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  • Unser schönes Dresden: Altstadt Silhouette, Terrassenufer.
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  • Schloss Moritzburg.
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  • Unsere Niederlassung - Wilsdruffer Str. 20, Quartier M.
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Wohn- & Geschäftshaus in der Meißner Altstadt, Gerbergasse 1.

Objektnummer: H21 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: H21
Lage: 01662 Meißen - Altstadt
Typ: Wohn- und Geschäftshaus

Unser Objekt liegt mitten im Zentrum der Porzellanstadt Meißen, unmittelbar an der Altstadtbrücke, fußläufig von allen möglichen Geschäften entfernt und in der Nähe des Elbufers. 

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde etwa um 1900 erbaut und in der Liste der Kulturdenkmale wie folgt aufgeführt: viergeschossiges Wohnhaus in geschlossener Bebauung und Ecklage, im Stil des Historismus erbaut, mit Laden und Eckerker. Da der gesamte Straßenzug als Denkmal ausgeführt ist, gehört es im Ganzen zu einem sogenannten Flächendenkmal.

Die Immobilie besteht demnach aus vier Vollgeschossen zzgl. einem Dachgeschoss und einem kompletten Untergeschoss. Das Erdgeschoss ist zu gewerblichen Zwecken zu Zweidritteln vermietet. Eine Einheit ist derzeit leestehend. Die Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 164,73 m², aufgeteilt in:
- ca. 39,67 m² vermietet,
- ca. 40,06 m² leerstehend,
- ca. 85 m² vermietet.

In den weiteren Etagen sind insgesamt 12 Wohnungen eingerichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 716,98 m².
Die Einheiten sind im Einzelnen wie nachfolgend aufgeführt ausgebaut:

- 1. Obergeschoss: ca. 61,46 m² ( 2 Zimmer ) vermietet, ca. 65,47 m² ( 3 Zimmer ) vermietet, ca. 63,40 m² ( 2 Zimmer ) vermietet
- 2. Obergeschoss: ca. 63,40 m² ( 2 Zimmer ) vermietet, ca. 65,82 m² ( 3 Zimmer ) vermietet, ca. 65,00 m² ( 2 Zimmer ) leerstehend
- 3. Obergschoss: ca. 79,00 m² ( 3 Zimmer ) vermietet, ca. 65,92 m² ( 3 Zimmer ) vermietet, ca. 47,18 m² ( 1 Zimmer ) vermietet
- Dachgeschoss: ca. 48,28 m² ( 2 Zimmer ) vermietet, ca. 45,45 m² ( 2 Zimmer ) vermietet, ca. 46,60 m² ( 2 Zimmer ) vermietet

Die Wohnungen sind mieterfreundlich und zweckmäßig geschnitten. Die Ausstattung der Wohnungen ist den gewöhnlichen/ normalen Anforderungen.
Zudem sind im Kellergeschoss auch Mieterkeller vorhanden.


Ausstattung:

Das Mietshaus ist vollständig unterkellert und beinhaltet auf den vier Wohnetagen ( Erd-, 1., 2. und Dachgeschoss ) insgesamt 8 Wohnungen. Die Wohnungen selbst variieren zwischen 50 m² und 84 m² Wohnfläche. Sie teilen sich zweckmäßig sowohl in 2- und 3-Zimmer-Wohnungen auf. Jede mittige Wohnung pro Etage ist mit einem Erker versehen.

Die Fußböden in den Wohnungen sind größtenteils mit Laminatfußboden bzw. Teppichböden belegt. Die Bäder haben teils eine Badewanne und / oder eine Dusche, Waschtisch und WC.

Nach dem vergangenen Hochwasser ( 2013 ) wurden betroffene Gebäudeteile umfassend instandgesetzt und fachgerecht reparariert.

Das Gebäude besticht neben der imposanten Bauweise und der wunderschönen, zentralen Lage auch durch seinen einwandfreien Zustand.

Das Grundstück misst ca. 282 m² Fläche und fast vollständig überbaut. Das aufstehende Mehrfamilienhaus ist als Eckhaus auf dem Grundstück, von zwei Straßenzügen benachbart, vorzufinden.

In der direkten Nachbarschaft sind vorwiegend sanierte Mehrfamilien- und Wohn-/ Geschäftshäuser in Reihenhausbebauung vorzufinden. Das Umfeld ist als Mischgebiet ausgewiesen.

Aus welcher Himmelsrichtung auch immer Sie in die 1000-jährige Stadt Meißen anreisen, schon von weitem können der Dom und die Albrechtsburg, die beiden Wahrzeichen, gesehen werden.

Beide Baudenkmale, und die in den Mauern der Albrechtsburg gegründete erste Porzellanmanufaktur Europas, haben die Stadt in aller Welt berühmt gemacht. Meißen ist aus allen Richtungen relativ gut erreichbar. Von Dresden nur 25 km entfernt, von Berlin ca. 180 km und von Leipzig etwa 80 km, ist Meißen über die Autobahnen und Bundesstraßen sehr gut angebunden.

Die Stadt Meißen als Wohn-, Schul- und Gewerbestandort liegt im Schnittpunkt mehrerer, sehr unterschiedlich strukturierter Landschaften. Das Elbtal mit seinen bewaldeten Hängen und den Weinbergen an den Südhängen unterteilt die Stadt rechts und links der Elbe.

Die Lage an der Sächsischen Weinstraße und am Elbradweg erschließt die touristischen Sehenswürdigkeiten. Das Ganzjahresbad "Meißner Wellenspiel" ist ein attraktives Freizeitangebot.


Mikrolage:

Das Objekt liegt in einer guten Wohn- und Geschäftslage ( Durchgangsstraße, 30er Zone ) und inmitten des Sanierungsgebietes Meißen "Historische Innenstadt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Bäcker und Fleischer, Ärzte, eine Tankstelle, etc. sin in unmittelbarer Umgebung angesiedelt.

Eine Bushaltestelle ist in weniger als 2 Fußminuten angeschlossen.

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