KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co.KG

  • Unser schönes Dresden: Altstadt Silhouette, Terrassenufer.
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  • Schloss Moritzburg.
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  • Schloss Wackerbarth.
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  • Albrechtsburg Meißen.
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  • Unsere Niederlassung - Wilsdruffer Str. 20, Quartier M.
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Gepflegtes & liebevoll gestaltetes EFH in hübscher Wohnlage. Wintergarten, Dachterrasse & Terrasse im Garten, ...

Objektnummer: H136 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: H136
Lage: 01640 Coswig OT Neusörnewitz

Die zum Verkauf stehende Immobilie ist in einer ruhigen und grünen Umgebung in Neusörnewitz – zwischen Meißen und Coswig, in einer aufgelockerten Siedlung, gelegen.

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1979 in Ziegelbauweise errichtet und entspricht dem sogenannten Bautyp „EW 65 B“, wobei der Grundriss durch einen Architekten optimiert und vergrößert wurde. Im Nachgang erfolgte der Anbau in Form des Hobbyraumes ( im Kellergeschoss ), des Wintergartens ( im Erdgeschoss ) und der Dachterrasse.

Die Wohnfläche misst insgesamt ca. 130 m² und teilt sich in Erd- und Dachgeschoss auf. Der Spitzboden ist nicht ausbaubar, er kann optimal für Lagerzwecke und als Abstellfläche genutzt werden.

Letztmalig wurde das Objekt 2008 modernisiert.

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:'
-          Erdgeschoss: Windfang zu ca. 3 m², Diele zu ca. 16,2 m², Küche zu ca. 11 m², Wohnzimmer zu ca. 27,1 m², Kinderzimmer/ Büro zu ca. 11,9 m², Gäste-WC zu ca. 2,2 m² und Wintergarten zu ca. 35,7 m² Grundfläche
-          Dachgeschoss: Flur u ca. 4,33 m², Badezimmer zu ca. 7,21 m², Kinderzimmer zu ca. 13,72 m², Schlafzimmer I zu ca. 16,68 m², Kindezimmer II zu ca. 9,04 m² und großzügige Dachterrasse ( ca. 25 m² Grundfläche )
-          Kellergeschoss: Trockenraum zu ca. 17,5 m², Vorratsraum zu ca. 11 m², Kellerraum zu ca. 5 m², Waschhaus zu ca. 14,5 m², Heizraum zu ca. 17,5 m², Hobbyraum zu ca. 17,9 m²

Insgesamt ist unser Verkaufsobjekt in einem sehr gepflegten und sofort beziehbaren Zustand. Alle Einbauten und Installationen entsprechen den aktuellen Normen.

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von unserem Einfamilienhaus und lassen Sie sich beeindrucken.

 

AUSSTATTUNG:

Kellergeschoss:
Der Hobbyraum ist großzügig geschnitten. In dem Trockenraum ist weiterhin auch eine Dusche, ein Waschtisch sowie ein WC eingerichtet. Sofern Sie ein wärmeliebender Mensch sind, steht Ihnen gar eine moderne Infrarotkabine zur Verfügung.
Im Heizungsraum ist die Zentralheizung ( Fabrikat: Rapido, Fassungsvermögen insgesamt ca. 4.500 Liter – 3 Tanks zu je ca. 1.500 Liter ) sowie die Öltanks eingebaut. Die Heizung ( Heizkörper ) wurde 1991 eingebaut und sorgt gleichzeitig mit für die Warmwasserversorgung. Der Energiekennwert liegt bei 206,50 kWh / ( m² * a ) und liegt damit in einem guten Mittel. Der Jahresverbrauch betrug bisher etwa 1900 Liter pro Jahr ( 4-Personen-Haushalt ), wobei dieser natürlich als vollkommen individuell zu betrachten ist.
Das Waschhaus ist streckenweise gefliest, direkt am Treppenaufgang zum Erdgeschoss gelegen und mit einem Fenster – wie fast jeder Kellerraum - ausgestattet.

Erdgeschoss:
Der Fußboden im Flur ist aus Massivparkett ( Birke ) geschaffen. Einbaumöbel ( wie Kleiderschranke, Tisch, Stühle und Anrichte können übernommen werden ).
Die Küche ist mit einem pflegeleichten Laminat-Boden versehen. Deren modernen Einbaumöbel inklusive der Marken-Einbaugeräte schaffen ein wohliges Gesamtambiente.
Der Boden im großen Wohnzimmer ist mit einem Fertigparkett-Fußboden gestaltet.
Im Wintergarten sind zur Gartenseite hin bodentiefe Fenster eingebaut worden, um diesen insgesamt frostfrei halten zu können, ist er sogar beheizbar. Weiterhin wurde an eine optimale Belüftung ( Quer-belüftung ) gedacht.

