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  • Unser schönes Dresden: Altstadt Silhouette, Terrassenufer.
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  • Schloss Moritzburg.
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  • Schloss Wackerbarth.
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  • Unsere Niederlassung - Wilsdruffer Str. 20, Quartier M.
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++Wohnen, wo andere Golfspielen...++ Domizil am Golfplatz Possendorf, Zum Marktsteig 14.

Objektnummer: H154 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: H154
Lage: 01728 Bannewitz/ OT Possendorf

Unser Verkaufsobjekt ist ein komfortables Einfamilienhaus in einer sehr gepflegten Vorstadt-Lage – nur 8 km entfernt von Dresden – und befindet sich direkt am Golfplatz Possendorf. Die Umgebungsbebauung ist von freistehenden Einfamilienhäusern in diversen Baustilen geprägt.

Das Einfamilienhaus wurde 1996 in massiver Bauweise mit vollständigem Kellergeschoss, einem Erd- und einem ausgebauten Dachgeschoss errichtet. Die Gesamtwohnfläche misst ca. 194,6 m². Der Keller umfasst insgesamt ca. 97,05 m², zudem steht Ihnen noch eine am Haus angrenzende Doppelgarage mit ca. 37,53 m² Fläche zur Verfügung, die auch einen Zugang zur Küche hat.

Die Wohnfläche und Räumlichkeiten teilen sich im Übrigen wie folgt auf:

Kellergeschoss:
Raum 1 zu ca. 34,75 m²
Raum 2 zu ca. 17,11 m²
Heizraum zu ca. 8,33 m²
Raum 3 zu ca. 7,82 m²
Raum 4 zu ca. 8,76 m²
Flur zu ca.   9,51 m²
Treppen-/ Vorraum zu ca. 10,77 m²

Die Raumhöhe misst etwa 2,50 Meter.

Erdgeschoss:
Wohnen/ Essen zu ca. 49,50 m²
Küche  zu ca. 17,59 m²
Arbeitszimmer zu ca. 11,53 m²
Gäste-WC zu ca. 3,11 m²
Entré/ Flur zu ca. 17,16 m²

Die Raumhöhe misst etwa 2,72 Meter.

Dachgeschoss:
Schlafzimmer zu ca. 20,60 m²
Kinderzimmer I zu ca. 16,65 m²
Kinderzimmer II zu ca. 15,17 m²
Elternbadezimmer zu ca. 10,35 m²
Duschbad zu ca. 7,40 m²
Flur zu ca. 18,46 m²
Balkon am Schlafzimmer zu ca. 5,26 m²
Balkon am Kinderzimmer II zu ca. 3,75 m²
Schrankzimmer am Schlafzimmer zu ca. 4,09 m²

Die Raumhöhe misst etwa 2,50 Meter.

Das Einfamilienhaus ist großräumig, lichtdurchflutet und modern gestaltet. Der Grundriss ist ideal geschnitten, alle Räumlichkeiten sind von den Fluren aus erreichbar. Es wurden hochwertige Materialien verwendet.

Bitte überzeugen Sie sich gern im Zuge einer gemeinsamen Innenbesichtigung von unserem Verkaufsobjekt. Über Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.

 

Baubeschreibung:

Das Einfamilienhaus wurde auf Bodenplatte aus Stahlbeton B 25 mit unterer und oberer Mattenbewehrung gebaut. Die Außenwände sind mit Hochlochziegeln ( 0,8/ 6 in MG II a bzw. MG III ) in etwa 36,5 cm Dicke gefertigt. Die Garage wurde ebenfalls massiv erbaut, auf Streifenfundament aus Stahlbeton B 15 mit Stabbewehrung. Das Haus ist vertikal ( mit bituminöser Dichtbeschichtung ) und horizontal ( mit einer Dichtbahn im aufsteigenden Mauerwerk auf den Bodenplatten ) abgedichtet.

Das Satteldach ist mit roten Betondachsteinen ( Frankfurter Pfanne ) gedeckt und mit insgesamt sechs Satteldachgauben mit Sparrenwechsel verziert. Das Dachgeschoss ist zwischen Sparren und Decke und zum Spitzboden wärmegedämmt ( ca. 140 mm dick, Diffusionsbahn, Dachschrägen und Decken im Dachgeschoss verkleidet ).

