KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co.KG

  • Unser schönes Dresden: Altstadt Silhouette, Terrassenufer.
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  • Schloss Moritzburg.
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  • Schloss Wackerbarth.
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  • Schloss Pillnitz.
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  • Albrechtsburg Meißen.
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  • Unsere Niederlassung - Wilsdruffer Str. 20, Quartier M.
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++ Komfortables Schwedenhaus ++ STEINBACH, An der Riese.

Objektnummer: H122 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: H122
Lage: 01468 Moritzburg / Steinbach

Unser Verkaufsobjekt ist ein freistehendes Einfamilienwohnhaus ( „SVERIGE-HUS“ – ein Schwedenhaus ) mit einer großzügigen Doppelgarage in reizvoller und unverbauter ländlicher Lage.

Das Haus wurde ca. 1996 auf einem frostfreien Streifenfundament B 15 gegründet ( nicht unterkellert ) und verfügt über ein Erd- und ein Obergeschoss. Es wurde mit einem Krüppelwalmdach gestaltet und mit roten Dachpfannen gedeckt. Die Außenwände sind wärmeisoliert mit Außenputz versehen, welcher als Strukturputz auf die Wärmedämmung aufgetragen wurde. Die Fassade wurde zudem mit einem sattgelbem Farbanstrich gestaltet. Im Dachgeschossbereich wurden die Giebelseiten mit Holz ( stehende Paneele, weiß ) verkleidet. Sie haben künftig zwei Terrassen und einen großen überdachten Südbalkon ( zur Gartenseite ) von denen Sie je einen unbestechlichen Blick ins Grüne genießen können. Auf der Westseite des Hauses haben sich die Verkäufer eine zweite Terrasse ( Zugang über die Wohnküche ) hergerichtet.

Die Gesamtwohnfläche misst ca. 183,58 m², die Gesamtnutzfläche ca. 261,44 m² (Wohnfläche zzgl. der zwei Spitzböden im Wohnhaus und der großen Doppelgarage ). Insgesamt sind vier Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer verfügbar, zzgl. dem großen und einladenden Wohnzimmer.

Das Erdgeschoss hält ca. 101,93 m² Wohnfläche vor. Hier finden Sie:
-          1 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
-          1 Wohnküche mit Zugang zur zweiten Terrasse
-          1 Gäste-/ Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse
-          1 Gästebad
-          1 Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und mit Hintereingangstür
-          Flur mit Garderobe

Im Obergeschoss beträgt die Wohnfläche ca. 81,65 m². Hier sind ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer und ein Bad eingebaut. Ein lichtdurchflutetes Studiozimmer ist ebenfalls vorhanden. Das Familienbad ist mit einer Whirpool-Wanne sowie einer Dusche ausgestattet.

Da sich das Wohnhaus in unmittelbarer Nähe eines Landschaftsschutzgebietes befindet wurde es als Bestandteil der sogenannten Schwedensiedlung unter Berücksichtigung der notwendigen Maßnahmen zum Schutz von Fauna und Flora erbaut. Auf eine gute Wärmeeffizient wurde geachtet ( gute Wärmeisolierung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und dreifach verglaste Fenster ).

Ausstattungsdetails:

Die Fußböden sind mit Parkett-, Laminat-, bzw. Fliesenfußböden ausgestattet.

Alle Fenster und Terassentüren sind 3-fach isolierverglast und bestehen aus Vollholz. Weiterhin ist in allen Räumen eine Ventex-Anlage installiert ( Frischluft-Abluft ).

Die Beheizung des Hauses ist über eine Fußbodenheizung geregelt

Die Bäder sind modern gefliest und wie folgt ausgestattet:
-          Gäste Bad im Erdgeschoß mit Dusche, Waschtisch und WC
-          Bad im Obergeschoß mit Dusche, Whirpool, Waschtisch und WC

 

Die Immobilie befindet sich in einem tadellosen Zustand. Auf die Instandhaltung wurde vom bisherigen Eigentümer geachtet. Es besteht kein Reparaturrückstau.

