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Gepflegtes Einfamlilienhaus mit großzügigem Grundstück in Nieschütz zu fairkaufen.

Objektnummer: H 451

Objektdaten

PLZ:01665
Ort:Diera-Zehren
Wohnfläche:180 m2
Grundstück:1.267 m2
Zimmer:6
Garagen:1
Stellplätze:2
Baujahr:1900
Balkone:1
Frei ab:nach Verkauf

Ausstattung

Barrierefrei:Nein
Keller:Keller vorhanden

Besondere Merkmale

Vermarktung: Kaufen
Nutzungsart: Wohnung
Heizungsart: Zentralheizung

Kosten

Kaufpreis:329.000 €
Provision:3,57 % inkl. MwSt.
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Zusätzliche Informationen

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus ist ein Siedlungshaus, welches etwa 1900 errichtet wurde.

Das großzügige Gebäude umfasst einen Teilkeller (der in das Gelände integriert wurde), ein Erd- und ein Obergeschoss sowie einen ausgebauten offenen Dachboden.

Neben der Wohnfläche im Erdgeschoss zu ca. 81,5 m², dem Obergeschoss von ca. 69 m² ist der Dachboden mit ca. 30 m² Wohnfläche ausgebaut und offen gestaltet. Der Dachboden ist bereits wärmegedämmt (180 mm) und mit Gipskartonplatten verkleidet. Er wird beheizt und ist auch mit modernen Fenstern versehen zzgl. einer Gaube.

Der Teilkeller ist im westlichen Gebäudeteil gelegen und bietet etwa 18 m² Fläche. Er dient ausschließlich zu Vorrats- und Lagerzwecken.

Im Süden des Erdgeschosses ist der Hauseingang mit einer großen doppelflügeligen Holztür gestaltet. Der Flur führt in die beiden Gästebäder, das Treppenhaus ins Keller- und Obergeschoss und in das geräumige Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer geht die Küche und das Schlafzimmer ab. Die großzügige Terrasse ist von der Küche aus begehbar.

Im Dachgeschoss sind insgesamt drei Zimmer vorhanden, die als Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden können. Weiterhin ist im Obergeschoss ein ca. 7m² großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss eingebaut.

Die Heizungsanlage ist im Kämmerchen, links neben dem Treppenaufgang, eingebaut.

Das gesamte Treppenhaus ist offen gestaltet, lediglich zum Keller ist eine Tür eingebaut.

Die einzelnen Zimmergrößen haben wir Ihnen gern wie folgt zusammengefasst:

- Erdgeschoss: Flur ca. 11,18 m², Schlafzimmer ca. 17,38 m², Wohnzimmer ca. 26,43 m², Küche ca. 12,30 m², Gästebäder zu ca. 4,05 m² und ca. 3 m², Terrasse (ca. 14,4 m² Grundfläche).

- Obergeschoss: Gästezimmer ca. 16,82 m², 14,34 m², 17,33 m², Badezimmer ca. 7,1 m², Heizung/ WC zu ca. 3,6 m² und Flur zu ca. 9,69 m².

- Dachboden: Büro/ Gästezimmer zu ca. 30 m²

Der Grundriss bietet genügend Platz für bis zu fünf oder sechs Personen.

Die Doppelgarage wurde Mitte der 2000er Jahr massiv errichtet und hat eine Grundfläche von ca 40 m² (davon ca. 30 m² Garage und ca. 10 m² Saunabereich). Zudem beherbergt sie einen Dachboden für weitere Stell- und Lagerfläche sowie als Werkstatt. Eine Treppe im hinteren Teil führt hinauf in das obere Geschoss der Garage.

Im Garten ist weiterhin im Bereich des Gartenteiches im Osten ein kleines Gartenhaus sowie ein Holzunterstand aufstehend. Das Inventar kann optional mit erworben werden.

 

GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG:

Die Liegenschaft misst insgesamt ca. 1.267 m² Fläche und ist unregelmäßig geschnitten. Straßenseitig beträgt die Grundstücksbreite ca. 17 Meter, im Osten hingegen ist das Grundstück bis zu 32 Meter breit. Die Grundstückstiefe in ihrer Ost-West-Ausrichtung variiert zwischen 48 Meter und 58 Meter.

Das Wohnhaus ist an der Straßenfront orientiert in angenehmen Abstand aufstehend. Die Zufahrt und Hoffläche ist mit Lochsteinen befestigt die großzügige Doppelgarage mit fast 40 m² Grundfläche ist an der südlichen Grundstücksgrenze und etwa mittig positioniert, sodass noch wenigestens zwei Pkw-Stellflächen im Hof genutzt werden können.

