KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co.KG

  • Unser schönes Dresden: Altstadt Silhouette, Terrassenufer.
    Unser schönes Dresden: Altstadt Silhouette, Terrassenufer.
  • Schloss Moritzburg.
    Schloss Moritzburg.
  • Schloss Wackerbarth.
    Schloss Wackerbarth.
  • Schloss Pillnitz.
    Schloss Pillnitz.
  • Albrechtsburg Meißen.
    Albrechtsburg Meißen.
  • Unsere Niederlassung - Wilsdruffer Str. 20, Quartier M.
    Unsere Niederlassung - Wilsdruffer Str. 20, Quartier M.

Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Weinböhla/ Berliner Straße 43.

Objektnummer: H171 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: H171
Lage: 01689 Weinböhla

Die zum Verkauf stehende Immobilie besteht aus einem großzügigen Einfamilienhaus mit viel Grün.

Das Gebäude wurde 1968 in massiver Bauweise mit Kellergeschoss errichtet und 1997/ 1998 vollständig modernisiert.

Die Wohnfläche des großzügigen Einfamilienhauses misst ca. 146,87 m² und teilt sich auf Erd- und Dachgeschoss auf.

Die Deckenhöhe im Erdgeschoss betärgt ca. 2,30 Meter, im Kellergeschoss ca. 2,0 Meter.

Im Kellergeschoss ist eine ca. 25m² große integrierte Garage eingebaut. Weiterhin finden Sie ein Zimmer, das gut als Büro genutzt werden könnte vor. Zusätzlich haben die Eigentümer eine Sauna mit Whirlpool und WC und einen Hauswirtschaftsraum eingerichtet.

Das Erdgeschoss erreichen Sie über eine wunderschöne Treppe ( massiv ) mit schmiedeeisernem Treppengeländer. Die moderne Hauseingangstür lässt Zugang und führt Sie zunächst in das wintergartenähnliches Entree.

Weiterhin ist im Erdgeschoss das Wohnzimmer und die offene Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste WC/Bad mit Dusche und ein Vorratsraum eingerichetet. In das Dachgeschoss gelangen Sie über eine sehr schöne, massive Holztreppe. In der oberen Etage ist das große Familienbad zwei weitere Schlafzimmer und ein großzügiges Studio mit Blick bis nach Meissen.

1998 wurde das Anwesen umfassend saniert, dabei wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Dachneueindeckung
- Fassadenerneuerung
- Einbau einer Gas-Zentralheizung ( Flüssiggas, Tank im Garten ) und Fußbodenheizung
- Installation einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
- Einbau moderner Kunststofffenster mit Außenrollläden und Insektenschutz, straßenseitig mit Metallziergittern versehen
- Einbau von Deckenspots in vielen Räumen
- Fußbodenarbeiten
- Erneuerung der Bäder

Folgende Räumlichkeiten finden Sie in dem großzügigen Eigenheim vor:

KELLERGESCHOSS mit Bad/ Wellnessbereich mit Sauna zu ca. 9,23 m², Heizungsraum zu ca. 10,44 m², Kellerraum zu ca. 10,44 m², Kellerraum zu ca. 16 m², Flur zu ca. 7,10 m², Tiefgarage zu ca. 25,56 m²

ERDGESCHOSS mit Schlafzimmer zu ca. 10,88 m², Wohnzimmer Kochen mit Essbereich zu ca. 44,69 m², Abstellraum zu ca. 2,83 m², Gästebad zu ca. 3,04 m², Windfang/ Entree zu ca. 17,06 m²

DACHGESCHOSS mit Familiebad zu ca. 5,98 m², Kinderzimmer 1 zu ca. 19,07 m², Kinderzimmer 2 zu ca. 18,32 m², Galeriezimmer/ Studio zu ca. 25,0 m²

 

Ausstattung:

Sie erwerben mit diesem Angebot ein einwandfrei gepflegtes und modern ausgestattetes Eigenheim, welches keine Wünsche mehr offen lässt.

Der Eingangsbereich wurde im Zuge der Sanierung 1998 angebaut, somit wurde die Wohnfläche um das Entree, die Galerie und die Tiefgarage erweitert. Bis auf den Eingangsbereich / Hausflur wurde im Erdgeschoss vollumfänglich eine wohlige Fußbodenheizung installiert. Die offene Küche ist beige gefliest und mit einer modernen Einbauküche ( 1998 ) mit Markengeräten ( 2013 ) ausgestattet ( Elektroherd mit Cerankochfeld - SIEMENS, Abzugshaube, Geschirrspüler – SIEMENS ). Die Küche können Sie optional gegen Aufpreis mit erwerben.

Von der Küche, die optisch durch einen gemütlichen Barbereich vom Wohn- und Esszimmer abgetrennt ist, gelangen Sie in den Wohnbereich. Bodentiefe Fenster in der Küche und im Wohnzimmer geben  optimale Lichtverhältnisse wieder. Der großzügige Wohnbereich mit geräumiger Essecke ist mit Laminatfußboden ausgestattet, ebenso wie das Schlafzimmer. Im Wohnzimmer sind noch zusätzliche Heizkörper installiert.

Das Gästebad ist deckenhoch und hell gefliest. Es verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC.

