Historischer 3-Seithof mit landwirtschaftlichen Hallen in Bohnitzsch: Vielseitiges Hofgrundstück.
Objektnummer: Gew33
Objektdaten
| PLZ: | 01662 |
| Ort: | Meißen |
| Wohnfläche: | 280 m2 |
| Nutzfläche: | 230 m2 |
| Grundstück: | 6.010 m2 |
| Baujahr: | 1910 |
Ausstattung
| Barrierefrei: | Nein |
Besondere Merkmale
| Vermarktung: | Kaufen |
| Nutzungsart: | Wohnung |
Kosten
| Kaufpreis: | 650.000 € |
| Provision: | 7,14 % inkl. MwSt |
Zusätzliche Informationen
Objektbeschreibung
In Meißen Bohnitzsch erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit – ein multifunktionales Hofgrundstück, bestehend aus einem charmanten 3-Seithof und zwei geräumigen landwirtschaftlichen Hallen, welche Sie erwerben können. Das Grundstück ist insgesamt 6.010 m² groß und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Der ursprüngliche Hof wurde um 1900 in einer typischen traditionellen U-Form angelegt und besteht aus drei Gebäudeflügeln, die um einen zentralen Hof angeordnet sind. Eine separate Einfahrt für landwirtschaftliche Fahrzeuge sowie eine Fläche zur Lagerung von landwirtschaftlichen Geräten sind ebenfalls vorhanden. Die Hofanlage diente als Arbeitsplatz und Treffpunkt für Bewohner und Bauern.
Die Gebäudeflügel setzen sich aus einem Haupthaus (Wohnhaus), einem Mittelgebäude (Scheune) und einem Seitengebäude zusammen. Das Wohnhaus bietet ca. 200 m² Wohnfläche und ist bewohnbar, jedoch nicht modernisiert. Die Scheune hat eine Grundfläche von ca. 250 m² und ist intakt. Im Erdgeschoss des Seitengebäudes befinden sich eine Garage sowie Wirtschaftsräume und im Obergeschoss eine kleine Wohneinheit von ca. 80 m² mit separatem Zugang.
In den 90er Jahren (ca. 1992) wurde der Hof um zwei landwirtschaftliche Hallen erweitert, die jeweils eine Grundfläche von ca. 470 m² haben und mit Ytong-Stützen gebaut sind. Die mittlere Halle wird als Lager- und Fahrzeughalle genutzt und bietet viel Platz für Nutzfahrzeuge jeder Art und Größe. In der südlichen Halle gibt es einen Büro- und Gewerbetrakt mit einem Sanitärbereich von ca. 85 m² Fläche.
Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus historischem Charme und gewerblicher Nutzung. Das Grundstück bietet diverse Möglichkeiten wie beispielsweise einen Bio-Bauernhof mit Hofladen, einen Bauhof oder eine Fahrzeugvermietung.
Wir stellen Ihnen gern Grundrisse und Skizzen zur Verfügung und ermöglichen Ihnen virtuelle Touren durch das 3-Seitgebäude, den Wohnbereich und den Bürotrakt.
Ausführliche Unterlagen wie Grundbuchauszug (aktuell), Lageplan, Auskünfte zu Versicherungen etc. für eine Prüfung des Objektes werden erst nach persönlichem Gespräch und Übersendung eines LOI mit Nachweisbestätigung ausgehändigt.
Ausstattung
Grundstücksdaten im Überblick:
- Grundstücks- und Gebäudetyp: landwirtschaftliche Fläche mit einem 3-Seithof &
zwei landwirtschaftliche Hallen
- Wohnfläche: ca. 200 m² (als Teil des 3-Seithofes – Wohnhaus), ca. 80 m² davon derzeit als Wohnfläche nutzbar – Seitengebäude)
- Nutzfläche: ca. 230 m² (als Teil des 3-Seithofes – Scheune)
- Hallenfläche: ca. 942 m² insgesamt, je Halle ca. 470 m²
- Grundstücksfläche: ca. 6.010 m²
- Etagenanzahl: 3-Seithof: 2,5 Geschosse
- Hallen: jeweils 1 Geschoss
- Baujahr: 3-Seithof: ca. 1910, Hallen: ca. 1992
- Denkmalschutz: nein
- Sanierung: 1992 (Teil des 3-Seithofes – Seitengebäude)
- Stellplatzart: reichlich Außenstellplätze vorhanden
- Erschließung: ortsüblich erschlossen
Wenn Sie nähere Informationen zu diesem Objekt wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können mich jederzeit unter den auf der nächsten Seite angegebenen Kontaktdaten erreichen.
