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  • Unser schönes Dresden: Altstadt Silhouette, Terrassenufer.
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Objektnummer: W73 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: W73
Lage: 01159 Dresden - Löbtau

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung, welche im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ( Baujahr um 1900 ) gelegen ist. Insgesamt befinden sich im Wohnhaus 13 Einheiten, aufgeteilt auf Erd-, 1. und 2. Ober- sowie 1. und 2. Dachgeschoss. Weiterhin ist es vollständig unterkellert, sodass jeder Wohnung ein Kellerraum zugeordnet ist.

Stellplätze sind straßenseitig vorhanden.

Das Wohngebäude befindet sich in einer ruhigen, grünen und trotzdem zentralen Wohnlage von Dresden-Löbtau und wurde im Jahr 1999 umfangreich saniert und modernisiert.

Im Zuge der Sanierung wurden neue Fenster ( Kunststoff, U-Wert von 1,6 W/ m² * K ) eingebaut, die Fassade saniert und das Dach wärmegedämmt. Dabei wurde auch das Dachgeschoss mit seinen Dachgauben zu Wohnzwecken ausgebaut.

Außerdem wurden die Anlagenteile der Wärmeerzeugungsanlage und der Warmwasserbereitung erneuert. Die Beheizung ist über eine Zentralheizung mit Fernwärme geregelt, welches indirekt an das örtliche Versorgungsunternehmen ( Drewag Dresden ) angeschlossen ist.

Das Mehrfamilienhaus ist in einem tadellosen und gepflegten Zustand.

 

Ausstattung:

Die hübsche 2-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über insgesamt ca. 61,91 m² Wohnfläche, welche sich auf folgende Räumlichkeiten verteilen:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur.

Alle Räume sind vom Flur abgängig. Die Fensteranordnung in den Räumen sorgt für optimale Tagesbelichtung der Wohnung.

Die kleine Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt über einen passend eingebauten Küchenblock sowie eine Kühl-Gefrierkombination, einen Herd mit Glaskeramik-Kochfeld, einen Geschirrspüler, eine Dunst-Umlufthaube und ein Spülbecken.

Im Küchenbereich ist ein Fliesenspiegel angebracht.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Weiterhin ist ein Waschmaschinenanschluss installiert.

Das Grundstück auf dem das Mehrfamilienhaus steht ist insgesamt ca. 860m ² und nahezu rechteckig geschnitten. Die Straßenfront ist etwa 29 Meter breit. Die mittlere Tiefe misst ca. 28 Meter.

Das Wohnhaus ist mittig auf dem Flurstück errichtet und von Rasenfläche und gepflasterten Wegen bzw. der Zufahrt umgeben.

Die Gartenfläche bietet den Hausbewohnern eine gemeinschaftliche Wiese mit Wäschetrockenplatz, Sandkasten und Sitzmöglichkeit.

Dresden ist die Landeshauptstadt und bevölkerungsreichste Stadt des Freistaates Sachsen. Mit seinen über 500.000 Einwohnern ist Dresden die bundesweit elftgrößte Stadt. In erhaltenen Urkunden wurde Dresden 1206 erstmals erwähnt und entwickelte sich zur kurfürstlichen, später königlichen Residenz und Hauptstadt der sächsischen Republiken. Als Hauptstadt ist Dresden das politische Zentrum Sachsens. Der Freistaat hat hier die meisten seiner staatlichen Kultureinrichtung konzentriert und zahlreiche Hochschulen sind hier beheimatet.

Die kreisfreie Stadt Dresden ist Verkehrsknotenpunkt und wirtschaftliches Zentrum des Ballungsraumes Dresden. Diese Region gilt als eine der wirtschaftlich dynamischsten in Deutschland. Zusammen mit 10 weiteren Städten in Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen bildet Dresden die "Metropolregion Mitteldeutschland" und ist neben Leipzig eine der beiden sächsischen Kernstädte.

Wegen seiner Kunstsammlungen wird Dresden auch Elbflorenz genannt, dazu trägt ebenso seine barocke und mediterrane Architektur in der landschaftlich reizvollen Lage an der Elbe bei.



Mikrolage:

Unsere zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in Dresden-Löbtau.
Der Stadtteil befindet sich östlich des Dresdner Stadtzentrums, gehört zum Ortsamtsbereich Dresden-Cotta und grenzt an die Stadtteile Friedrichstadt, Cotta, Gorbitz, Naußlitz, Dölzschen, Plauen und Südvorstadt.

Heute zählt der Stadtteil knapp 20.000 Einwohner ( Stand 2013 ). Durch die Nähe zur Technischen Universität ist Löbtau bei Studenten sehr beliebt. Zahlreiche Grünflächen und ruhige Seitenstraßen ziehen aber auch Familien und ältere Menschen hier her.

Das Verkaufsobjekt ist in einer ruhigen Ortduchgangsstraße gelegen. Ein familienfreundliches und freundliches Umfeld durch einen nahegelegenen Kindergarten, verschiedene Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Lage am Conertplatz, der grünen Oase Löbtaus, begünstigen diesen Eindruck.

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