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Eigenheim an der Stadtgrenze zu DD, in Freital.

Objektnummer: H202 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: H202
Lage: 01705 Freital

Das zum Verkauf stehende Eigenheim ( Einfamilienhaus, Bautyp EW 65 ) wurde etwa 1960 in Massivbauweise errichtet und fertiggestellt. Die Kubatur ist 1,5-geschossiger Bauweise ( Erd- und Dachgeschoss ) mit einem Kellergeschoss ausgeführt.

Das Einfamilienhaus hat eine klassische Wohngröße und Raumaufteilung, welche sich idealerweise für einen Zwei- bis Vierpersonenhaushalt eignet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 120 m² ( hilfsweise geschätzt ). Diese teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:
-          Wohnzimmer mit Essecke
-          Büro/ Gästezimmer
-          Küche
-          Gäste-WC
-          Treppenhaus
-          Diele
-          Windfang
-          Terrasse

Im Dachgeschoss sind
-          Schlafzimmer
-          zwei Kinderzimmer
-          ein Badezimmer
-          das Treppenhaus

Außerdem steht Ihnen ein Spitzboden als Abstell- bzw. Lagerfläche und Stauraum zur Verfügung.

Das Kellergeschoss hat sowohl eine integrierte Garage und weitere Nebenräume bzw. Unterstellmöglichkeiten. Ebenso befinden sich im Untergeschoss die Hausanschlüsse sowie die Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Fabrikat: VIESSMANN, 3 Öltanks zu ca. 6.000 Liter Gesamt-Fassungsvermögen ).

 

Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren größtenteils saniert und zwar wie folgt:
- ca. 1992: Einbau der Heizungsanlage ( Öl-Zentralheizung, Röhrenheizkörper )
- ca. 1995: Einbau neuer Fenster ( Kunststoff, weiß ), teilweise Außenrollläden, neue Dacheindeckung ( Schiefer )
- ca. 2010: Erneuerung der elektrischen Anlagen und Leitungen sowie der Trinkwasserleitungen, Ausbau der Bäder/ Sanitärräume, Innengestaltung
- ca. 2012: Vollwärmeschutz, Außendämmung angebracht, Dach gedämmt

 

 

Ausstattungsdetails:

Außensanierung:

-          Fassade mit Vollwärmeschutz, Glattputz mit hellgelbem Anstrich
-          Sockel verklinkert
-          Dach gedämmt mit Schiefern
-          Fenster ( Kunststoff, teilweise Außenrollläden )

Innenausstattung:

-          Gäste-WC mit Waschtisch, weiße Wandfliesen ( zu zweidrittel Raumhöhe ) und dunklere Bodenfliesen, Handtuchheizkörper
-          Badezimmer mit einer Wanne, einer Dusche und einem Waschtisch mit integriertem Einbauschrank und Spiegelschrank, WC; dunklen Bodenfliesen, hellen und großflächigen Wandfliesen - bis zur halben Raumhöhe, Handtuchheizkörper
-          Küche, Wohn- und Schlafzimmer mit Laminat bzw. aufgearbeiteten Dielenböden

Das Grundstück ist insgesamt ca. 904 m² groß und rechteckig geschnitten. Es ist straßenseitig ca. 24 Meter breit. Die mittlere Tiefe misst ca. 38 Meter.

Im Nordwesten ist ein hübscher Vorgarten angelegt, der überwiegend mit Rasen ausgesät ist und zur Nachbarsgrenze mit Bäumchen bepflanzt wurde. Eine gepflasterte Zufahrt zur Garage in der östlichen Grundstücksecke führt an der nordöstlichen Grundstückgrenze entlang.

Um den Bereich der Garage ist die Hoffläche ebenfalls mit Kopfsteinpflaster befestigt. Mit der Errichtung einer gemütlichen Sitzecke im Südosten ist bereits begonnen worden, diese können Sie noch nach Ihren individuellen Vorstellungen vollenden.

Das Einfamilienhaus ist etwa 10 Meter von der straßenseitigen Grenze entfernt errichtet worden.

Im Süden des Flurstückes ist ein Gartenbereich mit Rasenfläche gestaltet.

Die Einfriedung des Grundstückes ist überwiegend mit einer Zaunanlage, ein paar wenigen Sockeln und hübschen, immergrünen Hecken gestaltet.

Das Grundstück selbst ist recht pflegeleicht angelegt, bietet aber noch genügend Potential für Veränderungen, ganz nach Ihren Wünschen.

Eingebettet zwischen den Ausläufern des östlichen Erzgebirges und unmittelbar vor den Toren Dresdens finden Sie, südlich gelegen, Freital - eine freundliche Stadt, die viel zu bieten hat. Freital liegt im unmittelbaren Einzugsgebiet direkt an Dresden und mit bester Nahverkehrsanbindung. Im Süden Freitals sind bereits die Ausläufer des Erzgebirges zu sehen.

Unser Objekt befindet sich in einer guten, beliebten Wohnlage von Freital. Ruhe und gute Nachbarschaft sind vorherrschend gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen in die nähere Umgebung, Schulbusbetrieb, Kindereinrichtungen und Schulen sind eingerichtet. Mit dem Pkw ist die Bundesautobahn A17 in Dresden-Südvorstadt, bei Bannewitz, ( 4,5 km ) problemlos und schnell zu erreichen.

Das Stadtzentrum der historischen Altstadt ist in nur etwa 7 km Entfernung erreichbar.

Eine Bus-Haltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Anschlüsse an die S-Bahn nach Dresden, Leipzig, etc. sind ebenfalls in Freital angebunden.

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