Modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundriss in Weinböhla - Perfektes Zuhause für Ihre Familie.
Objektnummer: H480
Objektdaten
| PLZ: | 01689 |
| Ort: | Weinböhla |
| Wohnfläche: | 185 m2 |
| Grundstück: | 660 m2 |
| Zimmer: | 4 |
| Baujahr: | 1997 |
| Frei ab: | ab Vereinbarung |
Ausstattung
| Barrierefrei: | Nein |
Besondere Merkmale
| Vermarktung: | Kaufen |
| Nutzungsart: | Wohnung |
| Heizungsart: | Zentralheizung Fußbodenheizung |
| Befeuerung: | GAS - Gas |
Kosten
| Kaufpreis: | 499.000 € |
| Provision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
Zusätzliche Informationen
Objektbeschreibung
Sie erwerben ein modernes und großzügig gestaltetes Einfamilienhaus, welches im Jahr 1997 massiv errichtet wurde.
Das Wohnhaus wurde in konventioneller Bauweise auf Bodenplatte mit Untergeschoss errichtet. Vergangene Renovierungsarbeiten erfolgten in 2022.
Das Walmdach ist mit Ziegeln (Nelskamp Dachziegel) gedeckt, das Dachgeschoss ist gedämmt und kann noch als Ausbaureserve zur Vergrößerung der Wohnfläche genutzt werden. Die nachträglich eingebaute Zwischensparrendämmung verringert den Energiekennwert auf 111,4 kWh / (m² * a). Die Fenster bestehen aus Holz und sind 2-fach isolierverglast. Alle Fenster sind mit Außenrollläden (gedämmt) versehen, die Terrassentür wird elektrisch mit einem Außenrollladen beschattet. Die Hauseingangstür ist eine massive Holztür.
Die Beheizung des Wohnhauses ist über eine Gas-Zentralheizung (Fabrikat: VAILLANT) gesteuert. Im Wohnzimmer, der Küche, dem Bad und Flur des Erdgeschosses ist diese als Fußbodenheizung eingebaut. Zudem ist im Wohnzimmer ein Kamin der Marke HARK eingebaut.
Die Garage ist im Untergeschoss des Wohnhauses integriert, zudem ist im Südwesten des Hauses im Erdgeschoss und an das Wohnzimmer anschließend eine herrliche überdachte Terrasse angeschlossen.
Die Wohnfläche misst insgesamt ca. 185 m² und teilt sich in Erd- und Untergeschoss auf, hinzu steht noch eine Nutzfläche im Untergeschoss mit Garage (ca. 25,1 m²) und Werkstatt (ca. 9,98 m²) zur Verfügung.
Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss (ca. 108 m²): mit Wohnzimmer, Kaminzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Flur. Die großzügige Südwestterrasse am Wohnzimmer misst in ihrer Grundfläche ca. 11,2 m².
Untergeschoss (ca. 71,99 m²): mit Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Diele, Flur und Treppe.
Die Deckenhöhen messen im Erdgeschoss etwa 2,70 m, im Untergeschoss ca. 2,53 m.
Insgesamt ist das Verkaufsobjekt in einem Neubauzustand, es wird den heutigen Ansprüchen in jedem Fall gerecht. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Ausstattung ist modern.
GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG:
Die Zufahrt zum künftigen Eigenheim erfolgt über eine gepflasterte Zuwegung von etwa 30 Metern Länge und im Norden des Grundstückes gelegen. Diese führt direkt zur Garage im Untergeschoss des Wohnhauses und zur Treppe mit acht Stufen, über welche der Hauseingang im Erdgeschoss zugänglich ist.
Das Grundstück befindet sich somit in zweiter Reihe und ist insgesamt ist ca. 660 m² groß. Das Wohnhaus ist im südlichen Grundstücksteil mittig positioniert.
Die liebevoll und pflegeleicht angelegte Gartenanlage ist im Westen des Flurstückes gelegen und mit Rasenfläche, ein paar Büschen und einem zusätzlichen Freisitz an der südwestlichen Grundstücksgrenze gestaltet.
Auf der Terrasse am Haus, vom Wohnzimmer aus zugänglich und nach Südwesten ausgerichtet können Sie in den warmen Jahreszeiten schon am frühen Morgen die Sonne genießen. Eine kleine Treppenanlage lässt auch den direkten Weg in den Garten zu.
