Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Radebeul-West: Ideale Investitionsmöglichkeit für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Objektnummer: H485
Objektdaten
| PLZ: | 01445 |
| Ort: | Radebeul |
| Gesamtfläche: | 410 m2 |
| Grundstück: | 750 m2 |
| Baujahr: | 1885 |
Ausstattung
| Barrierefrei: | Nein |
| Keller: | teilweise unterkellert |
Besondere Merkmale
| Vermarktung: | Kaufen |
| Nutzungsart: | Anlageobjekt |
| Heizungsart: | Zentralheizung Fußbodenheizung |
| Befeuerung: | GAS - Gas |
Kosten
| Kaufpreis: | 849.000 € |
| Nutzeinheiten: | 3 |
| Provision: | 7,14 % inkl. MwSt. |
Zusätzliche Informationen
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus welches zum Verkauf steht, ist geschichtlich nicht ganz unbedeutend und gliedert sich in die Reihe der zahlreichen denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshäuser in der Bahnhofstraße ein. Das Verkaufsobjekt wurde um etwa 1885 massiv errichtet, das im Hof aufstehende Nebengebäude wurde etwa 1911 erbaut. Die Immobilie ist nicht denkmalgeschützt, gehört aber zum Sanierungsgebiet Radebeul – West.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant, denn die Lage und die Kapazitäten des Gebäudes lassen sowohl Geschäfte und Dienstleister, als auch Vermietung zur Wohnnung oder Ferienvermietung zu.
Selbst als generationsübergreifendes Wohnhaus würde sich das Grundstück eignen.
Das Haupthaus (Wohn- und Geschäftshaus) verfügt über ein Erd-, ein Ober- und ein Dachgeschoss. Zudem ist es fast vollständig unterkellert.
Im Jahr 1994 wurde das Gebäude umfassend saniert und modernisiert (zum Beispiel, Fassadenerneuerung, Isolierglasfenster, Kellerdeckendämmung, etc.). Dabei entstanden parktisch geschnittene Ladeneinheiten im Erdgeschoss sowie Büroeinheiten im 1. Ober- und Dachgeschoss. Auf allen Etagen sind sanitäre Einrichtungen (Toiletten) eingebaut.
Eine Gas-Zentralheizung (Fabrikat: VAILLANT) ist installiert. 2019 wurde zudem das Dach saniert.
Die gesamte vermietbare Fläche im Gebäude misst ca. 310 m² Fläche. Das Kellergeschoss beherbergt etwa 14 m² Gewölbekeller und unter der (straßenseitig) linken Gewerbeeinheit zusätzlich etwa 77 m² Nutzfläche.
GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG:
Das Flurstück ist rechteckig geschnitten und misst insgesamt ca. 750 m².
Die Straßenfront im Westen (Fensterfront Gewerbe) misst ca. 18 Meter Breite gesamt. Über eine Zufahrt mit Toranlage im Südwesten gelangen Sie auch den Hof, von dem aus auch der Hauseingang zum Haupthaus und der Eingang zum Nebengebäude im Hof erreichbar ist.
Zudem sind im Hof bis zu vier befestigte Außenstellplätze angelegt.
Ausstattung
Die Grundrisse im Ober- und Dachgeschoss sind individuell veränderbar, sodass in den beiden Geschossen zwei einzelne Einheiten als Wohnung oder Praxen bzw. kleine Büros entstehen können oder eine Gesamteinheit über zwei Etagen als Maisonettewohnung mit bis zu fünf Zimmern.
Das bereits erwähnte Nebengebäude als Hinterhaus ist an der nördlichen Grundstücksgrenze aufstehend und etwa 1911 erbaut worden. Diese Gebäude beinhaltet gesamt etwa 100m² Fläche auf zwei Etagen. Ein Umbau zu Wohnzwecken oder zur Büronutzung bzw. Atelier und zur weiteren Vermietung ist bereits vorbereitet und kann seitens des Käufers vollzogen werden.
Die Hauseingänge beider Gebäude sind getrennt von einander hofseitig zu erreichen.
Lage
Die Stadt Radebeul ist eine Große Kreisstadt im Freistaat Sachsen. Sie ist nach der Anzahl der Einwohner gesehen die zweitgrößte und die am dichtesten besiedelte Stadt im Landkreis Meißen und gehört neben Pirna, Freital und Meißen zu den größten Mittelzentren des Ballungsgebietes Dresden.
Die Wein-, Villen- und Gartenstadt mit ihren acht historischen Dorfkernen und zwei Villenquartieren liegt entlang der alten Postchaussee zwischen der ehemaligen Residenzstadt Dresden und dem ehemaligen Bischofssitz in Meißen sowie zwischen der Elbe im Süden und den Weinhängen im Norden. Diese Weinhänge bilden die Weinbau-Großlage Lößnitz in der gleichnamigen Landschaft.
Das schöne Radebeul wird auch Sächsisches Nizza genannt und ist ein Vorort von Dresden. Es liegt gleichermaßen entlang der Elbe mit seinen nach Süden geneigten Weinhängen der Lößnitz.
Durch die nahe Lage zu Dresden hat die Wein- und Gartenstadt eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sie haben sowohl die Möglichkeit die öffentlichen Verkehrsmittel wie Straßenbahn, S-Bahn und Bus zu nutzen oder bequem mit Ihrem Auto fahren. Die Autobahnanschlussstelle A4/A13 und die vorhandenen Bundesstraßen sind nur maximal 7 Kilometer entfernt.
Das heutige Radebeuler Gebiet war nicht nur in den vergangenen Jahrhunderten, sondern ist auch heute, eine der beliebtesten Wohngegenden der Dresdner Region.
Vom eigenwilligen Reiz der Landschaft fühlten sich auch schon Künstler und Wissenschaftler sehr angezogen. Der Schriftsteller Karl May schuf sein Lebenswerk in Radebeul. Dem Naturheilkundler Friedrich Eduard Bilz verdanken Einwohner und Gäste von Radebeul das Wellenbad.
In Radebeul sind zahlreiche Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten vorhanden und diverse öffentliche Verkehrsmittel führen nach Dresden und Meißen.
MIKROLAGE:
Das zum Verkauf stehende Woh- und Geschäftshaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohn- und Geschäftslagen von Radebeul, direkt am historischen Ortskern von Radebeul-Altkötzschenbroda, in der Gemarkung Radebeul-West und direkt auf der Bahnhofstraße, einer der belebtesten Fußgängerzonen in Radebeul.
Rund um den Dorfanger von Altkötzschenbroda findet man originelle Kneipen mit Gewölbekellern, Cafes, Pensionen und ein Hotel. Galerien, Ateliers, Schauwerkstätten und die Heimatstube warten darauf, besucht zu werden. Man trifft sich zum Brunch, hört Musik und schwatzt miteinander.
Zwischen Designermoden, Souvenirs und Antiquitäten gibt es noch Obst und Gemüse aus eigenem Anbau, frische Milch von der Kuh und eine alteingesessene Landbäckerei.
Öffentliche Verkehrsmittel sowie das Ortszentrum von Radebeul-West sind von hier aus fußläufig zu erreichen.
Sonstige Angaben
Ihr Ansprechpartner
Herr Frank Mayer
KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Telefon: +49 351 - 438 7 84 84
Fax:
E-Mail: info@korrektimmobilien.de