Von der befestigten Zuwegung aus gelangen Sie zum Hauseingang, zur Garage und auch direkt in den terrassenartig angelegten Garten.

Das Grundstücksgelände ist ein wenig unterschiedlich in seiner Höhe, sodass der Garten sich in Grünfläche, den etwas höher gelegenen Poolbereich und den noch etwas höher gelegen Gartenteichbereich aufgliedert. Die Aufgliederung ist ansprechend und durchdacht realisiert.

Zahlreiche Beet und Randbepflanzungen und ausgiebige Grünfläche lassen das Gärtnerherz höher schlagen. Weiterhin sind ca. 60 Rebstöcke vorhanden, ganz typisch für die Lage an der Sächsischen Weinstraße.

Der Garten ist über die gesamte östliche Grundstückshälfte ausgerichtet, sodass Sie von morgens an optimal die Sonne genießen können.

An eine Spielwiese für die Kinder wurde genauso gedacht.

Die Terrasse am Haus ist ebenfalls zum Garten hin, nach Osten ausgerichtet, sodass Sie beim Kaffeetrinken auf der Terrasse auch die Kinder beim Spielen und Toben im Blick haben.

 

 

 

 

Ausstattung

Die Außenwände des Hauses sind aus Betonsteinen (massiv) gefertigt, die Kellerdecke ist ebenfalls massiv und die Geschossdecken sind Holzbalkendecken.

Das Satteldach ist mit Ziegeln gedeckt (1988). Die Fassade wurde erst 2000 erneuert, sie wurde gedämmt (WDVS 60 mm) und ist mit Edelputz, der Sockelbereich mit Zementputz versehen.

Die Fenster sind aus Kunststoff und im Bad (Erdgeschoss) sowie die Terrassentür in der Küche mit Rolllöden versenden.

Die Fußböden sind unterschiedlich gestaltet. Der Flur im Erdgeschoss, die Küche, das Wohnzimmer und die beiden Gästebäder sind mit Fliesen belegt. Im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt.

Im Obergeschoss sind die Fußböden in den Zimmern ebenfalls mit Laminat oder mit textilem Belag ausgestattet, das Badezimmer ist farblich gefliest und die Wände ¾ hoch in weiß gefliest.

Das Einfamilienhaus wird über eine Gas-Zentralheizung (Fabrikat: KÖRTING, Uni Condens) beheizt.

Zudem ist im Wohnzimmer ein gemütlicher Kamin eingebaut. Weiterhin ist im Erdgeschoss zusätzlich zu den Heizkörpern eine Fußbodenheizung installiert.

Sie als Erwerber haben die Möglichkeit, die Küche mit den Möbeln und Einbaugeräten, den Pool, die Sauna und den Gartenteich auf Wunsch zu übernehmen.

Das Einfamilienhaus ist sehr gepfelgt und sofort beziehbar. Der Standart des Hauses ist solide und kann dem heutigen Standart problemlos angepasst werden. Die Eigentümerin verkauft das Grundstück aus Altersgründen und möchte es gern in liebevolle Hände geben.

 

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Lage

Diera-Zehren ist eine Gemeinde im Zentrum Sachsens im Landkreis Meißen und kann als Ort beschrieben werden, welcher an beiden Ufern der Elbe liegt, in dem Sie Kultur und Geschichte entdecken und die Natur erleben können. Zwischen den 21 Ortsteilen stellt eine Fähre die Verbindung über die Elbe her. Der Ort gehört zur Lommatzscher Pflege, mehrere seiner Ortsteile werden zu den Elbweindörfern gezählt.

Die Kreisstadt Meißen ist nur etwa 15 Kilometer entfernt. Weitere Städte sind Großenhain (ca. 8 km) und Riesa (ca. 13 km).

Die B 6 führt linkselbisch durch die Gemeinde, die B 98 rechtselbisch und die Bahnstrecke Leipzig-Riesa-Dresden verläuft nördlich der Gemeinde. Anschlüsse bestehen in Riesa und Coswig (bei Meißen).

Genießen Sie in dieser romantischen Gegend erholsame Stunden mit Ihrer Familie bei Spaziergängen in der Natur oder überfahren Sie z.B. mit der Fähre die Elbe und besuchen das Schloss in Neuhirschstein oder den Ort Niederlommatzsch (auf der linken Elbseite).

