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Stadtvilla zum Modernisieren. Toplage von Meißen-Spaar.

Objektnummer: H 446

Objektdaten

PLZ:01662
Ort:Meißen
Wohnfläche:180 m2
Nutzfläche:140 m2
Grundstück:950 m2
Zimmer:6
Garagen:1
Stellplätze:2
Baujahr:1898

Ausstattung

Barrierefrei:Nein

Besondere Merkmale

Vermarktung: Kaufen
Nutzungsart: Wohnung
Heizungsart: Zentralheizung

Kosten

Kaufpreis:530.000 €
Provision:3,57 % inkl. MwSt.
Angebot anfordern

Zusätzliche Informationen

Objektbeschreibung

Das großzügige und charmante Gebäude entstand ca. 1898 in 2,5-geschossiger Bauweise und ist vollständig unterkellert. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet reichlich Platz zum Abstellen bzw. könnte auch noch zu Wohnfläche umgebaut werden.

Denkmalschutz besteht nicht, sodass Sie im Zuge Ihrer Modernisierung und Sanierung, die im Inneren sicherlich noch angestrebt wird, derlei keine Beeinträchtigungen haben werden.

Die Villa wurde in massiver Bauweise mit einem Walmdach errichtet. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt, die Fassade verputzt. Die Fenster wurden ebenso wie Dach und Fassade in 2000 erneuert.

Die Fußböden sind stilsicher in vielen Räumlichkeiten mit Parkettböden belegt, Bäder und Küchen sind gefliest bzw. mit Linoleumboden belegt.

Um 1990 wurde eine Öl-Heizung neu installiert. Sofern gewünscht, könnte die Beheizung auch auf Gas umgestellt werden, da ein neuer Gasanschluss im Haus liegt. Elektische Leitungen und die Anschlüsse an Trinkwasser, Abwasser, Strom/ Telekommunikation und Gas sind neu verlegt und entsprechen dem aktuellen Stand der Technik.

Die beiden Kachelöfen im Haus sind aktuell optisch belassen worden. Der Schornstein ist lediglich zugesetzt, sofern Sie die Öfen wieder reaktivieren möchten, würde die Möglichkeit grundlegend bestehen.

Sie können sich sehr gern mit uns gemeinsam von dieser charmanten Villa einen Eindruck verschaffen. Einen virtuellen Rundgang für Ihre erste digitale Inaugscheinnahme können wir Ihnen sehr gern vor einem persönlichen Treffen zur Verfügung stehen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stimmen gern eine Besichtigung mit Ihnen ab!

 

GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG:

Unser zum Verkauf stehendes Anwesen ist ein parkähnliches Wohngrundstück in urwüchsigem Zustand. Insgesamt misst das Grundstück ca. 950 m² Fläche, wobei der Zuschnitt als nahezu rechteckig beschrieben werden kann. Im Osten ist die Zufahrt und Straßengrenze mit ca. 18 Metern Breite gelegen.

Die Stadtvilla ist in ca. 14 Meter Entfernung mittig auf dem Grundstück errichtet. Somit ist die Gartenfläche von etwa 30 Metern Tiefe nach Westen ausgerichtet und uneinsehbar.

Sobald Sie die Gewächse und Bäume auf dem Grundstück aus dem Dornröschenschlaf erweckt haben, steht ein grünes und kindgerechtes Kleinod für Ihre Familie zur Verfügung. Sie können relaxen und sich von Ihrem Alltag erholen, wenn Sie die Sonne genießen oder gemütlich mit Freunden und Ihrer Familie beisammen sitzen.

Als Stellplatzfläche und Hoffläche ist im Osten des Grundstückes die Zufahrt gepflastert und somit ideal befestigt.

Die Garage ist ebenerdig im Wohnhaus integriert und Teil des sog. Ca. 90 m² großen Untergeschosses.

Hinter dem Wohnhaus ist an der nördlichen Grundstücksgrenze ein Nebengebäude aufstehend, der als Gartenhaus / Schuppen zur Verfügung steht und ca. 40 m² Fläche bietet.

Ausstattung

Sie betreten die Villa über eine feste, breite Steintreppe im Westen des Gebäudes, sodass Sie hierüber den Hauseingang mit Zugang zum Untergeschoss, das etwa 90 m² Nutzfläche beinhaltet. Da das Grundstück etwas hangig gestaltet ist, erscheint die Zufahrt und Garage, die im Untergeschoss integriert ist, ebenerdig. Zudem steht ein Heizkeller und bis zu vier weitere Kellerräume vorhanden.

Über den Hausflur gelangen Sie über sieben Stufen in die Beletage, die über eine zweiflügelige Tür den Hauseingang voneinander abgrenzt.

Hier finden sich drei Wohn-/ Arbeits-/ Schlafzimmer und eine Küche mit Kammer. Das Wohnzimmer im Westen gewährt den Zugang zur Terrasse mit einem Treppenaufgang in den Garten.

Die Herrenzimmer sind mit Parkettböden belegt, die Wände sind tapeziert. An der Terrassentür ist ein Außenrolladen installiert.

Über einen weiteren Treppenaufgang ist auf dem Treppenpodest eine Kammer für diverse Abstellmöglichkeiten vorhanden.

Vom Flur selbst gehen jeweils ab: ein weiteres Wohnzimmer, zwei Schlaf-/ Kinderzimmer und das Badezimmer mit Kämmerchen. Das Bad ist raumhoch gefliest. Die Wohnräume sind mit Original-Dielenböden versehen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie weiterhin auf den großzügigen Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist.

Über eine weitere doppeflügelige Tür im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss.

Dieses wird derzeit als Lager-/ Abstellraum genutzt. Sofern gewünscht, kann es sicherlich noch zu Wohnzwecken erweitert werden.

