KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co.KG

  • Unser schönes Dresden: Altstadt Silhouette, Terrassenufer.
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HÜBSCHES EINFAMILIENHAUS/ RADEBEUL - West, Wilhelm-Busch-Str. 6.

Objektnummer: H134 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: H134
Lage: 01445 Radebeul - West

Die Immobilie befindet sich in einer wunderschönen Lage - im Westen von Radebeul.

Das Wohnhaus entstand ca. 1900 als sogenanntes Zillerhaus und wurde bisher mit zwei integrierten Wohneinheiten ( als Generationshaus ) genutzt. Es verfügt über einen Teilkeller, ein Erd- und ein Obergeschoss. Im Jahr 1977 erfolgte eine Erweiterung um den Garagenanbau im Norden des Gebäudes.

Die Wohnfläche des Gebäudes misst insgesamt ca. 140 m² und teilt sich wie folgt auf:

- Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur und Treppenhaus, Wohnzimmer, Schlafzimmer und kleines Zimmer ( Büro oder kleines Kinderzimmer ), Küche, Badezimmer, Gäste-WC
Die Fußböden sind im Bad mit Steinholz, in den Fluren und Nebenflächen mit Natursteinen und in den Wohnbereichen mit Teppichböden gestaltet.
Im großzügigen Badezimmer, welches erst 2007 erneuert wurde, haben Sie neben einer großen ( und behindertengerechten ) Dusche, einen Waschtisch und ein WC zur Verfügung. Der Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls hier installiert.
In den Zimmern sind größtenteils Falttüren eingebaut.

- Obergeschoss: Wohnzimmer, Kinderzimmer / Büro, Schlafzimmer, Küche und Bad
Die Fußböden sind in den Wohn-/ Schlafräumen mit Laminat versehen. Die Küche ist mit einem hübschen Holzfußboden gestaltet. Ebenfalls ist eine Einbauküche integriert.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.
2012 wurden in dieser, derzeit als Gästewohnung gestaltete Einheit, neue Landhaustüren eingebaut.
Die Integration des Obergeschoss in die Einheit des Erdgeschoss ist unkompliziert möglich.

- Spitzboden: Der Bodenraum ist nicht ausbaubar. Er kann Ihnen als Abstell- und Lagerfläche dienen.

- Kellergeschoss: Im Untergeschoss ist der Heizungskeller, ein großer Wäsche-/ Trockenraum und ein Vorratsraum integriert. Weiterhin haben die Eigentümer eine praktische Gartendusche eingebaut, welche vom Garten aus schnell erreichbar ist.
Die Fußböden sind zum Teil aus Beton und zum Teil gefliest.


AUSSTATTUNG:


Das Haus wurde 1977 / 1978 fortlaufend instandgehalten, ebenso erfolgten 2002 / 2003 diverse Modernisierungsarbeiten.

Folgende Maßnahmen wurden schon durchgeführt:
- 1977: Anschluss an die öffentliche Kanalisation
- 1995: Einbau einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ( Fabrikat: Buderus, keine Brennwerttechnik ), Wirkungsgrad von 94,8 % ( ursprünglich handelte es sich um eine Schwerkraftheizung aus dem Jahr ’78, welche 1992 umgestellt und teilweise Installationen ausgewechselt worden )
- 1997: Einbau neuer Fenster ( Kunststoff ), im Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses Anbau von Außenrollläden
- 2003: Dachneueindeckung mit glasierten Schindeln, Dämmung ( 16 cm )
- 2003: Einbau einer neuen und modernen Haustür
- 2007: Erneuerung des Bades im Erdgeschoss
- 2006/2007: teilweise Erneuerung der Elektroinstallationen ( im Obergeschoss neu, im Erdgeschoss noch ‘78er Stand ), Unterzähler sind installiert

Die Immobilie hinterlässt einen Modernisierungsrückstau, befindet sich aber in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Haustechnik, Heizung , Sanitär ( Bad und Gäste-WC ) und die Elektrische Anlage sind auf den heutigen Standard zu bringen. Diverse Schönheits-  und Renovierungsarbeiten sind zu ebenfalls zu empfehlen.

Es wäre sicherlich auch überlegenswert, das Gebäude wieder in seinen alten Charme zurückzusetzen.

Die Garage ist beheizbar und mit einem Wasseranschluss ( Kalt- und Warmwasser ) ausgestattet. Die Zufahrt ist im Nordwesten des Flurstückes gelegen und asphaltiert ( 1995 ).