Ihre Kinder werden sich hier pudelwohl fühlen und Sie genießen die Freizeit in Ihrem Garten beim Entspannen, Beete pflegen oder Toben mit Ihren Kindern.
Erschließung:
Alle Medien sind im Grundstück angeschlossen. Im Garten ist weiterhin eine Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung installiert.
Ausstattung
Sie betreten das Wohnhaus über einen großzügigen Hausflur, der geradezu in den Wohnbereich und über eine massive Treppe ist Untergeschoss führt.
Rechterhand ist noch ein Gäste-WC eingebaut. Den Flur entlang erreichen Sie geradezu das großzügige Wohnzimmer. Linkerhand erreichen Sie das Schlafzimmer sowie Familienbad und rechts abgehend die Küche mit anschließender Speisekammer.
Das Wohnzimmer misst allein ca. 47 m² Wohnfläche und bietet Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Fernsehecke und ihm schließt sich noch das gemütliche Kaminzimmer an, welches zum Beispiel auch als Leseecke genutzt werden kann.
Im Badezimmer ist eine Eckbadewanne, eine bodenebene Dusche sowie Doppelwaschtisch und WC integriert.
Die Einbauküche ist modern und hochwertig, mit Einbaugeräten der Marke Miele (ca. 2014 und u.a. vergrößertes Kochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, etc.) ausgestattet.
Die Fußböden sind im Flur, Badezimmer, Gästebad und der Speisekammer gefliest. Das Schlafzimmer und die Küche sind mit Vinyl Designboden gestaltet, im Wohnzimmer ist ein hochwertiges Massivholzparkett verlegt.
Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet ausreichend Stauraum für Dekorationsmaterialien oder Ähnliches. Er kann auf Wunsch noch ausgebaut werden.
Im Untergeschoss ist das Kinder- sowie ein Arbeitszimmer integriert, die Fußböden sind mit Vinyl Designboden ausgelegt. Das Duschbad, der Hauswirtschaftsraum und der Flur sind gefliest. Die Werkstatt mit Heizungsraum und die Garage sind mit Betonboden versehen.
Gern können wir Ihnen einen virtuellen Rundgang anbieten, sofern Sie näher am Erwerb interessiert sind.
Lage
Weinböhla liegt inmitten Sachsens an der Sächsischen Weinstraße. Klimatisch begünstigt durch die Elbhanglage gedeiht hier seit Jahrhunderten einmaliger Wein.
Nur durch die Elbtalebene von der Kreisstadt Meißen getrennt, schmiegt sich der Ort an den sanft ansteigenden Hang zu den Ausläufern des Lausitzer Berglands. Von Ihrer künftigen Residenz und von den beliebten Aussichtspunkten Wartturm und Friedensturm kann man eine wunderschöne Aussicht auf das Elbtal und die weitere Umgebung genießen, ein weiterer Rundblick kann vom König-Albert-Turm aus genossen werden.
Die Landeshauptstadt Dresden liegt vom Objekt nur 13 km, bis zur Stadtgrenze, entfernt, dazwischen liegen eingebettet die reizvollen Hänge der Lößnitzweinberge um Radebeul. Der Nationalpark Sächsische Schweiz im Südosten der Landeshauptstadt und das Osterzgebirge im Südwesten sind als Tagesziele bequem zu erreichen.
Im Luftkurort Weinböhla sind derzeit ca. 10.500 Einwohner beheimatet. Weinböhla ist besonders kinderfreundlich. Im Ort gibt es vier Kindergärten und drei Schulen. Verschiedene Einkaufsmärkte bieten diverse Möglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs und für den besonderen Geschmack.
Die Verkehrsanbindung ist durch Buslinien nach Meißen, Moritzburg und Coswig, die Straßenbahn der Linie 4 (von der Endhaltestelle Weinböhla bis ins Zentrum von Dresden) sowie die S-Bahnen nach Leipzig und Dresden, bis in die sächsische Schweiz, mehr als nur gut erschlossen.
Sonstige Angaben
Ihr Ansprechpartner
Noah Martin
KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Telefon: +49 351 438784-84
Fax:
E-Mail: info@korrektimmobilien.de