KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co.KG

  • Unser schönes Dresden: Altstadt Silhouette, Terrassenufer.
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  • Schloss Moritzburg.
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  • Schloss Wackerbarth.
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  • Albrechtsburg Meißen.
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  • Unsere Niederlassung - Wilsdruffer Str. 20, Quartier M.
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Geräumige Doppelhaushälfte im Dorfkern von Reichenberg *6 Zimmer, großzügiger Garten, Terrasse, etc.*

Objektnummer: W40 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: W40
Lage: 01468 Moritzburg OT Reichenberg

Verkaufsbeschreibung:

Bei der Immobilie handelt es sich um Gemeinschaftseigentum und besteht aus drei Häusern. Dieses wurde in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt ( 3 Einheiten ). Sie erwerben hierbei etwa 50,23/100stel Miteigentumsanteile als Wohneinheit 01: Doppelhaushälfte links ( Baujahr: 1996 ) zu ca. 212,8 m² Wohnfläche mit einem Grundstück von ca. 500 m² ( Sondereigentum Gartenland ) zzgl. 2 zugewiesenen Pkw-Stellplätzen , KAUFPREIS: 250.000,- Euro.

Die Teilungserklärung in die Aufteilung der separaten Einheiten wurde im Zuge des ersten Verkaufes beauftragt und vollzogen.

Die Grundstücksgröße der kleinen Wohnanlage beträgt insgesamt ca. 1.320 m².

 

Objektbeschreibung:

Sie können eine geräumige und platzreiche Doppelhaushälfte erwerben, welche etwa 212 m² Wohnfläche, auf sechs Zimmer verteilt, beinhaltet.

Das gesamte Doppelhaus mit Satteldach wurde 1996 neu errichtet und verfügt über ein Erd- und ein ausgebautes Dachgeschoss. Es ist nicht unterkellert. Der Spitzboden kann Ihnen als Lager- und Abstellfläche dienen. Dieser ist ca. 52 m² ( Grundfläche ) groß und teilweise isoliert und mit verkleideten Dachschrägen versehen.

Vom Dachgeschoss und dem Dachbalkon aus, können Sie einen wunderschönen und unverbaubaren Ausblick genießen.

Die Küche und die Bäder und das Gäste-WC sind gefliest. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind isolierverglast. Ein Kamin im etwa 46 m² Wohnzimmer sorgt für noch mehr Behaglichkeit.

Die moderne Immobilie entspricht dem aktuellen Standard der Technik und ist in einem gepflegten Zustand.

Die Heizungsanlage ( Ölheizung ) mit Tanklager befindet sich in einem separaten Raum, der zwischen dem Einfamilienhaus und dem Doppelhaus gelegen ist. Die Heizungsanlage ist für die Versorgung der drei Wohnhäuser ausgelegt. Für die Nebenkostenabrechnung für Warmwasser und Heizung sind jeweils separate Wärmemengenzähler berücksichtigt und garantieren eine unabhängige Abrechnung der einzelnen Einheiten.

Die Wohnfläche und die Räumlichkeiten teilen sich im Einzelnen wie folgt auf:
- Erdgeschoss: Flur zu ca. 15,7 m², Esszimmer zu ca. 14,1 m², Wohnzimmer zu ca. 46 m², Küche zu ca. 12,2 m², Bad zu ca. 11,6 m², Gäste-WC zu ca. 2,1 m², Abstellraum zu ca. 2 m², Terrasse

- Obergeschoss: Flur zu ca. 21,3 m², drei Kinderzimmer zu ca. 19,3 m²/ 9,8 m² und 9,8 m², Schlafzimmer zu ca. 18,7 m², Bad zu ca. 8,4 m², Gäste-WC zu ca. 2 m², Abstellkammer zu ca. 3,1 m², Dachbalkon zu ca. 4,6 m²
- Spitzboden: ausgebaut zu ca. 9,4 m² und noch nicht ausgebaut zu ca. 18,9 m².

Sie können sich aber auch unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen für einen Eigennutz entscheiden. Die Einbauküche ist Eigentum des derzeitigen Mieters und kann optional gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.

Gern können wir Ihnen auch über die weiteren Verkaufsvarianten die entsprechenden Exposés zur Verfügung stellen. Sprechen Sie uns an, wir helfen gern.

Die großzügige Doppelhaushälfte ist hofseitg gesehen links gelegen und wird eine etwa 500 m² große Gartenfläche als Sondereigentum beinhalten. Der Gartenanteil ist nach Osten ausgerichtet. Die wirklich großzügig Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 110 m² ist zum Garten hin errichtet worden.

Das Gartenidyll ist mit Rasenfläche, Gehölzen und kleinen Beeten angelegt.

Außerdem werden Ihnen zwei Stellplätze gehören ( Sondereigentum ), diese sind dann hofseitig im Süden angeordnet.

In unmittelbarer Nähe zu Dresden gelegen, hat die Gemeinde Moritzburg mit ihren 6 Ortsteilen, Auer, Boxdorf, Friedewald, Moritzburg, Reichenberg und Steinbach trotz wachsender Infrastruktur und auf dem heute geforderten Lebensstandard ihren vertrauten und ländlichen Charakter bewahrt. Moritzburg, eine fast unverwechselbare Kulturlandschaft, wie man sie sich vielgestalteter kaum vorstellen kann. Sanfte Hügel, ausgedehnte Wälder mit eingebetteten Teichen- das ist die Landschaft, die Moritzburg umgibt. Den Mittelpunkt der Kulturlandschaft bildet die barocke Schlossanlage. Neben dem Jagd- und Wasserschloss von August dem Starken bietet Moritzburg auch für die Pferdeliebhaber mit dem Sächsischen Landgestüt, für Musikliebhaber mit dem Moritzburgfestival, dem Käthe-Kollwitz-Haus mit seinem Museum, dem Wildgehege, dem Leuchtturm, dem Fasanenschlösschen, der Naturheilkunde von Bilz, der Teichwirtschaft und der dampfbetriebenen Kleinbahn ein breites Band an touristischen Angeboten.

Wanderer, Radfahrer und Reiter haben auf den ausgedehnten Wegen die Möglichkeit, Moritzburg in seiner Vielfalt zu beschauen und zu genießen. Ebenso bietet Moritzburg die Möglichkeit sich die Landschaft mit einer der Pferdekutschen anzuschauen. Verweilen kann man in einen der wunderbar gelegenen gastronomischen Einrichtungen. Insgesamt verfügt Moritzburg als Stadtumlandgemeinde der Landeshauptstadt Dresden über sehr gute infrastrukturelle Anbindungen

Der Ortsteil Reichenberg grenzt im Grunde direkt an das nördliche Dresden an. Besonders Globalfoundries - und Infineon - Mitarbeiter könnten von dieser Lage profitieren. Zudem sind im Ort auch ein Kindergarten und Schulen angesiedelt.

Das historische Dresdner Zentrum liegt gerade mal zehn Kilometer entfernt. Im Südwesten grenzt der Radebeul und Friedewald an, im Osten die Dresdner Stadtteile Wilschdorf und Klotzsche.

Durch Reichenberg hindurch führen wichtige Staatsstraßen, darunter die S 179 von Dresden nach Moritzburg und die S 81 von Dresden nach Großenhain. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich der Flughafen Dresden-Klotzsche. Ein Anschluss an das Dresdner Stadtbusnetz ermöglicht auch jedem das öffentliche Netz zu nutzen, so die Linien 326 und 405.

Zentrale Wohnlage im Grünen beim romantischen Moritzburg und nahe zu der Landeshauptstadt Dresden und unweit der Weinstadt Radebeul.

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