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  • Unser schönes Dresden: Altstadt Silhouette, Terrassenufer.
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  • Schloss Moritzburg.
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  • Schloss Wackerbarth.
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  • Unsere Niederlassung - Wilsdruffer Str. 20, Quartier M.
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Perfektes EFH in Weinböhla mit ALLEM was dazu gehört!!

Objektnummer: H189 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: H189
Lage: 01689 Weinböhla

Das Verkaufsobjekt ist ein solide gebautes Einfamilienhaus ( VÖMA-Holzständerhaus mit vorbereiteter Putzausfachung und Blockbohlenausfachung/ Mischbauweise ) mit einem sehr niedrigen Energieverbrauch und besonders behaglichem und angenehmem Raumklima.

Das Eigenheim wurde 2009 / 2010 auf Bodenplatte einschließlich eines Fundamentes für die Luftwärmepumpe errichtet. Die Tragkonstruktion des Hauses ist als sichtbare Holzständerbauweise ausgeführt. Die Außenwände bestehen aus Blockbohlen und starken gehobelten Außenwand-Konterlatten, auf welchen außenseitig 12,5 mm dicke Gipsfaserplatten ( Fermacell ) angebracht worden. Auf diesen sind weiterhin 30 mm starke Korkplatten montiert, die zusammen mit einer Putzgewebeeinlage einem zweilagig mineralischen Außenputz erhielten.

Im inneren sind die Wände mit ca. 200 mm dickem Zellulose ( Isofloc ) in die vorbereiteten Hohlräume fugenfrei in setzungssicherer Verdichtung eingeblasen worden ( Wärmeleitfähigkeit = 0,040 W/ mk ).

Die Decke zwischen Erd- und Dachgeschoss ist als voll sichtbare Holzbalkendecke ausgeführt. Auf den Deckenbalken ist eine Holzschalung ( Nut und Feder ) in Fichte von etwa 19 mm verlegt. Der darauf liegende Decken- bzw. Fußbodenaufbau misst etwa 12 cm.

Die Innenwände sind in Holzriegelbauweise mit gehobelten und keilgezinkten Holzriegeln ausgeführt.

Das Dach ist ein Satteldach mit 35 Grad Neigung in Pfetten-Sparren-Konstruktion, ebenfalls sichtbar. Es ist ebenfalls gedämmt ( 200 mm dickes Zellulose ( Isofloc ), Wärmeleitfähigkeit = 0,040 W/ mk ) und wurde abschließend mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen gedeckt. Die Dachentwässerung bzw. Spenglerarbeiten sind in Zink ausgeführt.

Zudem sind zwei Dachflächenfenster ( je eines auf der Ost- und eines auf der Westseite ) der Marke VELUX als Schwingfenster ( Kiefer, mit Einhandbedienung ).

Alle weiteren Fenster sind Gaulhofer-Qualitäts-Fenster, RAL aus Holz ( Fichte ) mit Sprossen und Standard-Wärmeschutzverglasung. Im Dachgeschoss sind Fenstertüren mit französischen Balkonen eingebaut.

Die Hauseingangstür ist eine massiv gefertigte Holztür aus hochwertiger Fichte mit Ornamentglasfüllung und Holzsprossen im oberen Bereich.

Die beiden Fenster im Eingangsbereich ( Ostfassade ) sind zudem mit verzierenden Holz - Fensterläden gestaltet.

 

Die Ausstattung ist hochmodern, die Energieeffizienz sehr gut und der Wohlfühlfaktor extrem hoch.

 

Ausstattung:

Sie betreten das Haus durch die massive Eingangstür im Osten des Hauses und gelangen in die Diele ( ca. 8,54 m² ). Von hier erreichen Sie jeweils folgende Räumlichkeiten:
-          Hausanschlussraum, zu ca. 6,25 m²
-          Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, zu ca. 5,71 m²
-          Küche, zu ca. 9,43 m²
-          Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zur Terrasse, zu ca. 27,07 m²
-          zzgl. Westterrasse (ca. 23,74 m² Grundfläche ), zu ca. 11,87 m²
-          Arbeitszimmer / Büro, zu ca. 9,51 m²

Die Raumhöhe misst etwa 2,45 Meter.

Die Fußböden sind allesamt gefliest.

Im Wohnzimmer ist weiterhin noch ein hübscher Kaminofen ( Holz ) inmitten des Raumes eingebaut, der Ihnen künftig an kalten Wintertagen noch mehr Behaglichkeit bringen wird.

