KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co.KG

  • Unser schönes Dresden: Altstadt Silhouette, Terrassenufer.
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  • Schloss Moritzburg.
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  • Unsere Niederlassung - Wilsdruffer Str. 20, Quartier M.
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Renditeobjekt-Stadtvilla in zentraler Wohn- & Geschäftslage Radebeul / Ost.

Objektnummer: H176 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: H176
Lage: 01445 Radebeul - Ost

Das Verkaufsobjekt befindet sich zentral  in Radebeul Ost. Der Geschäftsknotenpunkt Hauptstraße ist fußläufig in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Die Immobilie ist ein typische Stadtvilla, Baujahr ca. 1938. Zu späterer Zeit, ca. 1940, wurde diese um einen Anbau erweitert. Zudem sind noch Garagen auf dem Grundstück vorhanden.

Das Objekt ist unterteilt in Mietwohnungen sowie Praxisräume und Büroeinheiten. Es wird von daher als Wohn- und Gewerbeimmobilie genutzt.

Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss, ein Ober- und ein Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist als Wohnraum ausgebaut. Weiterhin ist ein vollständiges Kellergeschoss vorhanden.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 450,0 m² Gebäudenutzfläche zur Verfügung. Die vermietbaren Flächen mit ca. 413,0 m² teilen sich wie folgt auf:
- Erdgeschoss: Gewerbe zu ca. 80,0 m², Wohnung zu ca. 68 m²
- 1. Obergeschoss: mitte: Büro zu ca. 30 m², rechts: Wohnung zu ca. 107,0 m², links: Wohnung zu ca. 35,0 m²
- Dachgeschoss: rechts: zu ca. 43,0 m², links zu ca. 34,0 m²
- Anbau: zu ca. 16,0 m²


Die Ausstattung der Einheiten bzw. die Anforderungen an die Technik sind zeitgemäß.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand mit geringem Verwaltungsaufwand. Sie ist vollkommen intakt und auf die Instandhaltung wird geachtet. Die Fassade wurde erst in 2015 erneuert.

Das Grundstück ist nicht im Sanierungsgebiet gelegen ( es grenzt lediglich an ) und auch nicht in der Liste der Denkmäler der Stadt Radebeul aufgeführt.

Das Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus mit Anbau bebaut, welches ziemlich mittig errichtet wurde. Im nordwestlichen Grundstückszipfel ist ein hübscher Vorgarten angelegt.

Weiterhin ist auf dem Grundstück im Süden noch eine Garage und Stellplatzfläche errichtet.

Die Einfriedung ist mit einer Zaunanlage und einem Tor gestaltet. Im Nordwesten ist an der Erdgeschoss-Einheit und darüberliegend im 1. Obergeschoss ein hübscher Wintergarten eingerichtet.

Die Umgebungsbebauung ist überwiegend von ähnlichen für Radebeul so typischen Stadtvillen, einigen Wohn- und Geschäftshäusern, aber auch von modernen Hochgeschossern geprägt, meist in offener Bebauung.

Unser Objekt ist in einer guten Wohnlage, in einem zentralen Umfeld von Radebeul gelegen.

Die idyllische Große Kreisstadt Radebeul im Oberen Elbtal findet man im Freistaat Sachsen, nahe der Landeshauptstadt Dresden an der Elbe.

Günstige klimatische Bedingungen erlauben den Weinanbau an den sonnigen Hängen des Elbtales. Eng verbunden mit dem Weinanbau ist eine Vielzahl noch vorhandener Winzerhöfe, Berg- und Lusthäuser. Mit seinen Kultur- und Freizeiteinrichtungen, sowie den vielfältigen Veranstaltungen ist Radebeul der geeignete Ort, um vor den Toren Dresdens Kultur und Natur im Einklang zu erleben.

Per Schmalspurbahn vom Bahnhof Radebeul-Ost nach Radeburg ist Moritzburg erreichbar. Ausflüge in das Elbsandsteingebirge, die "Sächsische Schweiz" oder das Erzgebirge sind von Radebeul aus bequem mit Nahverkehrsmitteln möglich.

Vom eigenwilligen Reiz der Landschaft fühlten sich Künstler und Wissenschaftler angezogen. Der Schriftsteller Karl May schuf sein Lebenswerk in Radebeul. Dem Naturheilkundler Friedrich Eduard Bilz verdanken Einwohner und Gäste das Wellenbad.

In Radebeul sind zahlreiche Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und diverse öffentliche Verkehrsmittel nach Dresden und Meißen vorhanden.

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