KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co.KG

  • Unser schönes Dresden: Altstadt Silhouette, Terrassenufer.
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  • Schloss Moritzburg.
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  • Schloss Wackerbarth.
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  • Unsere Niederlassung - Wilsdruffer Str. 20, Quartier M.
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++ Wohn- & Geschäfts -MFH mit Gewerbeanteil und Nebengebäude ( Hinterhaus ). ++

Objektnummer: H181 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: H181
Lage: 01187 Dresden - Löbtau

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein intaktes Wohn- und Geschäftshaus. Die Immobilie ist zu modernisieren und in einem einfachen Ausstattungsstandard. Das Wohnhaus wurde ca. 1928 in konventioneller Bauweise ( massiv ) errichtet. Die Klinkerfassade im Süden, Osten und Norden des Gebäudes ist für die Bauart in Dresden-Löbtau typisch.

 

Die Immobilie gliedert sich in hervorragend in die Umgebungsbeauung ein. An den zahlreichen schon sanierten Wohnhäuser in der Nachbarschaft können Sie sich für Ihre künftige Sanierung orientieren.

Das Objekt ist nicht in der Liste der Denkmäler der Landeshauptstadt Dresden geführt.

Das Haupthaus verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erd- sowie ein 1. bis 3. Obergeschoss. Das Haupthaus ist als Wohn- und Geschäftshauses vermietet, das Nebengebäude wird überwiegend als Lager-/ Garagenhaus genutzt.

Das Dach ist mit einem flachen Walmdach gedeckt, u.a. besteht die Möglichkeit es noch zu Wohnzwecken im Zuge der Modernisierung auszubauen. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung ist über Einzelöfen bzw. elektrisch geregelt.


Die Einheiten teilen sich zunächst wie folgt auf:

* Hauptgebäude:
- Erdgeschoss zu ca. 139,46 m²     ( umfasst 2 Ladengeschäfte und 2 Wohnungen )
- 1. Obergeschoss zu ca. 139,69 m² ( umfasst 3 Wohnungen )
- 2. Obergeschoss zu ca. 138,92 m² ( umfasst 3 Wohnungen )
- 3. Obergeschoss zu ca. 138,67 m² ( umfasst 2 Wohnungen )
Das Dachgeschoss hält noch eine Ausbaureserve vor, welche im Zuge der Sanierung zu Wohnzwecken umgebaut werden kann.

* Hinterhaus:
- Erdgeschoss zu ca. 10 + 10 m² ( als Lager/ Werkstatt )
- Obergeschoss zu ca. 56,11 m² ( umfasst 1 Wohnung )
- 4 Garagen  ( zu ca. 40 m², zu ca. 40 m² + Lager ( OG ), zu ca. 18 m², zu ca. 18 m² )

Gern können wir Ihnen noch die Grundrisse ( aus dem Stadtarchiv Dresden ) und eine Flurkarte zu Ihrer gefälligen Verwendung zukommen lassen.

Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 612,85 m². Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt ca. 2.573,00 Euro, inklusive der Einnahme für das Nebengebäude ( als Lagernutzung und Garagen ).

Das Mieterklientel ist überwiegend von Studenten gesprägt.

Insgesamt ist die Immobilie in einem einfachen Ausstattungsstand. Der Bauzustand lässt sich als solide einstufen.

Das Grundstück ist insgesamt ca. 970 m² groß und nahezu rechteckig geschnitten.
Die Straßenfront ( Ostgrenze ) ist ca. 25 Meter breit. Die mittlere Tiefe misst ca. 38 Meter. Das Haupthaus ist straßenbegleitend auf dem Grundstück errichtet, an der Baulinie der Nachbargrundstücke ausgerichtet.

Die rückwärtige Bebauung ist als Grenzbebauung zum westlich und südlich gelegenen Nachbargrundstück realisiert worden, als ein zweigeschossiges Hinterhaus mit angrenzendem kleinen Garagenkomplex.

Die Zufahrt auf das Grundstück ist über zwei Seiten ( südlich und nördlich ) möglich.

Dresden, die sächsische Landeshauptstadt wird gelegentlich 'Elbflorenz' genannt, ursprünglich wegen seiner Kunstsammlungen; maßgeblich trägt dazu sowohl seine barocke und mediterrane Architektur als auch seine Lage im Elbtal bei.


Dresden liegt im südöstlichen Teil des Freistaates Sachsen, der außer an deutsches Territorium an tschechisches und polnisches grenzt. Die Anlage der Stadt ist geprägt von der Elbweitung. Die Ausläufer des Osterzgebirges, der Lausitzer Granitplatte und des Elbsandsteingebirges machen die reizvolle Umgebung der sächsischen Landeshauptstadt aus.

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