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Unser Verkaufsgrundstück misst gesamt etwa 640 m² und ist nahezu rechteckig geschnitten. Die mittlere Tiefe beträgt dabei etwa 34 Meter, die Breite liegt bei ca. 18 Metern.

Ihr Grundstück ist straßenseitig mit einem Holzzaun eingefriedet. Schon der Vorgarten ist mit viel Grün einladend angelegt und führt Sie im Süden direkt in den großzügigen Gartenbereich im hinteren Teil des Grundstücks ( gen Südosten ). Dieser wurde von den jetzigen Eigentümern mit viel Grünfläche, Blumenbeeten, Sträuchern und Gehölzen angelegt.

Für Sie als Gartenfreund steht des Weiteren ein Gewächshaus an der Grundstücksgrenze im Osten zur Verfügung.

Ein Schuppen zur Lagerung und Unterstellung Ihrer Gartengeräte ist ebenfalls schon auf dem Grundstück an der nördlichen Grenze aufgebaut. Dieser beinhaltet derzeit auch eine Werkstatt und war ursprünglich als Waschhaus erbaut worden.

Für gemütliche Stunden lädt eine kleine überdachte Terrasse mit anschließendem Gartenhäuschen, im Südosten des Grundstückes ein. Ein Pool mit Solarheizung und Pumpenwerk ( für die Solarheizung und Umwälzung ) ist in der Nähe des Gartenhäuschens aufgebaut.

Am Haus ( Rückseite ) anschließend und als Podest-Terrasse angelegt haben Sie ebenfalls eine Möglichkeit Ihr Frühstück unter freiem Himmel - mit Blick in den Garten - zu genießen.

Wir sind sicher, hier werden Sie sich wohl fühlen - Überzeugen Sie sich gern selbst.

Die Stadt Radebeul ist eine Große Kreisstadt im Freistaat Sachsen. Sie ist bezogen auf die Einwohneranzahl die zweitgrößte und die am dichtesten besiedelte Stadt im Landkreis Meißen und gehört neben Pirna, Freital und Meißen zu den größten Mittelzentren des Ballungsraumes von Dresden.

Die Wein-, Villen- und Gartenstadt mit ihren acht historischen Dorfkernen und zwei Villenquartieren liegt entlang der alten Postchaussee zwischen der ehemaligen Residenzstadt Dresden und dem ehemaligen Bischofssitz in Meißen sowie zwischen der Elbe im Süden und den Weinhängen im Norden. Diese Weinhänge bilden die Weinbau-Großlage Lößnitz in der gleichnamigen Landschaft. Radebeul wird wegen seiner reizvollen Lage in der Lößnitz auch Sächsisches Nizza genannt, zurückgehend auf einen Ausspruch des sächsischen Königs Johann um 1860.

Unser zum Verkauf stehendes Einfamilienhaus befindet sich in Radebeul – Kötzschenbroda, einem wegen seines historischen Dorfangers, seinen vielen Weinstuben, Kneipen und Cafe´s inzwischen wohl bekanntesten Stadtteil von Radebeul. In umittelbarer Nähe zu Ihrer zukünftigen Immobilie befindet sich zur umfangreichen Infrastruktur – wie S-Bahn und Straßenbahn – das Zentrum von Radebeul West Altkötzschenbroda. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, die Elbtalkliniken, Kindergärten, Grund-/ Mittelschule und Gymnasium sind ca. 5 Kilometer entfernt. Den Dresdner Flughafen erreichen Sie bequem und schnell über die Umgehungsstraßen. Das Zentrum Dresdens erreicht man schon in 20 Minuten mit dem PKW.

Altkötzschenbroda ist neben der Dresdner Neusadt und dem Gebiet und die Münz- und Weiße Gasse mit Sicherheit das sehenswerteste und vielfältigste Ausgehgebiet im Dresdner Raum. Um den sanierten historischen Dorfanger sind rund 20 gastronomische Einrichtungen zu finden.

Das jährlich im September auf dem gesamten Dorfanger und den angrenzenden romantischen Höfen gefeierte traditionelle Herbst- und Weinfest ist in jedem Fall immer wieder einen Besuch wert.

Ebenso sehenswert ist das am Rande von Kötzschenbroda liegende Schloss Wackerbarth.

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