Im Dachgeschoss steht für Sie das gemütliche Familienbad zur Verfügung. Stilsichere Keramiken

( Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Bidet ) fügen sich optimal in das moderne Bad ein. Es ist weiß – teils mit Ornamentfliesen – gefliest und mit einem Fenster ausgestattet.

Die Fußböden im Schlafzimmer, der Galerie und dem derzeitigen Ankleide-/ Hobbyzimmer sind mit Laminat belegt. Alle Räume verfügen über einen Heizkörper. Das Galeriezimmer mit dem verglasten Giebel verfügt sogar über eine Klimanlage, um auch an extrem heißen Tagen ein angenehmes Wohnklima zu erreichen.

Abstell- und Lagermöglichkeiten stehen Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung.

Hier ist die integrierte Garage eingebaut, welche gefliest und mit einem Heizkörper ausgestattet ist. Ein Waschtisch und eine kleine Werkzeugbank für den Heimwerker sind integriert.

Das gesamte Untergeschoss inklusive dem Badezimmer mit Whirlpoolwanne und WC ist praktischerweise gefliest. Ein Raum, der aktuell als Gästezimmer / Bibliothek genutzt wird, kann auch ideal als Büro/ Arbeitszimmer dienen, denn zwei Fenster sorgen für reichlich Tageslicht.

Die Heizungsanlage ist eine Brennwerttherme, Flüssiggas ( Tank im Garten ) des Fabrikats BUDERUS. Die Warmwasseraufbereitung wird mit Hilfe einer Solaranlage unterstützt.

Insgesamt erwerben Sie also ein sehr gepflegtes und modernes Eigenheim, welches Sie sofort nach Erwerb beziehen können.

Das Grundstück ist insgesamt ca. 2.064 m² groß und weitläufig angelegt. Der Zuschnitt ist unregelmäßig geschnitten, die Straßenfront misst ca. 15 Meter. Die Grundstückstiefe variiert zwischen 35 und 55 Meter ( Ost – West – Ausrichtung ). Der Garten ist ideal nach Westen und Süden ausgerichtet.

Die Zufahrt und die Hoffläche ist mit Pflastersteinen befestigt und am Rande mit hübschen Beeten gestaltet. Über eine Toranlage gelangen Sie auf das Grundstück.

Weiterhin ist das Grundstück neben dem Einfamilienhaus mit integrierter Garage und einer weiteren massiven Doppelgarage mit einem hübschen Gartenhäuschen bebaut und mit einem liebevoll gestalteten Westgarten angelegt. Ein Carport ist zusätzlich errichtet worden.

Im Garten ist überwiegend Rasenfläche gesät. An den Grundstücksgrenzen wachsen immergrüne Nadelbäume, sodass Ihr Grundstück – vor allem im Gartenbereich - uneinsehbar ist.

Eine herrliche Oase der Ruhe, mit Sitzplatzmöglichkeiten, einem großen Pool und einem praktischen Gartenhäuschen. Am Rande des Grundstückes ist ein Feuerplatz angelegt, der zu romantischen Abenden an einem wärmenden Feuerplätzschen einlädt.

Weinböhla liegt inmitten Sachsens an der Sächsischen Weinstraße. Klimatisch begünstigt durch die Elbhanglage gedeiht hier seit Jahrhunderten einmaliger Wein.

 

Nur durch die Elbtalebene von der Kreisstadt Meißen getrennt, schmiegt sich der Ort an den sanft ansteigenden Hang zu den Ausläufern des Lausitzer Berglands. Von Ihrer künftigen Residenz und von den beliebten Aussichtspunkten Wartturm und Friedensturm kann man eine wunderschöne Aussicht auf das Elbtal und die weitere Umgebung genießen, ein weiterer Rundblick kann vom König-Albert-Turm aus genossen werden.

Die Landeshauptstadt Dresden liegt vom Objekt nur 13 km, bis zur Stadtgrenze, entfernt, dazwischen liegen eingebettet die reizvollen Hänge der Lößnitzweinberge um Radebeul. Der Nationalpark Sächsische Schweiz im Südosten der Landeshauptstadt und das Osterzgebirge im Südwesten sind als Tagesziele bequem zu erreichen.

Im Luftkurort Weinböhla sind derzeit ca. 10.500 Einwohner beheimatet. Weinböhla ist besonders kinderfreundlich. Im Ort gibt es vier Kindergärten und zwei Schulen. Verschiedene Einkaufsmöglichkein bieten diverse Möglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarf und für den besonderen Geschmack.

Die Verkehrsanbindung ist durch Buslinien nach Meißen, Moritzburg und Coswig, die Straßenbahn der Linie 4 ( von der Endhaltestelle Weinböhla bis ins Zentrum von Dresden ) und S-Bahnen nach Leipzig und Dresden, bis in die sächsische Schweiz, mehr als nur gut erschlossen.

 

Mikrolage:

Das Grundstück ist nahe des Ortszentrums von Weinböhla oberhalb der Bahnlinie gelegen. Sie erreichen den Rathausplatz, Fachgeschäfte und Ärzte sehr gut zu Fuß.

Für Spaziergänge können Sie auch in wenigen Minuten den Burggrafenhain erreichen.

Nichts gefunden?

Wir können Ihnen gern mit unserem speziellen Suchservice helfen – bequem, effizient und ohne Kosten!

mehr »