Die Gesamtwohnfläche beträgt derzeit ca. 180 m² und erstreckt sich über die Beletage im 1. Ober-geschoss und das 2. Obergeschoss.

Der Grundriss ist etwas außergewöhnlich geschnitten, da die Flure über kleine Treppenaufgänge verbunden sind und so als halbe Geschosse integriert sind.

Sie können sowohl einen großzügigen Familiensitz herstellen, als auch ein Generationshaus schaffen bzw. Ihre Kanzlei oder Praxis in Ihrem Wohnhaus mit unterbringen.

Lichtdurchflutete Räume und jede Menge Platz lassen keine Wünsche offen.

Lage

Meißen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Freistaat Sachsen und trägt den Status Große Kreisstadt.

Weltweit bekannt ist die Stadt Meißen wegen der Herstellung des Weißen Goldes, dem Meißner Porzellan, das als erstes europäisches Porzellan seit 1708 hergestellt wird.

Die Stadt liegt ca.20 km nordwestlich von Dresden, ca. 72 km östlich von Leipzig und ca. 30 km nördlich von Freiberg entfernt. Am Ausgang des Elbtalkessels an der Elbe und dem Nebenfluss, der Triebisch, gelegen, teilt sich Meißen in links- und rechtselbisch.

Südöstlich von Meißen grenzen Coswig und Radebeul an. Niedrigster Punkt der Stadt ist der mittlere Wasserspiegel der Elbe bei 95 m ü. NN. Südlich von Meißen liegt das Meißner Hochland, nordwestlich der Stadt die Lommatzscher Pflege.

Meißen ist ideal an den Straßenverkehr, Bus und Bahn angeschlossen. Durch Meißen führt die Bundesstraße B 6 und die Bundesstraße B 101. Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist in Nossen - Ost, an die BAB 14 gegeben.

Mit dem Fahrrad ist Meißen ebenfalls gut zu erreichen, denn der Elberadweg verläuft an beiden Elbufern.

Der regionale Busverkehr wird durch die Verkehrsgesellschaft Meißen organisiert, die ein Teil des Verkehrsverbundes Oberelbe ist.

Auch an die Bahn ist die Stadt ideal angebunden. Meißen-Triebischtal ist der Endpunkt der Dresdner S-Bahn-Linie S1, welche im Halbstundentakt die Region Meißen-Triebischtal-Dresden-Schöna bedient.

Zudem ist Meißen über die Elbe durch die Sächsische Dampfschiffahrt unter anderem mit Dresden verbunden.

 

MIKROLAGE:

Das Anwesen ist in dem Stadtteil Spaar gelegen.

Die ersten Nennungen führen ins Jahr 1352 zurück. Bis ins 16. Jahrhundert war das Spaargebirge mit Bäumen bewachsen und diente als kurfürstliches Jagdgebiet. Erst danach begann der Weinbau in diesem Gelände. Um 1840 gab es dort etwa 300 Hektar Rebflächen. Nach 1900 kaufte die Stadt mehrere Weinberge, sodass zwischen 1908 und 1912 der Stadtteil eingemeindet wurde.

Der Stadtteil besteht zum einen aus dem dicht besiedelten Gebiet, das im Tal zwischen Spaargebirge und Elbe liegt, und einem dünn bewohnten Teil, der sich auf den Bergen befindet. Der ursprüngliche Siedlungskern sind die Spaargasse und die Oberspaarer Straße.

Der Stadtteil ist besonders von einzeln stehenden Villen und den Weinbergen geprägt.

Ein beliebtes Ausflugsziel dieser Region ist das Luftbad Spaar mit Spazierwegen und Gaststätte. 1928 hat der 1. Verein für naturgemäße Gesundheitspflege.V. an der Roten Gasse 10 Land gekauft, um dort Schrebergärten anzulegen.

Ein weiteres Ausflugsziel ist das Landschafts- und Naturschutzgebiet Bosel mit Wanderwegen und einem botanischem Garten (rund 1500 Quadratmeter), der von dem Dresdner Botaniker Arno Naumann angelegt worden ist. 1957 wurde die Anlage von der Technischen Hochschule Dresden übernommen.

Die Elbe mit dem Elberadweg ist gerade einmal 750 Meter von dem Verkaufsgrundstück entfernt.

Ob Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule oder Gymnasium, alles ist fußläufig oder mit dem Stadtbus vom Objekt erreichbar. Auch stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Art, Apotheken und andere Dienstleister in zahlreicher Auswahl zur Verfügung.

Außerdem befinden sich das Landratsamt des Landkreises Meißen und die Fachhochschule der Sächsischen Verwaltung (früher hatte dort die Ingenieurschule für Kraft- und Arbeitsmaschinenbau 'Rudolf Diesel' Meißen ihren Sitz) in direkter Nähe.

Sonstige Angaben

WICHTIGER HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkaeufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben: - Name - Vorname - Anschrift - Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverstaendlich. Vielen Dank fuer Ihr Verstaendnis. PROVISION/ COURTAGE: Die Firma KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG hat im Erfolgsfall einen Provisionsanspruch gegenueber dem Kaeufer in Hoehe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und faellig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision ist auch faellig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfaenger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf ueber eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfaenger angeschlossene Firma- auch wenn diese anderes firmiert- erfolgt. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertaetigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Saemtliche Angaben in dieser Anzeige sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung ab. Wir uebernehmen keine Gewaehr fuer deren Richtigkeit, Irrtuemer sind vorbehalten. Der Adressat der Anzeige muss alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst ueberpruefen. Aenderungen bleiben vorbehaltlich. Saemtliche Bilder und Quellen von nicht benannten Dritten erhalten Sie auf Anfrage. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung durch den Eigentuemer zustande.

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