Die Fassade ist mit einem Fassadenwärmedämmputz ( ca. 40 mm dick ) mit Oberputz als Scheibenputz gestaltet worden. Der Sockel wurde mit einem Glattputz ( MG III ) versehen.

Die Kunststofffenster sind weiß und mit Verbundsicherheitsglas versehen. Im Erd- und Obergeschoss sind innenliegende Sprossen eingearbeitet ( Fabrikat: Knipping ). Im Kellergeschoss worden Kipp-Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung eingelassen. Die Hauseingangstür besteht aus Alu ( RAL weiß mit Profilen und Sicherheitsbeschlag ). Die Innentüren sind ebenfalls allesamt in weiß gehalten.

Als eines der vielen detailgetreuen und hochwertigen Ausstattungen möchten wir an dieser Stelle die Marmorfensterbänke im Inneren ( Jura – Marmor, gelb ) erwähnen.

In den mit Fliesenböden versehenen Räumen ( Erdgeschoss und Bäder ) ist die Beheizung über eine Fußbodenheizung geregelt, andernfalls sind Plattenheizkörper installiert. Die Gas-Zentralheizung ( Fabrikat: VAILLANT, Ökotech ) regelt auch die Warmwassererzeugung.

Eine ausführlichere Bau- und Leistungsbeschreibung können wir Ihnen gern auf Wunsch zur Einsichtnahme überlassen.

 

Ausstattung:

Sie betreten das exklusive Einfamilienhaus über einen liebevoll gestalteten Eingangsbereich. Die Hauseingangstür ist außerordentlich großzügig gestaltet. Das ca. 4,5 Meter breite und etwa 1,5 Meter tiefe Podest ( Hauseingangsbereich ) führt durch die etwa 2 Meter breite Hauseingangstür in das weiträumige ca. 17,16 m² große Entré. Von hier aus gelangen Sie in die einzelnen Zimmer im Erdgeschoss. Die Küche ist ca. 17,59 m² groß, mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und optimal belichtet, denn ein Fenster und eine Fenstertür zum Garten hin sorgen für hervorragenden Tageslichteinfall. Die Einbauten und Gerätschaften können Sie optional gegen Aufpreis mit erwerben.

Weiterhin ist die Küche mit einer Tür zur Doppelgarage verbunden.

Das Wohn- und Esszimmer ist an Großzügigkeit fast nicht zu überbieten. Ca. 49,50 m² Wohnfläche beinhalten einen freundlich gestalteten und gemütlichen Wohnbereich, in dem Sie auch Ihren Essbereich mit einem großen Tisch – für Ihre Familie, Gäste und / oder Freunde – einrichten können und zudem noch einen herrlichen Blick in Ihren Garten nach Süden genießen können. Der hübsche Kamin sorgt für noch mehr Behaglichkeit.

Ein Ausgang zur Terrasse und den Garten ist integriert. Die Sonnenterrasse misst im Übrigen weitere erstaunliche 15 m² Fläche.

Weiterhin steht Ihnen im Erdgeschoss noch ein Arbeits- oder Gästezimmer mit ca. 11,53 m² Wohnfläche zur Verfügung.

In der Nähe des Treppenhauses ist weiterhin noch das Gäste-WC eingebaut. Dieses ist mit einem Fenster, Waschtisch und WC ausgestattet.

Die Fußböden sind im Erdgeschoss allesamt mit hochwertigen Fliesenfußboden, bis auf das Arbeitszimmer, ausgelegt. Die Fußbodenheizung sorgt für ein optimal ausgeglichenes Raumklima.

Rechter Hand des Entrés ist das Treppenhaus in das Keller- und das Dachgeschoss gelegen. Eine offene gewendelte Holztreppe mit weißem Handlauf und Geländer führt sowohl in das Dach- als auch in das Kellergeschoss. Dieses weist eine Höhe von ca. 2,53 Meter auf.

Der Fußboden im Keller ist mit PVC-Belag mit Rollsockel auf Estrich versehen. Die Heizungsanlage ( Fabrikat: VAILLANT, Ökotech ) ist im Hausanschluss-/ Heizungsraum eingerichtet. In den weiteren 4 Kellerräumen können Sie sich Ihre Abstell-, Lager- und / oder Werkstatträume einrichten.

