Profitable Immobilieninvestition. Pension mit 8 Gästezimmern & Ferienwohnung bzw. Wohnhaus.
Objektnummer: 1034
Objektdaten
| PLZ: | 01640 |
| Ort: | Coswig |
| Gesamtfläche: | 289 m2 |
| Grundstück: | 2.448 m2 |
| Zimmer: | 11 |
| Baujahr: | 1996 |
Ausstattung
| Barrierefrei: | Nein |
| Keller: | Keller vorhanden |
Besondere Merkmale
| Vermarktung: | Kaufen |
| Nutzungsart: | Wohnung |
| Befeuerung: | GAS - Gas |
Kosten
| Kaufpreis: | 395.000 € |
| Provision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
Zusätzliche Informationen
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Objekt ist eine attraktive Pension mit Gästezimmern und Ferienwohnung im Dachgeschoss bzw. Wohnhaus zur Fremdenvermietung. Das Gebäude wurde in solider zweieinhalbgeschossiger Bauweise im Jahr 1996 errichtet.
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage, die nicht als Denkmal- oder Sanierungsgebiet klassifiziert ist. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von etwa 2.448 m² präsentiert sich das Gebäude mit einer Gesamtfläche von circa 289 m², inklusive des Gewerbebereichs.
Raumaufteilung:
Die Pension bietet insgesamt acht Gästezimmer, jedes mit eigenem Bad für höchsten Komfort. Vier dieser Zimmer befinden sich im Erdgeschoss, weitere vier im Obergeschoss. Das Dachgeschoss beherbergt eine geräumige Ferienwohnung mit drei Zimmern, einer voll ausgestatteten Küche und einem weiteren Badezimmer. Die Anlage verfügt zudem über mindestens sechs Außenstellplätze, um den Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten zu bieten.
Die Geschossfläche teilen sich dabei wie folgt auf:
Erdgeschoss: ca. 117 m², Obergeschoss: ca. 117 m² und Dachgeschoss: ca. 55 m².
Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt insgesamt ca. 83 m², die vielseitige Verwendungsmöglichkeiten bietet.
Die Deckenhöhen messen im Erdgeschoss ca. 2,95 m, im Obergeschoss ca. 2,85 m², das Dachgeschoss ist bis zu 2,30 m hoch.
GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG:
Das Flurstück misst insgesamt ca. 2.448 m² und ist rechteckig geschnitten. Die Straßenfront ist dabei etwa 20 Meter breit und bis zu ca. 110 Meter lang. Der östliche Grundstücksteil ist dabei überwiegend mit Rasenfläche gestaltet. Das aufstehende Gebäude im Westen des Flurstückes ist in Baulinie der Nachbarschaftsgebäude errichtet und daran anschließend befinden sich aktuell bis zu 6 Außenstellplätzen für Pkw's. Die Zufahrt zu der Parkfläche ist im Süden des Gebäudes gestaltet.
Das Gebäude ist vollständig erschlossen mit Trinkwasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation und Sat-TV, um den modernen Ansprüchen gerecht zu werden.
Die Pension ist mit einer effizienten Zentralheizung (Gas) ausgestattet, die über die angrenzende Gaststätte betrieben wird. Ein Heizsystem wäre neu anzuschließen.
Ausstattung
Das Fundament besteht aus einer stabilen Betonbodenplatte, während das Mauerwerk massiv aus hochwertigen Wärmedämmziegeln gefertigt ist. Die Decken im Gebäude sind als Filigranbetondecken ausgeführt, was für eine solide Bauweise spricht.
Die Fassade ist mit einem ansprechenden mineralischen Außenputz veredelt und verleiht dem Haus eine attraktive Optik. Die isolierverglasten Holzfenster sorgen nicht nur für eine optimale Wärmeisolierung, sondern bieten auch eine effektive Schalldämmung.
Die Sanitäranlagen zeichnen sich durch moderne Duschbäder mit Waschtisch und WC aus, die den aktuellen Komfortanforderungen gerecht werden. Die Fußböden im Objekt sind mit Fliesen, Laminat und Teppichbodenbelägen ausgestattet, wodurch eine angenehme Atmosphäre in den Räumlichkeiten geschaffen wird.
Der gute Zustand des Gebäudes und die Ausstattungsqualität sind erfüllen die Anforderungen sowohl an Wohn- als auch an Gewerbeimmobilien. Hier wurde Wert auf eine hochwertige Bauweise und eine ansprechende Innenausstattung gelegt, um den Bedürfnissen von Gästen gerecht zu werden.
Dieses Angebot bietet eine vielseitige Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus einem gut etablierten Wohnhaus mit Gewerbebereich, attraktiven Gästezimmern und einem großzügigen Garten eröffnet Potenzial für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ob als renditestarke Pension, flexible Ferienunterkunft oder als Wohnhaus mit Gewerbeoptionen – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt auf, um weitere Informationen zu erhalten und diese einzigartige Immobilie persönlich zu besichtigen.
