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Neukirch, in der Lausitz: Großzügiges Wohnhaus. Modern & hochwertig ausgestattet. Bis zu 3 Wohnheiten.

Objektnummer: H 315

Objektdaten

PLZ:01904
Ort:Neukirch
Wohnfläche:300 m2
Nutzfläche:100 m2
Grundstück:1.240 m2
Zimmer:11
Garagen:1
Stellplätze:5
Baujahr:1992
Balkone:1

Ausstattung

Barrierefrei:Nein
Keller:Keller vorhanden

Besondere Merkmale

Vermarktung: Kaufen
Nutzungsart: Wohnung
Heizungsart: Zentralheizung

Kosten

Kaufpreis:295.000 €
Provision:7,14 % inkl. MwSt.
Angebot anfordern

Zusätzliche Informationen

Objektbeschreibung

** Wohnen & Gewerbe / Mehrgenerationshaus / Private Nutzung & Ferienwohnung ** ALLES IST MÖGLICH! Ruhige & familienfreundliche Wohnlage!! **

 

Zum Verkauf steht ein erst ca. 1992 massiv erbautes Wohnhaus, das als Teil eines 3-Seitenhofes galt. Zwischenzeitlich wurde die Immobilie stetig modernisiert und ist ein selbständiges und freistehendes Wohnhaus mit bis zu drei Wohneinheiten.

Die Wohnfläche misst insgesamt ca. 300 m². Die Einheiten sind derzeit wie folgt aufgeteilt:

- Erdgeschoss: frisch renovierte und modernisierte Wohneinheit, vermietet

- Obergeschoss: modernisierte Wohneinheit, vermietet

- Dachgeschoss: zum Ausbau vorbereitete Wohneinheit, die noch bis zum Verkauf fertig gestellt werden könnte, leerstehend.

Das Haus eignet sich für verschiedene Möglichkeiten: als sehr großzügiges Eigenheim, als Mehrgenerationshaus, als Wohn- und Geschäftshaus, als Wohnhaus mit Ferienwohnung oder als Anlage-/ Vermietungsobjekt. Sie können Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen.

Sie finden ein intaktes und modernes Haus vor. Unter anderem wurden in den vergangenen Jahren folgende Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt:

- 2005: kompletter Umbau des Erdgeschoss mit abgehängten Decken, Einbau eines neuen Bades mit Fußbodenheizung, Verlegung neuen Laminatfußbodens, Einbau einer modernen Glastüranlage

- 2011: Dachneudeckung und Dämmung, Einbau von drei neuen Velux-Dachlichtfenstern, Rückbau des Bades und Entfernung des Teppichbodens im Dachgeschoss, um eine neue Raumaufteilung zu ermöglichen

- 2014: Verlegung neuer Fußböden ( Parkett und Laminat ) im 1. Obergeschoss und vollumfängliche Renovierungs- bzw. Malerarbeiten in dieser Einheit, um die Vermietung als Einliegerwohnung zu realisieren

- 2016 Installation einer vollbiologischen Kleinkläranlage ( Fabrikat: Graf ),

- 2017: Verlegung neuer Fußböden ( Laminat Buche ) im Erdgeschoss und vollumfängliche Renovierungs- bzw. Malerarbeiten in dieser Einheit.

- 2020: Dachflächenfenster neu eingebaut (außer Balkonfenster)

- 2021: September neue Fenster in weiß auf West- und Südseite im EG und OG, Giebelseite im Norden für 2022 geplant.

- 2020: Hauseingangstür (weiß) erneuert

- 2021: Einbau eines neuen Warmwasseraufbereiters/ Pufferspeicher der Zentralheizung

- 2021: Anbau der Treppe von der Terrasse zum Garten

- 2021: Einbindung ins Glasfasernetz der Telekom

Insgesamt ist die Immobilie in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand.

 

 

GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG:

Das Grundstück ist unregelmäßig geschnitten und in Nord-Südausrichtung über 80 Meter tief. Der südliche Grundstückszuschnitt ist spitz gestaltet und verbreitert sich bis zum Hauseingangsbereich hin bis auf ca. 20 Meter. Die nördliche Grundstücksbegrenzung ist ca. 17 Meter breit.

Der Vorgarten und Hauseingangsbereich befindet sich im Süden des Flurstückes. Im Westen und Norden ist gepflegter Rasen und schöne Grünflächen angelegt, hier können Ihre Kinder oder die Kinder Ihrer künftigen Mieter toben und spielen.

Die Einfriedung ist überwiegend mit bis zu 1,50 Meter hohen Hecken gestaltet.

Zudem ist das Grundstück über zwei unabhängige Zufahrten erreichbar. Eine große Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos, außerdem sind bis zu fünf weitere Außenstellplätze hergestellt.

Vor dem Hauseingang ist eine neue Briefkastenanlage installiert.

Überzeugen Sie sich gern von der frischen Luft, dem schönen Ausblick und dem vielen Grün dieses gepflegten und ca. 1.240 m² großen Flurstückes.

Die Wesenitz führt nördlich vom Grundstück vorbei, wobei das Grundstück nicht in einer Überschwemmungszone liegt und nicht von eventuellem Hochwasser betroffen ist.

Ausstattung

In dem Bad im Erdgeschoss sind eine Whirlpool-Wanne, eine Regendusche und Seitenstrahler eingebaut. Zudem verfügt es über eine elektrische Fußbodenheizung.

Das im 1. Obergeschoss hat eine Wanne, eine Dusche, ein WC und Bidet sowie ein separates Gäste-WC.

Über der Garage befindet sich eine ca. 54 m² große Terrasse mit Plattenbelag. Diese gehört zur Erdgeschosswohnung ist über das Wohnzimmer erreichbar und über eine Treppe vom Garten aus erreichbar.

