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  • Unser schönes Dresden: Altstadt Silhouette, Terrassenufer.
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  • Schloss Moritzburg.
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  • Schloss Wackerbarth.
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  • Schloss Pillnitz.
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  • Albrechtsburg Meißen.
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  • Unsere Niederlassung - Wilsdruffer Str. 20, Quartier M.
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2 MEHRFAMILIENHÄUSER - 12 Einheiten - Gartenstr. 16 & 18/ Radebeul.

Objektnummer: H126 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: H126
Lage: 01445 Radebeul - Ost

Die zum Verkauf stehenden zwei Mehrfamilienhäuser ähneln dem Baustil der typisch klassischen Stadthäuser. Sie entsprechen dem gleichen Bau- und Ausstattungsstil. Die Häuser wurden Ende der 90er Jahre umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- Außenfassade mit Farbanstrich
- Dacheindeckung: Schiefer, Dachentwässerung: verzinkt
- Fenster: PVC, Isolierglas
- Innentüren: Holzfurnier
- Einbau einer Gas-Heizungsanlage ( mit Warmwasseraufbereitung ), Fabrikat: Vaillant
- Erneuerung der elektrischen Anlage und Leitungen

In den Häusern befinden sich jeweils sechs Wohnungen. Die vom Treppenaufgang links gelegenen Einheiten sind allesamt 3-Raum-Wohnungen, die gegenüberliegenden Einheiten ( rechts ) sind 2-Raum- Wohnungen.

Die Erdgeschosswohnungen sind im Hochparterre gelegen. Bei den Wohnungen im Dachgeschoss handelt es sich um sogenannte Mansardenwohnungen.

Die Grundrisse und die Aufteilung der Wohnung sind durchweg praktisch zugeschnitten und übersichtlich gestaltet.

Die Gesamtwohnfläche beider Häuser beträgt ca. 653,5 m², dies entspricht einer Wohnfläche von jeweils ca. 326,7 m².

Die Wohnungen variieren zwischen je zwischen 45 und 63 m² Wohnfläche. Die genaue Wohnungsgrößenverteilung listen wir Ihnen schon wie folgt gern auf:
- EG rechts: 2-Zimmer-Wohnung zu ca. 48,66 m²
- EG links: 3-Zimmer-Wohnung zu ca. 62,82 m²
- OG rechts: 2-Zimmer-Wohnung zu ca. 48,66 m²
- OG links: 3-Zimmer-Wohnung zu ca. 62,82 m²
- DG rechts: 2-Zimmer-Wohnung zu ca. 45,75 m²
- DG links: 3-Zimmer-Wohnung zu ca. 57,97 m²

Die Ausstattung der Wohnungen ist zeitgemäß in einem einfachen bis normalen Standard ausgeführt.

Die Fußböden in den Wohn- und Schlafbereichen sind überwiegend mit Laminat oder teils auch mit Teppichböden verlegt.

Die Bäder verfügen alle über ein Fenster und sind mit Dusche, Waschtisch und WC vollumfänglich ausgestattet. Weiterhin sind sie mit Bodenfliesen und Fliesenspiegeln an den Wänden versehen.

In den Küchen, ebenfalls mit Fenster gestaltet, sind die Fußböden mit beigefarbenen Fliesen oder Linoleumbelag ausgelegt. Weiterhin sind in den Badezimmern die Waschmaschinenanschlüsse installiert.

Balkone könnten nach Beantragung beim Bauamt an den Rückseiten der Häuser, z.B. an den Küchen ( in Richtung Nordwesten ) noch durch den Neueigentümer nachgerüstet werden.

Den einzelnen Wohnungen sind zudem jeweils eigene Kellerabteile zugeordnet. Den Mietern steht weiterhin der Boden als Trocken-/ Wäscheboden zur Verfügung.

Insgesamt befinden sich die Mehrfamilienhäuser in einem ordentlichen, gepflegten und zeitgemäßen Zustand mit geringem Reparaturrückstau.

Das Grundstück misst insgesamt ca. 1.216 m² Fläche. Es ist ebenerdig. Im Süden des Flurstückes sind separate Zuwegungen angelegt, sodass eine Teilung des Grundstückes bzw. des Verkaufsobjektes ( separater Hausverkauf ) möglich ist.

Die Hauseingänge sind nach Norden ausgerichtet. Im Süden des Flurstückes, quasi vor den Häusern, ist ein kleiner Grünstreifen angelegt.

Eine Einfriedung des Grundstückes wurde mit einer kleinen Toranlage und im Gartenbereich mit einem Maschendrahtzaun gestaltet. Die Zufahrt und Hoffläche ist gepflastert.

Unser Objekt befindet sich in einer zentralen und guten Wohnlagemit guten Verkehrsanbindungen. Die Umgebung ist geprägt von freistehenden Wohnhäusern, von verschiedenen Läden und Gewerben und auch von modernen mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern.

Die idyllische Große Kreisstadt Radebeul ist im oberen Elbtal unmittelbar angrenzend an Dresden, der Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen, zu finden.

Günstige klimatische Bedingungen erlauben den Weinanbau an den sonnigen Hängen des Elbtals. Eng damit verbunden ist eine Vielzahl noch vorhandener Winzerhöfe, Bergwirtschaften und Gasthäuser. Mit seinen Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie den vielfältigen Veranstaltungsmöglichkeiten ist Radebeul der geeignete Ort, um vor den Toren Dresdens Kultur und Natur im Einklang zu erleben.

Ob per Schmalspurbahn vom Bahnhof Radebeul-Ost nach Radeburg vorbei an dem schönen Moritzburg oder mit den Nahverkehrsmitteln in das malerische Elbsandsteingebirge oder Erzgebirge, alles ist schnell und bequem erreichbar.

Vom eigenwilligen Reiz der Landschaft fühlten sich Künstler und Wissenschaftler sehr angezogen. Der Schriftsteller Karl May schuf sein Lebenswerk in Radebeul. Dem Naturheilkundler Friedrich Eduard Bilz verdanken Einwohner und Gäste das Wellenbad.

In Radebeul sind zahlreiche Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und diverse öffentliche Verkehrsmittel nach Dresden und Meißen vorhanden.

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