Auch wunderschöne ruhige Täler und Wälder an den Nebenflüssen und -bächen der Elbe laden zum Verweilen ein. Viele Kilometer des Elbradweges links und rechts der Elbe mit seiner Anbindung an den Elbe-Mulderadweg bieten die Möglichkeit zur aktiven Erholung und Entdeckung des Gemeindegebietes sowie des näheren Umlandes.

Für das nötige leibliche Wohl sorgt die typisch sächsische Küche in zahlreichen Gasthäusern.

Besondere Attraktionen der Gemeinde sind der Elbetierpark im Ortsteil Hebelei, die Schlossmühle in Schieritz und natürlich auch das Heimatmuseum in Kleinzadel.

Diera-Zehren ist aber auch Ausgangspunkt für zahlreiche Entdeckungsreisen in die nähere Umgebung. Erholung und Entspannung kommen hier jedenfalls nicht zu kurz und das Leben lässt sich hervorragend genießen.

Vielleicht sind Sie auch Liebhaber des Meißner Weines?, denn: Einzigartig in Sachsen ist die Weinlandschaft. Das Anbaugebiet an der Elbe gilt als eines der kleinsten in Deutschland und das nordöstlichste Europas. Kehren Sie in gemütliche Weinstuben ein, genießen Sie Fröhlichkeit bei den herbstlichen Weinfesten oder besuchen Sie über etwa 20 Weinbaubetriebe der Region.

Insgesamt ist die sächsische Weinstraße von Pirna über Dresden, Radebeul und Meißen bis in die idyllischen Elbweindörfer um Diesbar-Seußlitz ca. 55 km lang und verbindet auf harmonische Weise kulturhistorische Sehenswürdigkeiten und die reizvolle vom 800-jährigen Weinbau geprägte Landschaft.

Kultur, Geschichte, eine faszinierende Fluss- und Weinlandschaft, Porzellan und Architektur - diese enge Verbindung macht das Sächsische Weinanbaugebiet so anziehend und einmalig. Erholung und Entspannung kommen hier auf jeden Fall nicht zu kurz.

 

MIKROLAGE:

Entlang der Sächsischen Weinstraße ist auch unser Verkaufsobjekt gelegen, in der idyllischen Ortschaft Nieschütz.

Der Ort befindet sich rechts der Elbe, wurde 1239 ersterwähnt und gehört seit 1999 zu Diera-Zehren. In Nieschütz ist zudem die Gemeindeverwaltung ansässig.

Nieschütz befindet sich am großen Elbbogen, mit der sehr bekannten 'Rauhen Furt' in einer sehr guten klimatischen Lage. Am Ortsrand erheben sich die Hänge des Golkwaldes sowie die Steilhänge des Terrassenweinbaues. Die Siedlungsform des Ortes besteht aus zwei Siedlungskernen, dem südlichen Teil und dem heutigen Ortskern mit dem Gosebach und im östlichen Teil die Steilhänge des Golkwaldes mit den sich später angesiedelten Weinbergen.

Weit über die Grenzen des Landkreises Meißen hinaus ist Nieschütz auch für seinen Spargelanbau bekannt. Auf dem leicht sandigen Boden und begünstigt durch das milde Klima gedeiht der Spargel sehr gut. Zur Hauptsaison der Spargelernte, Anfang Mai bis Ende Juni, wird das edle Gemüse erntefrisch im Direktverkauf angeboten. Eine große Gärtnerei mit ihren ausgedehnten Gewächshausanlagen prägt neben den schmucken Wohnhäusern und dem Golkwald das Landschaftsbild.

Sonstige Angaben

WICHTIGER HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkaeufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben: - Name - Vorname - Anschrift - Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverstaendlich. Vielen Dank fuer Ihr Verstaendnis. PROVISION/ COURTAGE: Die Firma KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG hat im Erfolgsfall einen Provisionsanspruch gegenueber dem Kaeufer in Hoehe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und faellig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision ist auch faellig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfaenger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf ueber eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfaenger angeschlossene Firma- auch wenn diese anderes firmiert- erfolgt. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertaetigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Saemtliche Angaben in dieser Anzeige sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung ab. Wir uebernehmen keine Gewaehr fuer deren Richtigkeit, Irrtuemer sind vorbehalten. Der Adressat der Anzeige muss alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst ueberpruefen. Aenderungen bleiben vorbehaltlich. Saemtliche Bilder und Quellen von nicht benannten Dritten erhalten Sie auf Anfrage. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung durch den Eigentuemer zustande.

Ihr Ansprechpartner

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