Alle Räume im Haus sind mit Fernseh - ( Sat- ) und Telefonanschlüssen ausgestattet. Außerdem sind überdurchschnittlich Steckdosen und Lichtquellen installiert, im Keller bzw. der Garage sind mehrere Kraftstromanschlüsse montiert. Aufgrund der derzeitigen Aufteilung sind vier Elektro-Zählerplätze (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Allgemeinstrom) eingebaut.

In allen Etagen (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) sind Küchenanschlüsse angebunden.

Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und schon mit Heizungszugang und an die Elektroverteilung angeschlossen. Der Dachboden kann dabei ebenfalls noch zu Wohnzwecken ausgebaut und der Einheit im Dachgeschoss zugeführt werden. Hier ist bereits ein großes Giebelfenster vorhanden, welches sehr viel Tageslicht spendet, sowie Heizungs- und Elektroanschlüsse verlegt.

Alle Geschosse sind durch massive Treppen mit Stahlkonstruktion und Holzstufen erreichbar. Die Kellertreppe ist aus Beton/ Terrazzo gefertigt. Das Treppenhaus ist mit ca. 16 m² großzügig gehalten. Die Wohnungen selbst sind barrierefrei (ohne Schwellen) ausgeführt.

Alle Räume, auch im die im Kellergeschoss, sind mit Heizkörpern ausgestattet. Die Fläche selbst im Untergeschoss misst ca. 70 m² zzgl. der angeschlossenen Doppelgarage mit direktem Zugang zum Keller.

Der Kellerboden ist vollständig gefliest.

Gern können wir Ihnen auch weitere Objektunterlagen wie einen Lageplan, den Energieausweis oder die Mietverträge zu Ihrer gefälligen Einwertung und diskreten Einsichtnahme übersenden.

Lage

Neukirch/Lausitz (sorbisch Wjazonca) ist ein hübscher und u.a. für seine Töpferkunst sowie seine Zwiebackfabrik bekannter Ort im Südosten des Bundeslandes Sachsen. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Bautzen liegt ca. 14 km südlich der Stadt Bautzen. In Neukirch sind zentrumsnah infrastrukturell alle Einrichtungen und Dienstleistungen des täglichen Lebens zu finden, die meisten Besorgungen sind zu Fuß zu erreichen. Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Oberschule sind im Ort ansässig, das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in ca. 6 km Entfernung, in Wilthen. Ebenso sind Ärzte, Zahnärzte und Physiotherapien sowie zwei Apotheken im Ort ansässig. Gaststätten, Hotel, Tankstelle und diverse Handwerksbetriebe und -geschäfte. Für Spezialisten und Hochqualifizierte können sich die Firmen Trumpf, Käppler & Pausch, HKS aus der Metallindustrie anbieten.

Bautzen als kulturelles Zentrum ist 14 Kilometer entfernt und verfügt über viele Einkaufszentren, Theater und eine sehr schöne Altstadt.

Neukirch liegt eingebettet zwischen zwei Bergzügen des Oberlausitzer Berglandes und am Fuße des reich bewaldeten 587 m hohen Valtenberges. Das Ortszentrum bildet das ehemalige Rittergut, dort befindet sich unter anderem die Festscheune, das Heimatmuseum sowie die Gemeindebibliothek.

Über die regionale Buslinien 115, 117, 181 sind die Städte Bischofswerda, Bautzen, Oppach und Neustadt in Sachsen ( mit Anschluss nach Bad Schandau und Pirna ) erreichbar. Ebenso sind in Neukirch zwei Bahnhöfe angeschlossen, Neukirch (Lausitz) Bahnhof Ost und Neukirch (Lausitz) Bahnhof West, sie führen nach Zittau, Görlitz oder Dresden. Wie die Regionalbahnlinien sind diese Buslinien in den Verkehrsverbund Oberlausitz-Niederschlesien (ZVON) integriert. Die Bushaltestellen und der Bahnhof ( Ost ) sind in ca. 6 Minuten zu Fuß bequem erreichbar.

Neukirch liegt direkt an der B 98, die an der A 4-Anschlussstelle Burkau beginnt und in Oppach in die nach Zittau führende B 96 einmündet. Die S 119 verbindet Neukirch mit Bautzen und die S 106 verbindet den Ort mit der rund 13 km nördlich vorbeiführenden Autobahn A 4 an der Anschlussstelle Salzenforst.

 

 

MIKROLAGE:

Das Verkaufsgrundstück ist einer ruhigen und familienfreundlichen Seitenstraße gelegen. Sie werden die Idylle und grüne Wohnlage sehr zu schätzen wissen.

Im nahen Umfeld sind Wohnhäuser, kleine Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe ( Frisör, Glaserei, etc. ) und fußläufig entfernt eine Bäckerei angesiedelt. Die kleine Seitenstraße ist in 2. Reihe der Haupt- bzw. Zittauer Straße in einer 30-er Zone, also verkehrsberuhigt, gelegen.

Die Umgebungsbebauung ist von freistehenden Einfamilien- und Landhäusern geprägt und zudem von sehr viel Grün umgeben.

Sonstige Angaben

WICHTIGER HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben: - Name - Vorname - Anschrift - Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. PROVISION/ COURTAGE: Die Firma KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG hat im Erfolgsfall einen Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer in Höhe von 7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma- auch wenn diese anderes firmiert- erfolgt. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Sämtliche Angaben in dieser Anzeige sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung ab. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Irrtümer sind vorbehalten. Der Adressat der Anzeige muss alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Änderungen bleiben vorbehaltlich. Sämtliche Bilder und Quellen von nicht benannten Dritten erhalten Sie auf Anfrage. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung durch den Eigentümer zustande.

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