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*Perfekte Eigentumswohnung in gepflegtem Ensemble* In Kesselsdorf, b. Dresden

Objektnummer: W56 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: W56
Lage: 01723 Kesselsdorf

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist eine exklusive Dachgeschosswohnung mit herrlichem Ausblick über Kesselsdorf.

Die moderne und lichtdurchflutete Wohnung ist eine 2-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage und misst ca. 69,00 m² Wohnfläche. Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 85 m² ( ohne Schrägen ).

Das Wohnhaus verfügt insgesamt über ein Keller-, ein Erd-, ein 1. und ein 2. Ober- und das Dachgeschoss. Die Wohnanlage umfasst 33 Einheiten und eine Tiefgarage. Sie wurde etwa 1995 als Neubau vollständig fertig gestellt.

Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung ist mit diversen extravaganten und modernen Details versehen.

Die Wohnfläche selbst teilt sich wie folgt auf:
- Flur zu ca. 7,79 m²
- Diele mit Arbeitsbereich zu ca. 12,23 m²
- Wohnzimmer zu ca. 23,77 m²
- Küche zu ca. 6,43 m²
- Bad zu ca. 6,05 m²
- Schlafzimmer zu ca. 13,12 m²
- Wohnfläche gesamt ca.: 69,39 m²
zzgl. Balkon zu ca. 5,84 m² ( Grundfläche )

 

2013 wurden Dach und Fassade eingehend saniert. Weitere kleine technische Erneuerungen im Bereich der Tiefgarage ( u. a. Einbau eines Mediator Türöffners, Einbau von LED’s, Beschichtung Tiefgaragenboden, Einbau eines Bewegungsmelders im Kellergang ) wurden ebenfalls vorgenommen.

Ein Fahrstuhl ist im Haus aufgrund der wenigen Etagen ( 3,5 Geschosse und Keller ) nicht eingebaut.

Dieser Neubau ist also in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand.

 

AUSSTATTUNG:

Die Eigentümer haben erst im vergangenen Jahr das Bad modernisiert. Weiterhin wurde erst 2010 eine exklusive und moderne Einbauküche mit Markengeräten ( Geräte: NEFF und Keramik - Spülbecken ) eingebaut. Zudem sind im Badezimmer die Waschmaschine und der Wäschetrockner in den Badmöbeln integriert. Alle diese Einbauten können gegen Aufpreis optional mit erworben werden.

Die Fußböden sind, bis auf die Küche und das Badezimmer, mit einem Eiche-Parkettfußboden ausgestattet.

Zudem sind im Wohnzimmer bodentiefe Fenster eingebaut ( ca. 3 Meter lange Glasfront ) und der Zugang zum großen und sonnigen Balkon gewährleistet.

An den Fenstern im Wohnzimmer sind innen Rollos (Plissees)  angebracht. In allen anderen Räumlichkeiten sind Dachflächenfenster mit zusätzlichen Glaselementen von der Firma VELUX eingebaut. Außerdem befinden sich an allen Velux-Fenstern Solar-Rollläden, die elektrisch bedient und programmiert werden können. Lediglich die Fenster im Arbeitsbereich sind nicht solarbetrieben, können aber ebenfalls über die Steuereinheit programmiert werden. Die Holzfenster sind mit einer PVC-Beschichtung versehen.

Ein weiteres neckisches Highlight ist, dass sich im Schlafzimmer die Rollläden bei Regen gar automatisch schließen.
Noch mehr warmes Licht fällt im Wohnzimmer durch eine intelligent eingebaute indirekte Beleuchtung ein. In der Diele und in dem Badezimmer sind herrliche Spotts ( LED’s ) eingefasst.
Das Badezimmer ist mit einer Glasdusche, einer große Badewanne ( Acrylwanne ), einem runden Waschtisch und einem WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für optimale Belüftung. Die Bodenfliesen sind in einem hellen Grau, die Wandfliesen in dezenten Sandtönen gehalten.

Der Küchenfußboden ist hell und mit großflächigen Keramiken gefliest. Die Wände sind der Arbeitsplatte angepasst gestaltet. Bei der gestalterischen Lösung des ca. 6,43 m² großen Raumes wurde auch besonderes Augenmerk auf optische und gleichzeitig funktionale Details gelegt.