Das Dachgeschoss ist aufgrund der 6 Dachgauben ebenfalls sehr hell und freundlich gestaltet. Über den großen Flur haben Sie zu jedem Zimmer Zugang.

Das geräumige Schlafzimmer ist allein etwa 20,6 m² groß. Außerdem schließt noch ein separates Schrankzimmer an.  Weiterhin ist der etwa 5,26 m² große halbkreisförmig gestaltete Balkon, zur Gartenseite hin, erreichbar. Ein separates Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC in stillsicherem Design machen das Ambiente noch attraktiver.

Die zwei gegenüberliegenden Kinderzimmer sind fast gleich groß. Der Balkon zum Vorgarten hin

( ca. 3,75 m² ) ist zum einen über das östliche Kinderzimmer und zum anderen auch über den Flur erreichbar. Das zweite Badezimmer ist ebenfalls über den Flur erreichbar und beherbergt eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC.

Die Fußböden sind allesamt, bis auf die Bäder, mit textilen Belägen gestaltet.

Die Sanitärinstallationen sind überwiegend in weiß und die Armaturen verchromt gehalten. Die Einbauten und Installationen entsprechen dem aktuellen Standard und sind modern.

Die Wände sind im gesamten Wohnbereich mit Rauhfasertapete versehen.

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und dient für Abstell-/ Lagerzwecke. Er ist über eine ausklappbare Bodentreppe ( 70 / 120 ) erreichbar.

Das Grundstück misst insgesamt ca. 726 m² und ist rechteckig geschnitten. Die Grundstücksbreite misst etwa 19,55 Meter ( Ost-West-Ausrichtung ). Die mittlere Grundstückstiefe beträgt etwa 37,4 Meter.

Im Nordosten des Grundstückes ist die Zufahrt zur Doppelgarage gestaltet. Der Vorgarten im Norden ist mit einer gepflegten Rasenfläche und kleinen Gehölzen angelegt.

Der Garten ist ideal nach Süden ausgerichtet und ist unverbaubar, er grenzt an den Golfplatz an.

Possendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Bannewitz. Der Golfplatz Possendorf ist einer von zwei Golfplätzen in der Region Dresden und in der Rangliste der 50 schönsten Golfplätze Deutschlands vertreten.

Bannewitz ist eine verwaltungsgemeinschaftsfreie Gemeinde südlich von Dresden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, nur etwa 9 km vom historischen Altstadtzentrum der Landeshauptstadt entfernt.

Bannewitz grenzt im Süden und Südosten an Ortsteile von Kreischa (Kleba, Brösgen, Theisewitz, Kleincarsdorf, Quohren), im Südwesten an Teile der Stadt Rabenau (Karsdorf, Oelsa, Obernaundorf), im Westen an Freital und im Norden und Nordosten an die unsere Landeshauptstadt.

Landschaftlich geprägt ist der Landkreis einerseits von der typischen Felslandschaft der Sächsischen Schweiz, im Nordosten durch die Ausläufer des Lausitzer Berglands und im Westen durch die Berge des Osterzgebirges. Durch den Kreis fließt die Elbe sowie die Weißeritz.

Ein verbindendes Element ist die Autobahn A 17. Das durch den Landkreis Sächsische Schweiz - Osterzgebirge verlaufende Teilstück wurde im Dezember 2006 für den Verkehr freigegeben.

Wirtschaftlich zeichnet sich der Landkreis unter anderem durch die Glashütter Uhrenindustrie sowie Stahl-, Papier- und Glaserzeugung aus. Aber auch das traditionelle Handwerk und die landwirtschaftliche Bewirtschaftung nehmen vor allem in den ländlichen Gebieten einen hohen Stellenwert ein. Ein Großteil der Wirtschaft ist vom Tourismus geprägt. Beliebte Skigebiete in Altenberg, Geising oder Holzhau und gut erschlossene Wandergebiete im Elbsandsteingebirge, wie zum Beispiel der - Malerweg - bieten Einheimischen und Touristen immer wieder faszinierende Naturerlebnisse.

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