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Einfamilienhaus - Blumenstr. 2 in Radebeul.

Objektnummer: H100 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: H100
Lage: 01445 Radebeul

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus ( Bautyp EW 65 ) wurde 1982/ 1983 in massiver Bauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und eine massive Garage schließt sich an. Über der Garage befindet sich eine großzügige Terrasse.

Das Kellergeschoss zu ca. 69,08 m² beinhaltet folgende sechs Räumlichkeiten:
- Waschmaschinenraum - mit Dusche zu ca. 13,6 m²,
- Arbeitszimmer zu ca. 7,18 m²,
- Wirtschaftsraum zu ca. 6,2 m²,
- Heizkeller zu ca. 9,51 m²,
- 'Fitnessraum' zu ca. 4,56 m²,
- Lagerraum zu ca. 12,25 m² sowie das Treppenhaus zu ca. 9,44 m².

Vom Keller aus gelangt man direkt in die Garage ( zu ca. 25,26 m² Nutzfläche ).


Im Erdgeschoss finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:
- Wohnzimmer zu ca. 24,48 m² mit Zugang zur Terrasse
- Esszimmer zu ca. 10,89 m²,
- Küche zu ca. 9,99 m²,
- Gäste-WC zu ca. 2,14 m²,
- Treppenhaus mit ca. 13,07 m² und
- Windfang zu ca. 13,4 m².

Die Terrasse ist ca. 8,95 Meter lang, etwa 3,60 Meter breit und nach Süden ausgerichtet. ( ca. 32,22 m² )


Im Dachgeschoss sind
- Schlafzimmer mit ca. 15,09 m²,
- zwei Kinderzimmer zu ca. 8,49 m² bzw. zu ca. 13,07 m², und
- ein Badezimmer zu ca. 6,53 m² und das Treppenhaus zu ca. 6,87 m² eingerichtet.

Außerdem steht Ihnen ein Spitzboden für weitere Nutzfläche von ca. 30 bis 35 m² Grundfläche zur Verfügung.


Ein kleines Nebengebäude ( ursprünglich als Garage genutzt ) ist ca. 14,10 m² groß und am Ende der Zufahrt gelegen.

Die Grundrissskizzen können wir Ihnen gern für Ihre gefällige Einsichtnahme zur Verfügung stellen.

AUSSTATTUNGSDETAILS:

Das Haus wurde fortlaufend instandgehalten.
- Das Satteldach ist zur Südseite hin im Jahr 2011 mit Bitumenschindeln neu gedeckt. Auf der Nordseite sind die Bitumenschindeln im Original vorhanden und intakt.
- Die Fenster ( bis auf Windfang ) bestehen aus Kunststoff und sind doppeltverglast ( 2000 ).
- Die Heizungsanlage ( Gas ) wurde etwa 2004 installiert. Ein Kamineinbau ist möglich.
- Die Türen bestehen aus Holz.
- Die Fußböden sind zum einen mit Parkett, aber auch mit Fliesenbelägen und textilen Belägen gestaltet.
- Die Badinstallationen entsprechen dem Baujahr und sind intakt. Dessen Wände sind raumhoch gefliest, Sie haben eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC zur Verfügung.
- Die elektrischen Anlagen und Leitungen entsprechen dem Baujahr ( Kupfer ).

 

Die Immobilie hinterlässt einen Modernisierungsrückstau, befindet sich aber in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Haustechnik, Heizung , Sanitär ( Bad und Gäste-WC ) und die Elektrische Anlage sind auf den heutigen Standard zu bringen. Diverse Schönheits-  und Renovierungsarbeiten sind zu ebenfalls zu empfehlen.

Das Grundstück misst insgesamt ca. 575 m² Fläche und ist nahezu rechteckig geschnitten. Die Grundstücksbreite misst ca. 17 Meter. Die mittlere Tiefe beträgt ca. 33 Meter.

Neben dem Einfamilienhaus ist zudem ein Nebengelass mit Garage ( ca. 14,10 m² ) erbaut worden.
Die Grundstücksgrenze im Süden wird durch eine Steinmauer begrenzt, im Norden ( auch der Zugangsbereich zum Grundstück ) ist eine Toranlage inkl. Zufahrt zur Garage, Eingangstor und ein Holzlattenzaun installiert.

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen, Gas und Elektro liegen direkt an. Die Be- und Entwässerung erfolgt über das Nachbargrundstück, welches an die öffentliche Kanalisation angebunden ist.

Kabelfernsehen und Internet ( DSL ) liegen ebenfalls an.

Unser Objekt befindet sich in einer guten und ruhigen Wohnlage, aber ebenso in einem zentralen Umfeld von Radebeul - West gelegen.

Die idyllische Große Kreisstadt Radebeul ist im oberen Elbtal unmittelbar angrenzend an Dresden, der Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen, zu finden.

Günstige klimatische Bedingungen erlauben den Weinanbau an den sonnigen Hängen des Elbtals. Eng damit verbunden ist eine Vielzahl noch vorhandener Winzerhöfe, Bergwirtschaften und Gasthäuser. Mit seinen Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie den vielfältigen Veranstaltungsmöglichkeiten ist Radebeul der geeignete Ort, um vor den Toren Dresdens Kultur und Natur im Einklang zu erleben.

Ob per Schmalspurbahn vom Bahnhof Radebeul-Ost nach Radeburg vorbei an dem schönen Moritzburg oder mit den Nahverkehrsmitteln in das malerische Elbsandsteingebirge oder Erzgebirge, alles ist schnell und bequem erreichbar.

Vom eigenwilligen Reiz der Landschaft fühlten sich Künstler und Wissenschaftler sehr angezogen. Der Schriftsteller Karl May schuf sein Lebenswerk in Radebeul. Dem Naturheilkundler Friedrich Eduard Bilz verdanken Einwohner und Gäste das Wellenbad.

In Radebeul sind zahlreiche Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und diverse öffentliche Verkehrsmittel nach Dresden und Meißen vorhanden.

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