Der Balkon ist praktischerweise gefliest. Er ist ca. 1,80 Meter tief und in Gänze ca. 4,70 Meter breit, eine kleine Teilfläche ist unter dem Dach gelegen. Die Grundfläche misst insgesamt ca. 5,84 m². Von hier aus wird Ihnen ein genießerischer Fernblick auf Kesselsdorf geboten. Die etwa 3 m lange Glasfront kann ebenfalls durch ein elektrisches Außenrollo beschattet werden.

Die Beheizung der Wohnung ist mit einer Gas-Zentralheizung gesteuert. Es sind Plattenheizkörper in den Räumen bzw. im Wohnzimmer zwei Gußradiatoren eingebaut. Im Badezimmer ist ein ca. 1,80 m hoher und 0,60 m breiter Handtuchheizkörper installiert.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein ca. 7 m² großes Kellerabteil als Sondereigentum. Gemeinschaftsflächen wie Wasch-Trockenraum und Fahrradabstellraum stehen Ihnen ebenfalls im Kellergeschoss zur Verfügung.

Der Doppelparker in der Tiefgarage mit zwei Stellplätzen ( ein oberer und ein unterer ) gehört ebenfalls mit zu der Wohnung.

Die Anlage und die Wohnung sind in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Auf die Instandhaltung und Pflege wird sich innerhalb der Haus- und Eigentümergemeinschaft sehr bemüht. Ein Hausmeister kümmert sich um die Anliegen der Bewohner, zudem wird auch auf die regelmäßige Reinigung und Pflege der Außenanlagen geachtet.

Die Wohnung kann somit nach Verkauf zur Eigennutzung übernommen werden bzw. zur Vermietung angeboten werden.

Gern können Sie über unser Büro in weitere Unterlagen wie die Teilungserklärung, Jahresabrechnungen, Eigentümerversammlungsprotokolle, den Grundriss und Lageplan, etc. Einsicht erhalten.

Die Wohnanlage ist in einer guten und ruhigen Ortslage von Kesselsdorf gelegen. Sie ist sehr gepflegt. Das Grundstück misst gesamt ca. 2.172 m² Größe und ist mittig mit dem großen Wohnhaus bebaut.

Der Außenbereich ( um die Immobilie herum ) ist mit Rasenfläche und Wegeflächen mit Bodendeckern gestaltet.

Sie genießen hier absolute Ruhe in einer familienfreundlichen und erholsamen Atmosphäre.

Zudem verfügt die moderne Wohnsiedlung über eine Tiefgarage, sodass jeder Wohnung des Hauses mindestens ein PKW-Stellplatz zur Verfügung steht. Die Zufahrt zur Tiefgarage ist im Nordwesten des Flurstückes zu finden.
Überzeugen Sie sich gern selbst – Wohnflair in absolut grüner, begehrter und erholsamer Lage.

Kesselsdorf ist ein Stadtteil der sächsischen Stadt Wilsdruff mit Ortschaftscharakter. Die kleine Stadt befindet sich im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge direkt an der Stadtgrenze zur sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Das traumhafte Stadtzentrum unserer Landeshauptstadt erreichen Sie in wenigen Pkw-Minuten, in nur etwa 12 Kilometern. Die Stadtgrenze ist gerade einmal 4 Kilometer entfernt.

Kesselsdorf liegt im Osten des Wilsdruffer Stadtgebietes und im Westen der Landeshauptstadt. Umliegende Gemeinden sind im Uhrzeigersinn Steinbach, Zöllmen, Wurgwitz, Niederhermsdorf, Oberhermsdorf, Braunsdorf, Grumbach und Kaufbach.

Infrastrukturell ist Kesselsdorf optimal erschlossen. Die Hauptverkehrsader von Kesselsdorf ist die Bundesstraße 173, die von Dresden kommend durch den Ort in Richtung Grumbach führt. Die Bundesautobahn A4 an der Anschlussstelle Wilsdruff erreichen Sie in nur 5 Kilometern. Mehrere Kindergärten in Kesselsdorf, Oberhermsdorf und Grumbuch, sowie die Grundschule in Oberhermsdorf (Schulbus ist angeschlossen) sind für Sie und Ihre Kinder hervorragend erreichbar. Eine Mittelschule ist in Wilsdruff, nur etwa 5 Kilometer entfernt, angesiedelt. Sie leben im Grünen, erreichen aber Ihre alltäglichen Ziele und unproblematisch mit Ihrem Pkw oder einem Bus.

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