Gern führen wir Sie im Zuge einer gemeinsamen Besichtigung durch die Räumlichkeiten, sodass Sie sich selbst einen Eindruck von unserem Verkaufsobjekt und dem herrlichen Grundstück verschaffen können.

Das Gesamtgrundstück misst ca. 668 m² Fläche. Es ist nahezu rechteckig geschnitten. Die Straßenfront im Norden misst ca. 19 Meter. Im Süden ist die Grundstücksbreite etwas verjüngt, sie misst ca. 14 Meter. Die mittlere Tiefe des Grundstückes beträge ca. 34 Meter. An dem Verkaufsgrundstück grenzt übrigens lediglich ein Nachbargrundstück im Westen an. Sonst ist es von einem nicht öffentlichen Feld- und Waldweg, der Anliegerstraße im Norden sowie Rasenfläche im Osten und Süden begrenzt. Ihre künftigr Gartenbereich ansich ist ca. 521 m² groß.

Diese oasenhafte Fläche ist mit äußerst viel Liebe zum Detail gestaltet worden. Rasenfläche, ein kleiner beruhigender Gartenteich in der Nähe der Sonnenterrasse, ein Pool, der in das Erdreich eingelassen wurde
( ca. 5 m Durchmesser und ca. 1,50 m tief ) sind nur einige der hervorstechenden Gestaltungsmerkmale.

Sie laden gern Freunde und Familie ein und mögen kleine entspannte Grillfeste?  Auf der Terrasse im Süden ist ein fester Standgrill errichtet worden.

Eine Zysterne mit ca. 2 m³ Fassungsvermögen hilft Ihnen bei der Gartenbewässerung an heißen Tagen.

Ein Wäschetrockenplatz ist zudem auch noch angelegt worden.

Sie haben gleich mehrere Wasser- und Elektroanschlüsse im gesamten Außengelände, wodurch sich Ihre Garten- und Werkeltätigkeiten wirklich vereinfachen lassen.

Steinbach ist ein Ortsteil  der Verwaltungsgemeinschaft Moritzburg und im Nordwesten der romantischen Stadt Moritzburg – und im Kreis Meißen – gelegen.  Ca. 23 km westlich des Dresdner Stadtzentrums, der Inneren Altstadt und auf der linkselbischen Seite zu finden, gehört Steinbach zur sogenannten Lößhochfläche des Meißner Hochlandes.

Im Ort finden Sie viele Dinge für den täglichen Bedarf und zur Freizeitgestaltung, so u.a.:

- eine wunderschöne Kindertagesstätte ( ca. 10 Gehminuten entfernt)
- einen Supermarkt (EDEKA) mit Frischfleischtheke
- einen kleinen gemütlichen „Tante Emma“ – Laden mit Postservice
- einen Bäcker sowie
- einen Frischfischhändler
- ein Friseurgeschäft 
- eine Landschaftsgärtnerei
- eine Freie KfZ Werkstatt
- das Gemeindehaus mit Möglichkeiten der sportlichen Betätigung  (Gymnastik, Yoga, )
- einen großen Fußballplatz
- sowie verschiedene Reiterhöfe für Freunde des Pferdesportes
- aber auch eine hübsche Kirche

Öffentliche Verkehrsmittel - Busanbindungen in die Landeshauptstadt, nach Meißen, Coswig, Weinböhla, Großenhain und Radeburg sind gegeben.  Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Wohngebiet in nur etwa 2 Gehminuten Entfernung.

Alle gängigen Schulformen, medizinische Versorgung, Behörden und Bahnhöfe sind unkompliziert mit dem Bus oder Pkw erreichbar.

Der Flughafen Dresden ist über die neue Umgehungsstrasse in ca. 20 Autofahrminuten erreichbar.

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