 

In das Dachgeschoss führt eine schöne Holztreppe mit hölzernem Geländer. Aufgrund des hier lichteinlassenden installierten Dachflächenfensters über der Treppe erscheint das Treppenhaus hervorragend in Tageslichtfarben. Von dem Flur ( zu ca. 7,92 m² ) gehen folgende Räumlichkeiten ab:
-          Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, Waschtisch, WC, zu ca. 8,38 m²
-          Schlafzimmer, zu ca. 12,21 m²
-          Kinderzimmer, zu ca. 12,11 m²
-          Gäste-/ 2. Kinderzimmer, zu ca. 8,52 m²

Die Raumhöhe misst bis zu 3,4 Meter ( Giebel ).

Das Badezimmer ist in einem mediterran anmutenden Farbton und weiß gestaltet.

Die Fußböden in den Schlafzimmern sind mit textilen Belägen oder Laminatboden belegt.

 

Die Beheizung ist über eine Wärme-/ Umweltpumpe geregelt und als Fußbodenheizung ausgeführt. ( Fabrikat: Alpo-Inotec-Außenluftwärmepumpe der Baureihe LW60 mit Hydrauliktower )

Das Grundstück ist insgesamt ca. 567 m² groß und rechteckig geschnitten.

Die straßenseitige Grundstücksbegrenzung ( im Osten ) ist ca. 25 Meter breit. Die Tiefe des gesamten Flurstückes ist ca. 22 Meter groß.

Der Garten ist ideal nach Süden und Westen ausgerichtet. Insgesamt wurden in dem Grundstück drei herrliche Sitzecken geschaffen, die Westterrasse am Haus, eine Sitzecke im Westen und eine weitere im Süden.

In der nordwestlichen Grundstücksecke ist noch ein Gartenhaus errichtet, in welchem sämtliche Gerätschaften für Ihre gärtnerischen und handwerklichen Tätigkeiten oder auch Ihre Fahrräder aufbewahrt werden können.

Der Doppelcarport im Norden grenzt direkt an das Wohnhaus an.

Die Zuwegung und der Eingangsbereich in das Einfamilienhaus ist mit viel Hingabe gepflastert und einladend mit Rasenfläche und Pflanzen gestaltet worden. Die ersten Meter der straßenseitigen Grundstücksgrenze sind mit einem farbenfrohen roten Holzlattenzaun begrenzt. Im Norden, Westen und Süden ist das Grundstück mit überwiegend immergrünen Bäumchen und Hecken eingefriedet.

Der Garten ist bestens gestaltet und sehr adrett angelegt. Botanisch hat er recht viel zu bieten: einen Steingarten, diverse Obstbäumchen sowie Kräuter, einen kleinen Teich und einen sehr gepflegten Rasen.

Zur Bewässerung des Gartens dient zudem eine ca. 6 m³ fassende Regenwasserzisterne.

 

Eine herrliche Oase der Ruhe, mit vielen Sitzplatzmöglichkeiten und hohem Erholungsfaktor in bevorzugter Wohnlage von Weinböhla.

Weinböhla liegt inmitten Sachsens an der Sächsischen Weinstraße. Klimatisch begünstigt durch die Elbhanglage gedeiht hier seit Jahrhunderten einmaliger Wein.

Nur durch die Elbtalebene von der Kreisstadt Meißen getrennt, schmiegt sich der Ort an den sanft ansteigenden Hang zu den Ausläufern des Lausitzer Berglands. Von Ihrer künftigen Residenz und von den beliebten Aussichtspunkten Wartturm und Friedensturm kann man eine wunderschöne Aussicht auf das Elbtal und die weitere Umgebung genießen, ein weiterer Rundblick kann vom König-Albert-Turm aus genossen werden.

Die Landeshauptstadt Dresden liegt vom Objekt nur 13 km, bis zur Stadtgrenze, entfernt, dazwischen liegen eingebettet die reizvollen Hänge der Lößnitzweinberge um Radebeul. Der Nationalpark Sächsische Schweiz im Südosten der Landeshauptstadt und das Osterzgebirge im Südwesten sind als Tagesziele bequem zu erreichen.

Im Luftkurort Weinböhla sind derzeit ca. 10.500 Einwohner beheimatet. Weinböhla ist besonders kinderfreundlich. Im Ort gibt es vier Kindergärten und zwei Schulen. Verschiedene Einkaufsmöglichkein bieten diverse Möglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarf und für den besonderen Geschmack.

Die Verkehrsanbindung ist durch Buslinien nach Meißen, Moritzburg und Coswig, die Straßenbahn der Linie 4 ( von der Endhaltestelle Weinböhla bis ins Zentrum von Dresden ) und S-Bahnen nach Leipzig und Dresden, bis in die sächsische Schweiz, mehr als nur gut erschlossen.

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