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  • Unser schönes Dresden: Altstadt Silhouette, Terrassenufer.
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  • Schloss Moritzburg.
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  • Unsere Niederlassung - Wilsdruffer Str. 20, Quartier M.
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*Charmantes Einfamilienhaus * SCHINDLERSTR.

Objektnummer: MH11346 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: MH11346
Lage: 01689 Weinböhla

Unser Einfamilienhaus ist ein typisches Stadthaus der Gemeinde Weinböhla und wurde etwa 1900 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über zwei Vollgeschosse zuzüglich einem Dachgeschoss. Das Wohnhaus ist teilunterkellert.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 135,5m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: 3 Zimmer (ca. 17m²/ ca. 17m²/ ca. 12m²), Küche mit Duschkabine (ca. 7m²), zwei WCs (ca. 1,25m²/ ca. 2m²), Flur (ca. 3,75m²), Eingangsbereich (ca. 6m²)

Obergeschoss: 2 bzw. 3 Zimmer (ca. 26,5m²/ ca. 12m²), Bad mit Wanne und Waschtisch (ca. 8m²), Küche derzeit als Zimmer genutzt (ca. 13m²), Flur (ca. 10m²)

 

Der Grundriss bietet optimale Möglichkeiten für Ihre indivuellen Umbaumaßnahmen, um ein typisches und dem heutigen Standard entsprechendes Einfamilienhaus einzurichten.

Insgesamt ist die Immobilie in einem gepflegten Allgemeinzustand, die Ausstattung entspricht einfachen Anforderungen. Verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind empfehlenswert.

 

Ausstattung/ Modernisierungen:

- Fassade ohne Dämmung, zu DDR-Zeiten Rauhputz erneuert
- 1987/88: Einbau Fenster (Holzverbundfenster, 2 Kastenfenster nach Anfertigung, 1 Dachfenster aus 2007)
- 1993:   komplette Installation der Heizung im Erdgeschoss/ 1.Etage   (Kessel - Fabrikat Schürer, Warmwasserboiler - Fabrikat Wikora)   einschl. Wasser, Warmwasser, Gas, Abwasser und Schornstein und Neuinstallation der Medien Wasser, Erdgas
- Anfang der 90er - sanitäre Einrichtungen (Bad und WCs) erneuert
- 1997: Kabelhausanschluss Erdverlegung Strom und teilweise Erneuerung der elektischen Anlage
- 1998: Neuanschluss Telekommunikation
- 1999: Satteldach, geschalt, mit Schiefern gedeckt, inkl. Entwässerung, Dachboden - Kaltdach, Einbau eines Veluxfenster mit Jalousie
- 2005: Anschluss an öffentliches Abwassersystem mit Regensammler
- 2006: Einbau von 12 Vorsatzrollläden
- 2010: Pflasterung des Hofbereiches (Vorhof zu ca. 45m²)

Das Grundstück ist etwa 770m² groß und rechteckig geschnitten. Die Straßenfront misst ca. 16 Meter. Die nördliche Grundstückslänge ist etwa 48 Meter lang, die südliche Länge misst etwa 50 Meter. Der Garten ist wirklich optimal nach Südwesten ausgerichtet.

Es ist mit verschiedenen Einfriedungen eingezäunt. Die Hofeinfahrt ist vollständig gepflastert und der Hofbereich mit Betonplatten befestigt. Somit haben Sie ausreichend Pkw-Stellplätze auch für Ihre Gäste zur Verfügung.

Der liebevoll angelegte Garten ist mit Sträuchen, altem Baumbestand, grüner Rasenfläche und einem Gewächshaus gestaltet.

Auf dem Grundstück ist neben dem charmanten Einfamilienhaus weiterhin mit ein Nebengebäude bebaut. Dieses wird als Schuppen und Abstellraum genutzt. Eine Garage (Typ Dresden) wird als Werkstatt, die zweite Garage für Pkw-Abstellzwecke verwendet. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück eine Finnenhütte, die Sie in Ihrer erholsamen Freizeitgestaltung nutzen können.

Weinböhla liegt inmitten Sachsens an der Sächsischen Weinstraße. Klimatisch begünstigt durch die Elbhanglage gedeiht hier seit Jahrhunderten einmaliger Wein, welcher auch hier im Anwesen zu Hobbyzwecken selbst hergestellt wurde. Nur durch die Elbtalebene von der Kreisstadt Meißen getrennt, schmiegt sich der Ort an den sanft ansteigenden Hang zu den Ausläufern des Lausitzer Berglands. Von Ihrer künftigen Ressidenz und von den beliebten Aussichtspunkten Wartturm und Friedensturm, welchen Sie in 30 Minuten bequem per Fuß erreichen, kann man eine wunderschöne Aussicht auf das Elbtal und die weitere Umgebung genießen, ein weiterer Rundblick kann vom König-Albert-Turm aus genossen werden. Die Landeshauptstadt Dresden liegt vom Objekt nur 13 km, bis zur Stadtgrenze, entfernt, dazwischen liegen eingebettet die reizvollen Hänge der Lößnitzweinberge um Radebeul. Der Nationalpark Sächsische Schweiz im Südosten der Landeshauptstadt und das Osterzgebirge im Südwesten sind als Tagesziele bequem zu erreichen.

Im Luftkurort Weinböhla sind derzeit ca. 10.500 Einwohner beheimatet. Weinböhla ist besonders kinderfreundlich. Im Ort gibt es vier Kindergärten und zwei Schulen. Die Verkehrsanbindung ist durch Buslinien nach Meißen, Moritzburg und Coswig, die Straßenbahn der Linie 4 (von der Endhaltestelle Weinböhla bis ins Zentrum von Dresden) und S-Bahnen nach Meißen Triebischtal und Dresden, bis in die sächsische Schweiz, sowie Leipzig Hauptbahnhof mehr als nur gut erschlossen.

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