Bitte beachten Sie, dass ich für eine ausführliche Objektprüfung zusätzliche Unterlagen wie Mieterlisten, einen aktuellen Grundbuchauszug, einen Lageplan sowie Informationen zu Versicherungen benötige. Diese werde ich Ihnen jedoch erst nach einem persönlichen Gespräch und der Vorlage eines LOI mit Nachweisbestätigung aushändigen.
Bitte beachten Sie auch, dass der Käufer für die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten verantwortlich ist. Es bleibt ausdrücklich vorbehalten, dass das Objekt verkauft werden kann und dass Irrtümer vorbehalten sind. Alle Angaben zu dem Objekt basieren auf den Informationen des Eigentümers oder Verkäufers, und ich kann keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen übernehmen. Wenn Sie bereits Vorkenntnisse über das Objekt haben, bitte ich Sie, mir diese mitzuteilen.
Lage
Meißen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Freistaat Sachsen und trägt den Status Große Kreisstadt.
Weltweit bekannt ist die Stadt Meißen wegen der Herstellung des Weißen Goldes, dem Meißner Porzellan, das als erstes europäisches Porzellan seit 1708 hergestellt wird.
Die Stadt liegt ca.20 km nordwestlich von Dresden, ca. 72 km östlich von Leipzig und ca. 30 km nördlich von Freiberg entfernt. Am Ausgang des Elbtalkessels an der Elbe und dem Nebenfluss, der Triebisch, gelegen, teilt sich Meißen in links- und rechtselbisch.
Südöstlich von Meißen grenzen Coswig und Radebeul an. Niedrigster Punkt der Stadt ist der mittlere Wasserspiegel der Elbe bei 95 m ü. NN. Südlich von Meißen liegt das Meißner Hochland, nordwestlich der Stadt die Lommatzscher Pflege.
Meißen ist ideal an den Straßenverkehr, Bus und Bahn angeschlossen. Durch Meißen führt die Bundesstraße B 6 und die Bundesstraße B 101. Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist in Nossen -Ost, an die BAB 14 gegeben.
Mit dem Fahrrad ist Meißen ebenfalls gut zu erreichen, denn der Elberadweg verläuft an beiden Elbufern.
Der regionale Busverkehr wird durch die Verkehrsgesellschaft Meißen organisiert, die ein Teil des Verkehrsverbundes Oberelbe ist.
Auch an die Bahn ist die Stadt ideal angebunden. Meißen-Triebischtal ist der Endpunkt der Dresdner S-Bahn-Linie S1, welche im Halbstundentakt die Region Meißen-Triebischtal-Dresden-Schöna bedient.
Zudem ist Meißen über die Elbe durch die Sächsische Dampfschiffahrt unter anderem mit Dresden verbunden.
MIKROLAGE:
Bohnitzsch ist ein Stadtteil von Meißen, der sich südöstlich des Stadtzentrums befindet. Die Mikrolage des Hofes in Bohnitzsch ist relativ ruhig und ländlich, da sich der Stadtteil außerhalb des Stadtzentrums befindet. Umgeben von Feldern und Wiesen, bietet es eine idyllische Umgebung und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Es gibt jedoch eine gute Anbindung an die Innenstadt von Meißen sowie an die umliegenden Gemeinden und Städte durch die Bundesstraße B101 und die Autobahn A4, die beide in der Nähe liegen.
In Bezug auf die Hallen auf dem Hof könnte die Mikrolage von Vorteil sein, da es aufgrund der ländlichen Umgebung möglicherweise weniger strenge Lärmschutzvorschriften gibt, was den Betrieb von Maschinen und anderen Geräten erleichtern könnte.
Bohnitzsch hat auch eine gute Verkehrsanbindung, da es direkt an der Bundesstraße 101 liegt, die Meißen mit Riesa verbindet. Auch die Autobahn A4 ist nur etwa 10 Minuten entfernt. Dadurch ist Bohnitzsch auch für Gewerbebetriebe attraktiv.
Insgesamt bietet Bohnitzsch also eine gelungene Kombination aus ruhiger ländlicher Lage und guter Anbindung an die Stadt und die Autobahn.
Sonstige Angaben
Ihr Ansprechpartner
Herr Mario Uhlmann
KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Telefon: +49 351 438784-88
Fax:
E-Mail: info@korrektimmobilien.de