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Modernisiertes Reihenendhaus in DD-Trachau, Schedlichstr. 19.

Objektnummer: H78 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: H78
Lage: 01129 Dresden-Trachau

Das Reihenendhaus wurde ca. 1936 in 2,5 geschossiger massiver Bauweise und mit vollständigem Untergeschoss und Garagenanbau errichtet.

Der Garagenanbau wurde vom jetzigen Eigentümer in die Wohnfläche integriert und gehört nun als Essbereich zur Küche.

Über einen Vorbau ( Windfang ) gelangen Sie in Ihr baldiges eigenes Reich.

Das Kellergeschoss ist als vollständiges Untergeschoss ausgebaut, verfügt über ca. 35,75 m² und beherbergt die folgenden Räumlichkeiten:

- Bad
- Werkstattraum
- Individueller Raum – derzeit als Büro genutzt
- Wirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Waschmaschinenanschluss
- Lagerraum ( Vorratsraum Lebensmittel o. Ä. )
- separater Ausgang zum Garten

Das Bad verfügt über ein Fenster, ist deckenhoch gefliest und vollumfänglich mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Für die Beleuchtung wurden Halogenstrahler in der Decke installiert.

Erdgeschoss ( zu ca. 61,18 m² ):

- Windfang ( Vorhäus´l mit Diele )
- Küche mit Esszimmer
- Kinderzimmer / Gästezimmer
- Bad

Das Bad im Erdgeschoss, ebenfalls mit Fenster, ist ebenso deckenhoch gefliest und mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.

Die großzügige Küche mit integriertem gemütlichem Essbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche Sie optional dazu erwerben können.

Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf Ihre wunderschöne Terrasse. Dank der bereits angebrachten Sonnenlamellen wird Ihnen ein optimaler Sonnenschutz ermöglicht und die Terrasse gleicht fast einem Wintergarten.

Zurück über den Flur gelangen Sie über eine massive Holztreppe ( Eiche hell ) in die oberen Geschosse.

Obergeschoss ( zu ca. 38,96 m² ):
- Diele
- Wohnzimmer
- ein weiterer Raum ( derzeit Bügelzimmer )

Dachgeschoss ( zu ca. 21,32 m² ):
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer

Außerdem können Sie den Spitzboden als „Aufbewahrungsraum“ nutzen.

Die jetzigen Hauseigentümer haben das Haus im Jahr 2000 innen wie außen vollständig saniert und modernisiert.

Ausstattung:
- Dach mit rot glasierten Biberschwanzziegeln und Wärmedämmung
- Dachentwässerung
- Außenfassade ( teilweise Wärmedämmung )
- glatter Außenputz ( Farbe Hellgelb )
- PVC-Fenster ( wärmeisoliert / Schallschutz ) mit Rollläden
- Gas-Zentralheizung ( Fabrikat Fabrikat Junkers 21 KW )
- Regenwasserzisterne mit Hauswasseranschluss ( 6 Kubikmeter )

Die Immobilie ist in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand. Es besteht kein Sanierungs- oder Modernisierungsrückstau. Sie als Erwerber haben die Möglichkeit, die Einbauküche gegen Aufpreis zu übernehmen.

Überzeugen Sie sich gern selbst – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gern einen Termin mit Ihnen

Unser Verkaufsgrundstück misst eine Gesamtgröße von etwa 278 m².

Über eine gepflasterte „Hofeinfahrt“ gelangen Sie auf Ihr Grundstück. Ein kleiner grün angelegter und wunderschön blühender Vorgarten führt sie zum Eingangsbereich Ihrer zukünftigen Immobilie.

Ein kleiner Weg, befestigt durch Gehwegplatten, geleitet Sie um das Haus herum in den Garten. Koniferen, Sträucher und Bäume dienen Ihnen nicht nur als Schattenspender sondern eignen sich auch optimal als Sichtschutz zu den Nachbarn. Die angelegten Blumenbeete sind durch Pflanzenringe eingegrenzt.

Eine gemütliche Sitzecke wurde von den jetzigen Eigentümern ebenfalls eingerichtet. Wir sind sicher, hier werden Sie im Sommer herrliche Sonnenstrahlen tanken und die Seele baumeln lassen können.

Weiterhin gelangen Sie über eine kleine Treppe auf Ihre überdachte Terrasse.

Dresden ist die Landeshauptstadt und bevölkerungsreichste Stadt des Freistaates Sachsen. Mit seinen über 500.000 Einwohnern ist Dresden die bundesweit elftgrößte Stadt. In erhaltenen Urkunden wurde Dresden 1206 erstmals erwähnt und entwickelte sich zur kurfürstlichen, später königlichen Resident und Hauptstadt der sächsischen Republiken. Als Hauptstadt ist Dresden das politische Zentrum Sachsens. Der Freistaat hat hier die meisten seiner staatlichen Kultureinrichtung konzentriert und zahlreiche Hochschulen sind hier beheimatet.

Die kreisfreie Stadt Dresden ist Verkehrsknotenpunkt und wirtschaftliches Zentrum des Ballungsraumes Dresden. Diese Region gilt als eine der wirtschaftlich dynamischsten in Deutschland. Zusammen mit 10 weiteren Städten in Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen bildet Dresden die „Metropolregion Mitteldeutschland“ und ist neben Leipzig eine der beiden sächsischen Kernstädte.

Wegen seiner Kunstsammlungen wird Dresden auch „Elbflorenz“ genannt, dazu trägt ebenso seine barocke und mediterrane Architektur in der landschaftlich reizvollen Lage an der Elbe bei.

Die Immobilie befindet sich in einer Reihenhaus-Wohnsiedlung von Dresden-Trachau.

Der Stadtteil befindet sich an der nordwestlichen Grenze Dresdens zu Radebeul und ist ist ein sehr schön historisch und gleichzeitig modern und lebendig wirkender Stadtteil.

Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und auch die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. Das Umfeld ist durch die fortgeschrittene Stadterneuerung und durch attraktive Bürgerhäuser charakterisiert.

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