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WOHN- & GESCHÄFTSHAUS: Hauptstr. 7 - in Pirna/ Copitz.

Objektnummer: H147 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: H147
Lage: 01796 Pirna
Typ: Wohn- und Geschäftshaus

Das zum Verkauf stehende Renditeobjekt ist ein Mehrfamilienhaus, welches ca. 1876 in 3,5 Geschossiger Bauweise und mit vollständigem Untergeschoss errichtet wurde. Es beherbergt insgesamt 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten.

Im Erdgeschoss sind 2 Gewerbeeinheiten eingemietet. Des Weiteren, befindet sich auf dieser Etage noch eine 1-Zimmer-Wohnung zu ca. 28 m² Wohnfläche, welche derzeit eigengenutzt wird. Es besteht die Möglichkeit, unter Umständen einen Durchbruch zu machen und die Wohneinheit mit der Gewerbeeinheit zu verbinden und somit mehr Ladenfläche entstehen zu lassen.

Im 1. und 2. Obergeschoss sind jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen integriert, welche eine Wohnfläche von 42 m² bzw. 56 m² aufweisen.

Im Dachgeschoss ist eine große 4-Zimmer-Wohnung gelegen, welche eine Größe von ca. 86,65 m² einschließt.

Die Immobilie wurde Mitte der 90er Jahre vollumfänglich saniert. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde unter Anderem das Dach neu eingedeckt sowie die komplette Elektrik erneuert. In den darauffolgenden Jahren wurde stets saniert und modernisiert sowie auf die Pflege der Innen- und Außenanlagen geachtet.

Im Zuge der Sanierung und Modernsierung wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

1996
-> Sandsteinüberarbeitung
-> Malerarbeiten ( im Außen- sowie im Innenbereich )
-> Innenausbau
Mauer-, Putzarbeiten
Abriss der alten Öfen
Bodenverlegeplatten,
Farmacellplatten in den Bädern
neue Stahlbetondecken und Estrich in den Ladenbereichen
Eröffnung zweites Schaufenster
Estricharbeiten im Keller
-> Erneuerung der gesamten Elektrik inklusive Zählerschrank
-> Erneuerung der gesamten Trink- und Abwasserleitungen sowie der Gasversorgung
-> Einbau der Heizung mit Einzelgasthermen
-> Badeinbauten – Ständerwände
-> Neueindeckung des Daches, Klempnerarbeiten sowie Schornsteinsanierung mittels Edelstahleinzug
-> Fenster- und Türeneinbau
-> Fliesenarbeiten in den Bädern und der Küche
-> Dämmung der obersten Geschossdecke
-> Weiterhin wurde eine Vertikalsperre und eine Hebeanlage installiert.


1998 / 1999
-> Thermenverkleidung

 

AUSSTATTUNG:

Die sehr hellen und modernen Wohneinheiten sind allesamt sehr geschmackvoll eingerichtet. Die Grundrisse sind äußerst praktisch und variieren je nach Wohnungsgröße.

So beherbergen die 1-Zimmer-Wohnung, sowie die kleineren  2-Zimmer-Wohneinheiten einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die größeren 2-Zimmer-Wohneinheiten sowie die 4-Zimmer-Wohneinheit im Dachgeschoss verfügen über eine separate Stube und Küche. Die Fußböden sind mit Buchen-Laminat bzw. mit hellgrauem Fliesenboden ausgelegt. In den Küchen sind außerdem Fliesenspiegel angebracht. Die Türen sind, passend zu den hell gestalteten Räumlichkeiten, in weiß gehalten.

Die modernen Tageslichtbäder sind im Allgemeinen halbhoch gefliest. In den Nassbereichen wurde bis auf Türhöhe gefliest. Ausgestattet sind die Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC.

Die große 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss hat zudem noch ein Gäste-WC integriert.

Die Beheizung wird über eine Gas-Zentralheizung ( Fabrikat Vaillant ) realisiert. Die Etagengasthermen befinden sich im Flur und wurden nicht sichtbar in einem Schrankelement platziert.

Weiterhin ist jeder Wohneinheit ein großes Kellerabteil zugehörig. Der Wasch- und Trockenraum sowie der Fahrradkeller stehen zu allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Insgesamt ist die Immobilie in einem sanierten und sehr gepflegten Zustand.

Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Pirna Copitz und ist an einer Hauptstraße gelegen. Die Grundstücksfläche misst ca. 680 m² und ist unregelmäßig geschnitten.

Die Zufahrt ist im Nordosten des Flurstückes gelegen und führt Sie direkt an den im Norden des Grundstücks bereitgestellten 5 PKW Außenstellplätzen vorbei. Diese sind derzeit an die beiden Gewerbeeinheiten, an die Wohnungen im 1. Obergeschoss rechts sowie im 2. Obergeschoss links und an die Wohneinheit im Dachgeschoss vermietet.

An der im Südosten verlaufenden Grundstücksgrenze wurde ein kleiner Grundstücksteil ( Stellfläche ) durch einen Zaun abgetrennt. Dieser ist allein dem Blumenladen zugehörig und nutzbar.

Im hinteren, westlichen Bereich des Grundstückes ist der Gartenanteil für die Bewohner und Mieter des Gebäudes gelegen. Dieser ist mit viel Grünfläche und mit Sträuchern,  Bäumchen und Pflanzringen gestaltet. Eine gemütlich gestaltete Sitzecke unter einem Pavillon lädt zu idyllischen Grillabenden ein.

Im Süden des Grundstückes steht ein separater Flachbau, welcher Platz für Ihre Fahrräder ( ebenerdige Magazine ) sowie für die Unterstellung Ihrer Gartenutensilien bietet. Des Weiteren gelangen Sie über einen überdachten Trockenraum direkt zum gemeinschaftlich genutzten Wäscheplatz.

Der Zugang zum Wohnhaus wird über eine Hintereingangstür gewährleistet.

Pirna, die Stadt der Giebel, Erker und Portale wird auch als das Tor zur Sächsischen Schweiz bezeichnet. Pirna ist - insbesondere aufgrund der Nähe zur Landeshauptstadt - ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und verfügt über ein gut ausgebautes Schienen- und Straßennetz.

Zwischen Pirna und Dresden verkehrt regelmäßig die S-Bahn. Pirna liegt entlang der Bundesstraße B 172, die Dresden mit Decìn verbindet. Der Anschluss an die Autobahn A 4 (Dresden - Chemnitz - Frankfurt / Main) ist ca. 20 km entfernt. In wenigen Autominuten kann auch die A17 Richtung Dresden erreicht werden. Pirna hat einen eigenen Autobahnanschluss. Der Flughafen Dresden Klotzsche bietet Flüge ins In- und Ausland an.
Egal ob Stadtbibliothek, Museum, Theater, Kirchen, Galerien, Kino, Sport- und Freizeitzentrum, Vereine usw. - alle ermöglichen mit ihren vielfältigen Angeboten für die Bewohner und ihre Gäste ein kulturvolles Leben und Erleben.

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