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** GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS ** bei Ortrand / in Kroppen.

Objektnummer: MH11345 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: MH11345
Lage: 01945 Kroppen

Zum Verkauf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus, welches 2003 in massiver (40er Wandstärke, Poroton-Plansteine, geklebt) und 1,5-geschossiger Bauweise auf Bodenplatte fertiggestellt wurde. Das Haus hat ein Satteldach (30 Grad Neigung) und ist mit anthrazit farbenen engobierten Doppelmuldenfalzziegeln „Granat“ (Firma: Rupp Keramik) gedeckt.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 139,35m². Sie teilt sich in Erd- und Dachgeschoss, mit insgesamt 4 Räumen, auf. Die einzelnen Räumlichkeiten erlauben wir uns Ihnen nachfolgend aufzuführen:

Wohnzimmer zu ca. 34,76m², Schlafzimmer zu ca. 18,63m², Aufenthaltsraum ca. 26,85m² (in zwei Kinderzimmer zu ca. 14,43m² und ca. 11,57m² teilbar), zum Wohnzimmer offene Küche mit ca. 9,03m² daneben Abstellraum zu ca. 4,16m², Bad zu ca. 12,61m², Abstellraum 1,59m², Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen zu ca. 7,25m², Diele zu ca. 8,75m², WC zu ca. 2,63m², Flur zu ca. 5,36m², Heizraum zu ca. 2,74m², Balkon, welcher über die gesamte Hausbreite verläuft und überdacht ist, mit ca. 5,84m² (ca. 11,68m² Grundfläche).

Das Dachgeschoss ist galerieartig gestaltet, die Zwischendecke wurde außen vorgelassen und weist bis zum First eine Höhe von etwa 4 Metern auf.  Daher sind die erwähnten Kinderzimmer momentan als ein großzügiger und gemütlicher Aufenthaltsraum eingerichtet.

Das Einfamilienhaus wurde mit hochwertiger Ausstattung versehen. Sonnenterrasse von ca. 21m² (teilweise durch Obergeschoss überdacht) am Wohnzimmer, Terrassenbelag aus Quarzit – Natursteinplatten (polygom, Brasilien, breitfugig verlegt), Südost-Balkon im Obergeschoss, Kaminanschluss vorhanden, sodass ein romantischer Kamin unkompliziert nachgerüstet werden kann, Kunststoffenster (Dekor „Goldeiche“) mit Sprossen und Rollläden, Marmor-Fensterbänke (Daino, poliert), Gäste-WC mit Dusche, großes Badezimmer mit Eckbadewanne (1,80m/1,80m) und Runddusche (Echtverglasung, flacher Einstieg), Armaturen und Fliesen in gehobener Ausführung eingebaut, Fußbodenbeläge im Erdgeschoss Fliesen und im Obergeschoss überwiegend mit Kork, massive Innentreppe (Eichenholz), Innentüren aus Naturholz (Ahorn, natur), etc.

Das Wohnhaus wird mit einer Gas-Brennwertheizung (Fabrikat: De Dietrich) über eine Rothaflex - Fußbodenheizung, welche einzeln durch regelbare Kreisläufe ansteuerbar sind, beheizt. (EG Eingangsbereich, Wohnraum und Küche, OG Aufenthaltsraum, Schlafraum und Bad - zusätzlich sind im Wohn-, Aufenthalts- u. Schlafraum Flächenheizkörper installiert)

Sie können eine lichtdurchflutete Atmosphäre erleben, denn die bodentiefen Fenster an der Terrasse und dem Balkon sowie der herrlich verglaste Erker lassen viele Sonnenstrahlen in das Wohnhaus.

Am Haus befindet sich ein großzügiger Carport (Holzstützenkonstruktion), in welchem Sie zwei Pkws unterstellen können.

Die Immobilie befindet sich in einem tadellosen und ordentlichen Allgemeinzustand.

Unser Grundstück ist ca. 487m² groß und befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße. Die mittlere Grundstückstiefe ist ca. 29 Meter lang. Die durchschnittliche Grundstücksbreite misst ca. 17,20 Meter.

Das 2-Seitengrundstück mit Längsrichtung N-S ist in einem erschlossenen Wohngebiet mit insgesamt zwölf Grundstücken, die ab 2000 bebaut worden, zu finden. Es ist mit einer Koniferenhecke an einem Maschendrahtzaun und mit einer breiten Hofeinfahrt im Westen, als hölzerne ca. 4 Meter breite Toranlage gestaltet, eingefriedet. Die Einfahrt im Norden, um in den Carport zu gelangen, ist offen gestaltet.

Der herrlich nach Südosten ausgerichtete Garten ist liebevoll angelegt und mit Hecken (Lebensbäume Zwergkoniferen), diversen bunten Bepflanzungen, Rabatten und Rasenfläche ausstaffiert.

Ein kleines Nebengelass (9m Länge / 4m Breite) von etwa 36m² Fläche ist im Garten aufgebaut und kann Ihnen künftig für Ihre Gartengeräte, -möbel oder Fahrräder von großem Nutzen sein.

Kroppen ist ein kleiner Ort im Süden von Brandenburg, Kreis Oberspreewald-Lausitz, und grenzt direkt an den Freistaat Sachsen. Somit ist die Ortschaft sehr gut zu erreichen, entweder mit dem Fahrrad, mit dem Auto über die A 13 oder mit dem Zug bis Ortrand (ca. 3km). Den Dresdner Flughafen erreicht man in etwa 35km.

Kroppen liegt in der Oberlausitz. Der Ort befindet sich im südwestlichen Teil des Landkreises. Zum Ort gehört das südlich angrenzende Heinersdorf. Durch den Ort fließt die Pulsnitz, die die Grenze zwischen den beiden Orten und die Grenze zum Schraden bildet.

Die Stadt Ortrand und ihr Ortsteil Burkersdorf grenzen im Westen an Kroppen, weiter westlich folgt die Gemeinde Großkmehlen. Nordwestlich liegt die Gemeinde Frauendorf. Im Nordosten liegen die Stadt Ruhland und ihr Ortsteil Arnsdorf. Im Osten folgt die Gemeinde Hermsdorf mit den Orten Lipsa und Jannowitz. Weiter im Süden liegen der sächsische Ort Böhla, der zur Gemeinde Schönfeld gehört.

Unser Einfamilienhaus-Grundstück ist Bestandteil einer ruhigen Einfamilienhaus-Siedlung, mit 12 Grundstücken, in familärem Umfeld.

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