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Kleinod zu fairkaufen! Gepflegtes Zweifamilienhaus mit schönem Grundstück

Objektnummer: H 438

Objektdaten

PLZ:01689
Ort:Niederau
Wohnfläche:190 m2
Grundstück:730 m2
Zimmer:5
Garagen:3
Baujahr:1890
Frei ab:nach Verkauf

Ausstattung

Barrierefrei:Nein
Keller:Keller vorhanden

Besondere Merkmale

Vermarktung: Kaufen
Nutzungsart: Wohnung
Heizungsart: Zentralheizung

Kosten

Kaufpreis:260.000 €
Provision:3,57 % inkl. Mwst.
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Zusätzliche Informationen

Objektbeschreibung

SIE SUCHEN? WIR BIETEN!

Die zum Verkauf stehende Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten sowie reichlich Nebengelass (Garagen und Werkstatt).

Das Wohnhaus wurde um 1890 in Massivbauweise (gemauert) errichtet, beinhaltet zwei Vollgeschosse sowie ein vollständiges Kellergeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Wände bestehen aus Bruchstein und Ziegelmauerwerk, die Decken aus Holzbalkendecken und das Satteldach ist mit Ziegeln gedeckt. 1970 wurden die Garagen mit Werkstatt im hinteren Grundstücksbereich angebaut.

1993 erfolgte ein geräumiger Anbau, welcher auf den Garagen gelegen ist und das Obergeschoss des Wohnhauses um einen großen Wintergarten, Flur, Schlafzimmer, Duschbad und eine sonnige Dachterrasse erweitert.

Das Wohnhaus besteht aus zwei nutzbaren Wohneinheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss). Die Wohnfläche umfasst ca. 190 m².

Die Raumhöhen sind dem allgemeinen Standard ensprechend.

Der Standard des Wohnhauses ist sicherlich noch anpassungsfähig. Von Vorteil ist, dass die Immobilie vom Erwerber erst einmal bewohnt in einfachem Ausbaustandard werden kann und dann sukzessive Veränderungen im Bezug auf Umgestaltungen und Verschönerungen vorgenommen werden können.

Künftig könnte das Wohnhaus sehr gut wieder als Zweifamilienhaus genutzt werden, oder auch als großzügiges Einfamilienhaus. Aber auch zum Wohnen und Arbeiten würde sich die Immobilie anbieten, da die kleinere Einheit im Erdgeschoss als Büro nutzbar wäre und das Nebengelass einem Handwerker als Werkstatt Potential bietet.

 

GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG:

Das Grundstück misst etwa 730 m² Fläche und ist rechteckig geschnitten.

Das Wohnhaus mit Garage und Anbau ist im nördlichen Grundstücksbereich aufstehend, sodass die Garagen über die nördliche Grundstücksgrenze direkt erreichbar sind.

Eine Zuwegung im westlichen Bereich des Flurstückes und um das Wohnhaus herum ist vorhanden und mit Pflastersteinen befestigt.

Der Gartenanteil im Süden und Südosten des Grundstückes ist mit Rasen begrünt und zudem mit vereinzelten Beeten gestaltet. Am Anbau und an der östlichen Grundstücksgrenze orientiert ist noch eine schöne Sitzecke, bzw. überdachte Terrasse angelegt, auf der Sie

entspannen können, während Sie Ihren Kindern im Garten beim Spielen zusehen.

Zum Bewässern des Garten steht weiterhin ein Brunnen zu Verfügung.

Die Einfriedung ist mit einer großzügigen Zaun- und Toranlage auf Mauerwerk gestaltet.

Ausstattung

Die Immobilie wurde stets gepflegt und es haben vom Vorbesitzer bereits Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden.

Im Zuge der Sanierung 1993 wurden u.a. das Dach, die Heizung, die Sanitäreinrichtigungen und die Elektrik erneuert. Im Jahr 2004 wurden vollständig neue Fenster mit Isolierglas eingebaut und erst in 2020 wurde ein neuer Gasheizkessel installiert.

Als besonderes Merkmal dieser Immobilie ist sicherlich der im Obergeschoss gelegene großzügige Wintergarten (ca. 30 m²) mit Südausrichtung und die sich daran anschließende Dachterrasse hervorzuheben.

Die Fußböden sind verschieden gestaltet und sowohl mit Parkett, Teppich, als auch mit Linoleumböden, Fliesen und auch Laminatböden belegt.

Die Türen und Decken bestehen aus Holz und sind teils noch aus DDR - Zeiten, aber in einem sehr guten Zustand.

Die Wände sind allesamt tapeziert.

Die Bäder sind in einem sogenannten mittleren Standard ausgestaltet, gefliest und je mit Wanne oder Dusche, einem Waschtisch und WC versehen.

