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  • Unser schönes Dresden: Altstadt Silhouette, Terrassenufer.
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  • Schloss Moritzburg.
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  • Schloss Wackerbarth.
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  • Schloss Pillnitz.
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  • Albrechtsburg Meißen.
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  • Unsere Niederlassung - Wilsdruffer Str. 20, Quartier M.
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Sanierungsobjekt im Ortskern von Weinböhla.

Objektnummer: H14 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: H14
Lage: 01689 Weinböhla

Unser Verkaufsobjekt ist ein ehemals als Zweifamilienhaus genutztes Gebäude und wurde ca. 1840 errichtet. Das Gebäude ist seit 2009 unbewohnt und befindet sich in einem intakten aber modernisierungsbedürftigen Allgemeinzustand.

Bisher wurden unter anderem neue Fenster ( PVC ) eingebaut. Die Fenster im Dachgeschoss sind mit Rollläden versehen. Die Fassade ist ebenfalls modernisiert. Die Heizungsanlage ( Gastherme, Plattenheizkörper und Kupferrohren ) ist funktionstüchtig.

Ursprünglich beherbergten die beiden Wohnungen folgende Räumlichkeiten:

Erdgeschoss - ehemals 2-Zimmer-Wohnung ( hilfsweise geschätzt ca. 55 m² ):
- ein Wohnzimmer mit kleinem Durchgangszimmer
- eine Küche
- ein Schlafzimmer und
- ein Bad.

Obergeschoss - ehemals 3-Zimmer-Wohnung ( hilfsweise geschätzt ca. 70 m² ):
- ein Wohnzimmer mit kleinem Durchgangszimmer
- eine Küche
- ein Schlafzimmer
- ein Kinderzimmer und
- ein Bad.

Das Dachgeschoss können Sie noch zur Wohnflächenerweiterung nach Ihren Wünschen ausbauen.

Ihre zukünftige Immobilie eignet sich ideal zum Wohnen und Arbeiten. Sie könnten demnach im ca. 55 m² großen Erdgeschoss zum Beispiel einen Umbau in eine Gewerbeeinheit vornehmen und das ca. 70 m² große Obergeschoss mit zusätzlichem Ausbau des Dachgeschosses ( hilfsweise geschätzt ca. 45 m² ) zu Wohnzwecken nutzen. Sie hätten sodann die Möglichkeit sich hier auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 115 m² heimelig einzurichten.

Da das Objekt nicht voll unterkellert ist, dient Ihnen hier lediglich ein kleiner Kellerraum als Nutz- und Abstellfläche.

Auf Wunsch können Sie gern einen Vororttermin mit uns vereinbaren.
Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall!

Das Grundstück befindet sich direkt im Ortskern von Weinböhla. Eine künftige Nutzung in Kombination als Wohn- und Geschäftshaus bietet sich aufgrund der zentralen Lage hervorragend an.
Die ursprüngliche Grundstücksgröße von ca. 520 m² wird bei Verkauf neu vermessen
( Grundstücksteilung ), sodass zu dem Objektangebot eine Flurstücksgröße ( Gebäudefläche und Zufahrt ) mit ca. 200 m² verbleibt.

Weinböhla liegt inmitten Sachsens an der Sächsischen Weinstraße. Klimatisch begünstigt durch die Elbhanglage gedeiht hier seit Jahrhunderten einmaliger Wein. Nur durch die Elbtalebene von der Kreisstadt Meißen getrennt, schmiegt sich der Ort an den sanft ansteigenden Hang zu den Ausläufern des Lausitzer Berglands. Von Ihrer künftigen Ressidenz und von den beliebten Aussichtspunkten Wartturm und Friedensturm, welchen Sie in 5 Minuten bequem per Fuß erreichen, kann man eine wunderschöne Aussicht auf das Elbtal und die weitere Umgebung genießen, ein weiterer Rundblick kann vom König-Albert-Turm aus genossen werden.

Die Landeshauptstadt Dresden liegt nur 12 km bis zur Stadtgrenze entfernt, dazwischen liegen eingebettet die reizvollen Hänge der Lößnitzweinberge um Radebeul. Der Nationalpark Sächsische Schweiz im Südosten der Landeshauptstadt und das Osterzgebirge im Südwesten sind als Tagesziele bequem zu erreichen. Im Luftkurort Weinböhla sind derzeit ca. 10.500 Einwohner beheimatet. Weinböhla ist besonders kinderfreundlich. Im Ort gibt es vier Kindergärten und zwei Schulen.

Die Verkehrsanbindung ist durch Buslinien nach Meißen, Moritzburg und Coswig, die Straßenbahn der Linie 4 (von der Endhaltestelle Weinböhla bis ins Zentrum von Dresden) und S-Bahnen nach Meißen Triebischtal und Dresden, bis in die sächsische Schweiz, sowie Leipzig Hauptbahnhof mehr als nur gut erschlossen.

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