit in weniger als 30 Autominuten zu erreichen. Ullersdorf liegt weiterhin am Südostrand der Dresdner Heide.

Der Ort ist als Gründung eines Lektoren mit Namen Ullrich zu erklären. Dieser zinste 1378 Ullrichsdorf dem Markgrafen Friedrich dem Strengen vom Forste. Der älteste Teil der Ortschaft ist am Dorfteich zu suchen, an dem bis ins 19. Jahrhundert auch das Richter- und Schankgut lag. Der neuere Teil entstand in der Nähe des um 1830 errichteten Ullersdorfer Gasthofes, nachdem die Konzession von der alten Dorfschänke auf ihn übergegangen war. Auf die damaligen Besitzer des alten Schankgutes deutet der Name des Hempelsberg hin. Ullersdorf bei Radeberg ist in ca. 13 km Entfernung über die BAB A4 Abfahrt Radeberg/Pulsnitz bzw. dem Autobahnkreut der BAB 13 und BAB 4 am Dresdner Flughafen zu erreichen. In Radeberg kann auch die Bahnanbindung Richtung Dresden oder Görlitz genutzt werden. Der Flughafen Dresden-Klotzsche ist ebenfalls nur etwa 13 km entfernt. Außerdem bestehen Busverbindungen nach Dresden, Bischofswerda, Pulsnitz und Kamenz.

 

Mikrolage:

Das Wohnhaus ist in einer angenehm ruhigen Wohnhaussiedlung gelegen und grenzt nahezu an den Golfplatz an.

Sie können die Idylle und naheliegende Natur in der Dresdner Heide in vollen Zügen genießen.

In fußläufiger Entfernung ist ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Allgemeinmediziner ansässig. Weitere Dienstleistungen und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarf sind schon in etwa 3 Kilometern in Dresden – Weißig und – Bühlau sowie in Radeberg angesiedelt.

Genießen Sie also ein Zuhause in völliger Ungestörtheit mit kurzen Wegen in die Stadt.

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