Dachgeschoss:
Das gemütliche Badezimmer ist mit einer geräumigen Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Es ist raumhoch und modern gefliest. Das Fenster im Bad und im Kinderzimmer ist je mit einem automatischen Sonnenschutz ausgestattet. Die Fenster im Schlaf- und Kinderzimmer ( zur Gartenseite sind ) können mit handbetätigten Rollläden beschattet werden.
Die Terrasse wurde mit einem wetterbestätigen Holzbelag ausgerüstet.

Allgemein:
Bei den Innentüren sind sogenannten Furniertüren verbaut worden.
Die Kunststofffenster Fenster im Erd- und Dachgeschoss sind allesamt mit automatischen Rollläden zum Sonnenschutz ausgestattet, selbst im Wintergarten. Dieser lässt sich an Großzügigkeit kaum übertreffen und ist zudem sogar beheizbar. Direkt darüber liegend haben die Eigentümer eine herrliche Dachterrasse mit einer Grundfläche von ca. 25 m² eingerichtet.

Die Räumlichkeiten sind wirklich großzügig geschnitten, auch wenn der Grundriss aus dem Jahr 1979 stammt, ist die Anordnung der Zimmer äußerst praktisch und für jedermann annehmbar gestaltet.

Als eine weitere wesentlich erwähnenswerte Funktion ist noch die Notstromanlage zu benennen. Die ist bei der Beheizung als auch für die Belichtung einsetzbar. Das dazugehörige Notstromaggregat ist in der Garage montiert.

Gern überlassen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen und –auskünfte. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Das Grundstück ist insgesamt ca. 506 m² groß und misst dabei etwa 18 Meter Breite. Die mittlere Tiefe ist ca. 28 Meter groß.

Ein flacher Metallzaun mit ein paar wenigen Schiefersäulen grenzt das Grundstück zur Straße hin ab. Zu den Nachbarn ist die Einfriedung mit einem Stabgitterzaun bzw. mit einem Maschendrahtzaun gestaltet. Ebenso wurden Sichtschutzwände installiert und immergrüne Thujahecken machen Ihren Garten nahezu uneinsehbar.

Die Gartenoase ist überwiegend mit Rasenfläche angelegt, sodass Ihre Kinder ausreichend Toben und Sie Ihren Feierabend auf einer gemütlichen Sonnenliege genießen können.

Der Vorgarten im Osten des Grundstückes ist mit einer kleinen Rasenfläche und hübschen pflegeleichten Bäumchen und Pflanzen gestaltet. Die Wege im Grundstück und die Zufahrt sind mit Schuppenpflaster befestigt. Eine zweiflügelige Toreinfahrt kann funkgesteuert bedient werden und führt zur Garage.

Eine Terrasse, die an der Garage zum Garten hin angebaut wurde, kann mit zwei großen Markisen ( 4 x 4 Meter ) beschattet werden.

Zwischen der Garage und der Terrasse ( Anbau ) ist ein Tiefbrunnen errichtet, welcher zur Garten-bewässerung
( Versenkregner ) und für die WC-Spülung im Kellergeschoss des Wohnhauses genutzt werden kann.

Ein überschaubar großes Grundstück, liebevoll angelegt, mit allen Notwendigkeiten. Genießen Sie Ihren Garten in vollen Zügen.

Coswig ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Landkreis Meißen. Sie liegt an der Elbe, nord-westlich von Dresden und ist damit über Radebeul nahtlos zusammengewachsen.

Angrenzende Städte und Gemeinden sind die Stadt Meißen, Moritzburg, Radebeul und Weinböhla.

Zu Coswig gehören neben der Kernstadt die Ortsteile Kötitz (an der Elbe gelegen), Neucoswig (im Norden in Richtung Friedewald), Brockwitz (mit Ortsteil Clieben), Sörnewitz und Neusörnewitz (alle westlich von Coswig-Mitte).

Coswig liegt an den Bahnstrecken Berlin - Dresden und Leipzig - Dresden.

Zwei Elbbrücke sind von Coswig fast gleich entfernt gelegen: die „Alte Elbebrücke“ Meißen elbabwärts sowie die „Niederwarthaer Brücke“ zwischen Radebeul-Naundorf und Dresden-Niederwartha elbaufwärts.

Im Ortsteil Kötitz existiert eine Fährverbindung über die Elbe nach Gauernitz. Betreiber der Fähre ist die Verkehrsgesellschaft Meißen. Die Fähre verkehrt zu einem festen Fahrplan und kann Fußgänger, Radfahrer und motorisierte Zweiräder transportieren.

Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Dresden-Neustadt an der Bundesautobahn 4 im Dresdner Stadtteil Kaditz, an einem großen Einkaufsdomizil dem „Elbepark“ gelegen.

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