SONSTIGES:
Das Objekt wird beim Verkauf unverpachtet bzw. unvermietet an den neuen Eigentümer übergeben. Das bedeutet, dass das Haus frei von bestehenden Pacht- oder Mietverhältnissen ist. Sie haben somit die Möglichkeit, das Objekt sofort nach dem Kauf nach Ihren eigenen Vorstellungen zu nutzen. Ob als neues Zuhause für Ihre Familie, als Ferienhaus oder als Investitionsobjekt – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um die Immobilie nach Ihren eigenen Bedürfnissen anzupassen und zu gestalten.
Bitte beachten Sie, dass für eine ausführliche Objektprüfung zusätzliche Unterlagen wie ein aktuelle Grundbuchauszug, ein Lageplan sowie Informationen zu Versicherungen benötigt werden. Diese werde ich Ihnen jedoch erst nach einem persönlichen Gespräch und der Vorlage eines LOI mit Nachweisbestätigung aushändigen können.
Bitte beachten Sie auch, dass der Käufer für die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten verantwortlich ist. Es bleibt ausdrücklich vorbehalten, dass das Objekt verkauft werden kann und dass
Irrtümer vorbehalten sind. Alle Angaben zu dem Objekt basieren auf den Informationen des Eigentümers oder Verkäufers, und ich kann keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen übernehmen. Wenn Sie bereits Vorkenntnisse über das Objekt haben, bitte ich Sie, mir diese mitzuteilen.
Lage
Die rechts der Elbe zwischen Meißen und Dresden gelegene Große Kreisstadt bietet mit ihrer Lage alle Möglichkeiten des angenehmen Wohnens.
Der Raum Coswig/Meißen/Radebeul ist durch die Bahn und Straßenbahn und die Bundesstraßen B6 und B101 günstig angebunden.
In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die Autobahnen A4 (Richtung Chemnitz), A13 (Richtung Berlin), A14 (Richtung Leipzig) sowie die neue A17 (Richtung Prag). Die S84 wird in Zukunft über eine neue Elbebrücke bei Niederwartha für einen noch schnelleren Zugang zur BAB A4 sorgen.
In Coswig gibt es zwei Haltepunkte der S-Bahn: Bahnhof Coswig und Neusörnewitz. Am Bahnhof Coswig halten außerdem Züge des Regionalverkehrs der Deutschen Bahn. Über die in weniger als 30 Minuten Bahnfahrt entfernten Bahnhöfe Dresden-Neustadt und Dresden-Hauptbahnhof ist der Anschluss an den nationalen und internationalen Bahnverkehr gewährleistet.
Der öffentliche Nahverkehr wird von der Straßenbahn, von Bus und S-Bahn getragen. Die Straßenbahn Linie 4 verkehrt zwischen Dresden und Weinböhla. Da sich die Haltestellen der Straßenbahn überwiegend im innerstädtischen Bereich Coswigs befinden, obliegt die Personenbeförderung in den Außenbereich sowie in die nähere Umgebung den Bussen der VGM. Die Linie R400 verkehrt zwischen Reichenberg, Dippelsdorf, Radebeul und Coswig, die Linie R401 zwischen Meißen, Sörnewitz, Brockwitz und Coswig, die Linie R402 zwischen Coswig und Neusörnewitz sowie die Linie R460 zwischen Großenhain, Auer, Steinbach, Spitzgrund und Coswig. Die S-Bahn übernimmt den Personennahverkehr zwischen Meißen und Dresden bis nach Heidenau, Pirna und in die Sächsische Schweiz (S-Bahn Linie 1).
Alle Versorgungseinrichtungen sind in Coswig vorhanden, Schulen, auch ein Gymnasium zur erweiterten Bildung. Das grüne Coswig ist eine Stadt, die gute Lebensbedingungen bietet.
MIKROLAGE:
Der Coswiger Talkenberg liegt in einer malerischen Umgebung in der Stadt Coswig. Die Gegend zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und ihre ruhige Atmosphäre aus. Der Talkenberg selbst ist ein markantes geografisches Merkmal und bietet eine erhöhte Lage, die einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft ermöglicht.
In unmittelbarer Nähe des Talkenbergs befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebiete. Es gibt Wanderwege und Spazierpfade, die Besucher einladen, die umliegende Natur zu erkunden und sich aktiv zu betätigen. Die grünen Wiesen und Wälder in der Umgebung bieten sich auch für erholsame Picknicks oder entspannte Naturbeobachtungen an.
Die Mikrolage um den Coswiger Talkenberg zeichnet sich durch ihre Nähe zur Stadt aus. Innerhalb kurzer Entfernung finden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Dies ermöglicht den Bewohnern und Besuchern eine gute Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
Zusammenfassend bietet die Mikrolage um den Coswiger Talkenberg eine attraktive Kombination aus natürlicher Schönheit, Erholungsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an städtische Einrichtungen.
Sonstige Angaben
Ihr Ansprechpartner
Herr Mario Uhlmann
KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Telefon: +49 351 438784-88
Fax:
E-Mail: info@korrektimmobilien.de