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  • Unser schönes Dresden: Altstadt Silhouette, Terrassenufer.
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  • Unsere Niederlassung - Wilsdruffer Str. 20, Quartier M.
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**DER ANFANG IST GEMACHT** Großzügiges Einfamilienhaus b. Großenhain.

Objektnummer: H141 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: H141 
Lage: 01558 Großenhain

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde etwa 1930 errichtet, als Anbau an das Seitengebäude eines 3-Seithofes aus dem Jahr um 1880. Das Grundstück ist insgesamt bebaut mit einem einseitig angebauten Einfamilienhaus im Osten und einer großen Doppelgarage im Westen.

Das Wohnhaus verfügt über ein Erd-, ein Ober- und ein Dachgeschoss. Es ist nicht unterkellert, bietet dennoch wirklich reichlich Neben-/ Nutzfläche.

Insgesamt weist das Wohnhaus eine Wohnfläche von ca. 196 m² und eine Nutzfläche von 66,20 m² auf.

Die Wohn- und Nutzflächen teilen sich wie folgt auf:


ERDGESCHOSS:

Gesamtwohnfläche zu ca. 43,62 m²:  
Windfang zu ca. 4,35 m², Diele und Treppenhaus zu ca. 6,38 m², Flur zu ca. 3,93 m², 
Kinderzimmer/ Partyraum zu ca. 19,30 m², WC zu ca. 2,43, Abstellraum zu ca, 7,23 m²

Gesamtnutzfläche zu ca. 66,20 m²
Heizraum ( Lager ) zu ca. 13,08 m² und zu ca. 9,57 m², Hauswirtschaftsraum zu ca. 10,30 m²,
Abstellraum ( Werkstatt ) zu ca. 12,25 m², Garage zu ca. 21 m²


OBERGESCHOSS:

Gesamtwohnfläche zu ca. 93,48 m²  
Flur mit Treppenhaus zu ca. 15,90 m², Wohnzimmer zu ca. 31,75 m², WC zu ca. 2,93 m²,
Küche zu ca. 12,50 m², Flur zu ca. 8 m², Schlafzimmer zu ca. 16,60 m², Badezimmer zu ca. 5,80 m²


DACHGESCHOSS:

Gesamtwohnfläche zu ca. 59,30 m²
Flur ohne Treppe zu ca. 14,50 m², Kinderzimmer zu ca. 15,71 m², Dusche und WC zu ca. 3,75 m²,
Abstellraum zu ca. 4,90 m², Kinderzimmer zu ca. 16,84 m² und Abstellraum zu ca. 3,60 m²


Der Spitzboden kann Ihnen als weitere Abstell- und Lagermöglichkeit dienen.

Im Bereich des Westgiebels des Einfamilienhauses und am Ostgiebel der Doppelgarage sind bereits befestigte ( gepflasterte ) Freiflächen angelegt, die Ihnen die Gestaltung eines erholsamen Terrassenbereiches offen lassen. 


AUSSTATTUNGSDETAILS: 

Die Fußböden sind im Erdgeschoss mit PVC, Laminat bzw. Fliesen belegt. In den oberen Etagen wurde größtenteils Teppichbelag verlegt. In den Bädern wurden moderne und helle Boden- und Wandfliesen
( raumhoch ) angebracht.

Das Bad im Obergeschoss ist mit einer Badewanne, einem großen Waschtisch, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für besonders hohe Behaglichkeit. Das gemütliche Bad im Dachgeschoss ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC gestaltet:

Die Beheizung des Hauses ist über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ( Fabrikat: Wolf, ca. 6.000 Liter Fassungsvermögen ) geregelt. Bis auf das Badezimmer im Obergeschoss sind in den Räumen moderne Heizkörper montiert.

Die Immobilie ist in einem teilmodernisierten und gepflegten Zustand. Nach Erwerb können Sie einziehen und schrittweise weitere / abschließende Modernisierungsmaßnahmen je nach Ihren Vorstellungen und Wünschen vollenden. ( z.B. Dach- und Dachgeschossbereich mit Dämmung, Deckung, etc. )


WEITERE DETAILS ERHALTEN SIE GERN AUF ANFRAGE - WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME

Das Grundstück misst insgesamt ca. 675 m² und ist handtuchförmig geschnitten. Die Längsausrichtung
( Ost-West ) ist ca. 56 Meter groß. Die mittlere Breite beträgt ca. 12 Meter.

Das Wohnhaus ist als Grenzbebauung im Osten des Grundstückes errichtet. Im Nordosten sind als Anbau eine Garage und ein Nebengelass ( eine Werkstatt ) ans Haus heran gebaut.

Die Zufahrt auf das Grundstück ist nördlich gesichert. An der westlichen Grundstücksgrenze ist noch eine große Doppelgarage aufgebaut, die ebenfalls nördlich zugänglich ist.

Der Garten mit Rasenfläche, Bäumchen und diversen grünen Pflanzen und Stauden ist mittig angeordnet. Sie genießen somit sowohl aus Ihrem Haus heraus als auch von Ihrer Terrasse / einem Unterstand an der Doppelgarage einen herrlichen Blick auf Ihr Grundstück.

Großenhain ist eine Große Kreisstadt in Sachsen an der Großen Röder im Landkreis Meißen. Der Bekanntheitsgrad der sogenannten freundlichen Stadt im Grünen wurde durch die Landesgartenschau 2002 gesteigert.

Großenhain liegt an der Berlin-Dresdner Eisenbahn, der Cottbus-Dresdner Eisenbahn und an den Bundesstraßen 98 und 101.

Seit 2002 wird nur noch der Cottbuser Bahnhof inklusive einer neu geschaffenen modernen Übergangsstelle zum Stadt- und Regionalbusverkehr als Personenbahnhof genutzt.

Im Ortsteil Zabeltitz ist der naheliegendste Haltepunkt der Berlin-Dresdner Eisenbahn.

Nahverkehrslinien:
RE 15 Dresden Hbf – Großenhain Cottb Bf – Ruhland – Hosena – Hoyerswerda
RE 18 Dresden Hbf – Dresden-Neustadt – Großenhain Cottb Bf – Ruhland – Senftenberg – Cottbus
RB 31 Dresden Hbf – Großenhain Cottb Bf – Elsterwerda

Neben einigen Busverbindungen im Ort in die umliegenden Gemeinden, gibt es auch Verbindungen von Großenhain aus nach Dresden, Riesa und Meißen.

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