Die Beheizung ist über eine Gas-Zentralheizung (Fabrikat: Bosch) mit Warmwasseraufbereitung geregelt. Ein Kachelofen im Wohnzimmer des Erdgeschoss ist zudem noch vorhanden und funktionsfähig. Er sorgt an kalten und grauen Wintertagen sicherlich für noch mehr Gemütlichkeit.

Als Nebenflächen sind neben den Kellerräumen noch die Werkstatt bzw. der Schuppen und die Garagen vorhanden. Dieser im Jahr 1970 massiv errichtete Gebäudeteil ist mit Garagenrolltoren und zweiflügeligen Werkstatttoren auf der Hofseite versehen. Er ist mit Betonfußboden, Betonlöserfenstern und einem Flachdach versehen. Elektrik ist ausreichend vorhanden.

Der bauliche Zustand weist eine sehr gute Substanz auf, lediglich einige unkritische Durchfeuchtungen des Mauerwerks im Keller und Erdgeschoss sowie einige unbedenkliche Risse in der Fassade sind zu erkennen.

Sofern Sie schon einmal die Immobilie virtuell begehen möchten, können wir Ihnen dazu gern einen Link zusenden.

Lage

Die ruhige Gemeinde Niederau liegt in Sachsen, im Landkreis Meißen. Die Landes- und Kulturhauptstadt Dresden ist gerade einmal ca. 20 km entfernt. Die Kreisstadt Meißen, auch "Wiege Sachsens" genannt, liegt in unmittelbarer Nachbarschaft in nur etwa 5 km Entfernung.

Niederau besteht aus sieben Ortsteilen, nämlich Gohlis, Gröbern, Großdobritz, Jessen, Niederau, Oberau und Ockrilla.

Die Nassau, als fruchtbares Land der Elbtalebene, ist der Gemeinde zugehörig und ein wunderschönes Ausflugsziel für Ihre Sonntagsspaziergänge. Die sonnige Hanglage um den Gellertberg gehört seit Jahrhunderten zum nördlichsten Weinanbaugebiet Deutschlands. Zudem grenzt auch der ausgedehnte Friedewald, mit seinen zahlreichen Wander- und Reitwegen bis nach Moritzburg, an.

Historisch bedeutsam für Niederau ist der Bau der ersten deutschen Fernbahnstrecke Leipzig - Dresden gewesen. Der Bahnhof Niederau ist heute der älteste noch in Betrieb befindliche Bahnhof Deutschlands.

Die Nähe zu Meißen und Dresden (5 bzw. 20 km) ist ideal für eine Familie mit Kindern.

Eine ruhige und grüne Wohnlage mit kaum merklicher Entfernung zu Schulen, Kindergärten, Läden des täglichen Bedarfs sowie Ärzten und einem Krankenhaus.

Die Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind gegeben, sodass man mit der S-Bahn sowie mit dem Bus zeitnah in die umliegenden Städte gelangt.

 

MIKROLAGE:

Oberau ist ein Ortsteil der Gemeinde Niederau. Er ist bekannt für den Oberauer Tunnel, der als erster Vollbahntunnel auf dem europäischen Festland gilt, und für das wunderschöne Schloss Oberau. Das Schloss Oberau ist ein Wasserschloss, das über Jahrhunderte der sächsischen Adelsfamilie von Miltitz gehörte und eines der ältesten erhaltenen Wasserschlösser in Sachsen.

Landwirtschaftlich genutzte Flächen umgeben den Ortsteil. Ein Großteil der bebauten Fläche liegt innerhalb des jahrhundertealten Dorffriedens, also der Grenze, die Höfe und Gärten des Dorfes von den Feldern trennte.

An den ÖPNV ist Oberau über die Buslinie 459 der Verkehrsgesellschaft Meißen angebunden. Im benachbarten Niederau besteht Eisenbahnanschluss entlang der Bahnstrecke Leipzig-Dresden.

Vom Grundstück aus können Sie einen hervorragenden Blick in die Natur sowie den Moritzburger Wald genießen.

Sonstige Angaben

WICHTIGER HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben: - Name - Vorname - Anschrift - Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. PROVISION/ COURTAGE: Die Firma KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG hat im Erfolgsfall einen Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma- auch wenn diese anderes firmiert- erfolgt. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Sämtliche Angaben in dieser Anzeige sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung ab. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Irrtümer sind vorbehalten. Der Adressat der Anzeige muss alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Änderungen bleiben vorbehaltlich. Sämtliche Bilder und Quellen von nicht benannten Dritten erhalten Sie auf Anfrage. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung durch den Eigentümer zustande.

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