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  • Unser schönes Dresden: Altstadt Silhouette, Terrassenufer.
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  • Schloss Moritzburg.
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  • Schloss Wackerbarth.
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  • Schloss Pillnitz.
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  • Albrechtsburg Meißen.
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  • Unsere Niederlassung - Wilsdruffer Str. 20, Quartier M.
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INTERESSANTES VERKAUFSOBJEKT - zum Sanieren! Gute Wohnlage - Dresden/ Plauen.

Objektnummer: H3 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer:

H3

Lage:

01187 Dresden - Plauen

Unser zu verkaufendes Mehrfamilienhaus ist um 1895/ 1919 in offener Bauweise und massiv errichtet worden.

Es verfügt über zwei Vollgeschosse, ein vollständiges Untergeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Der nicht ausgebaute Dachgeschossteil (Spitzboden) kann künftig als Lagerraum dienen.

Weitere Abstellräume für Mieter sind im Untergeschoss vorrätig. Die Wände und Decken im Wohnobjekt sind massiv ausgeführt. Das sympathische Wohngebäude ist einem soliden Bauzustand und bedarf einer grundlegenden Sanierung.

Derzeit ist das Mehrfamilienhaus teilweise vermietet, d.h. die Etagenwohnungen im  1. OG. Die Jahresnettomiete ist aufgrund des Bauzustandes kaum zu berücksichtigen.

AUSSTATTNGSDETAILS:
- Untergeschoss: Abstellräume, Kellerflur, Waschhaus, ehemalige Souterrainwohnung, aktuell als Abstellraum genutzt
- Erdgeschoss: Eingangstreppe mit Podest, Erdgeschosspodest mit Treppenflur, 1 Etagenwohnung zu ca. 100m², bestehend aus 4 Zimmern, Flur, Küche, Bad mit WC, Einzelöfen, Warmwasseraufbereitung via Gaswandtherme, Küche mit Gasherd, Bad mit Waschtisch, Wanne und WC, zweiflügelige Holzkastenfenster überwiegend mit Oberlichtflügel, zweiflügelige Wohnungseingangstür, Holzfußboden und Spanplatten, Versorgungsleitungen unter Putz, teilweise auf Putz, Klingelanlage und Telefonanschluss
- 1. Obergeschoss: Treppenpodest, 1 vermietete Wohnung zu ca. 100m², bestehend aus 4 Zimmern, Flur, Küche, Bad mit WC, Einzelöfen, Warmwasseraubereitung via Gaswandtherme, Küche mit Gasherd, Bad mit Waschtisch, Wanne und WC, zweiflügelige Holzkastenfenster überwiegend mit Oberlichtflügel, zweiflügelige Wohnungseingangstür, Parkettböden, in 3 Räumen mit Mosaikbelag, Versorgungsleitungen unter Putz, teilweise auf Putz, Klingelanlage und Telefonanschluss
- 2. Obergeschoss (Dachgeschoss)- Treppenaufgang, 2 kleine separate Wohnungen, bestehend aus Wohnzimmer, Küche und Kammern mit schrägen Wänden und einer ehemaligen Behelfswohnung, aktuell als Nebenräume genutzt, mit einer Fläche von ca. 50m², Toilette separat auf halber Treppe, Wasseranschluss im Treppenhaus, teilweise Verbundfenster, Holzfußböden mit Belag, Versorgungsleitungen unter Putz.

Auf Anfrage erhalten Sie gern die Grundrisse und weitere gewünschte Unterlagen.

Unser Verkaufsobjekt liegt in einer guten Wohnlage der Landeshauptstadt Dresden, in einem allgemeinen Wohngebiet.

Unser Grundstück ist ca. 870m² groß und rechteckig geschnitten. Das Grundstück ist über eine Zufahrt im Nordwesten befahrbar. Die Straßenfront misst ca. 25 Meter. Das Grundstück ist etwa 34 Meter tief.

Die Umgebungsbebauung ist von 2- bis 4- geschossigen Wohnäuser mit großzügigen und begrünten Grundstücken, sanierten Villen und attraktiven Bürgerhäusern geprägt.

Dresden liegt im südöstlichen Teil des Freistaates Sachsen, der außer an deutsches Territorium an tschechisches und polnisches grenzt. Die Anlage der Stadt ist geprägt von der Elbweitung. Die Ausläufer des Osterzgebirges, der Lausitzer Granitplatte und des Elbsandsteingebirges machen die reizvolle Umgebung der sächsischen Landeshauptstadt aus. Das Objekt liegt im Stadtteil Plauen im Südwesten von Dresden.

In exponierter Lage liegt der Fichtepark mit dem 1896 errichteten Aussichtsturm (bei der Namenstaufe erhielt der Turm den Namen des Kanzlers Bismarck), der dann ab 1962 nach dem Philosophen Johann Gottlieb Fichtes, in Fichteturm unbenannt wurde. Von diesem überblickt man einen Großteil Dresdens.

In unmittelbarer Nähe sind neben Geschäften und Gastronomie auch Banken und Ärzte angesiedelt sowie Anschlüsse an das öffentliche Personennahverkehrsnetz (Linie 11 und S-Bahn) gelegen. Die ausführlichere verkehrstechnische Erschließung und durch die Buslinien 82 und 89, welche unter Anderem am alten Ortkern halten, gesichert. Der S-Bahnhof Dresden-Plauen bietet mit der Linie S3 Fahrtmöglichkeiten zum Hauptbahnhof und nach Tharandt.

Die nächstgelegene Anschlussstelle der Autobahn ist Dresden-Südvorstadt auf der A17, die in ca. 4km erreichbar. Die Anschlussstelle an die BAB 4 über Dresden-Hellerau ist ca. 9km entfernt. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 3 km.

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