Exklusives Landhaus in idyllischer Naturlage – Großes Grundstück mit unvergleichlichem Charme.

Willkommen zum Exposè dieses schönen Verkaufsobjekts, einem exklusiven Landhaus/- Einfamilienhaus der renommierten VÖMA Bio Bau GmbH. Das Haus wurde im Jahr 2003 in Holzständerbauweise errichtet und besticht durch seinen äußerst niedrigen Energieverbrauch und das behagliche Raumklima. Die Außenwände wurden als atmungsaktive (diffusionsoffene) Bio-Hauswände konstruiert, wobei natürliche Dämmmaterialien verwendet wurden.

Das zweieinhalbgeschossige Wohnhaus erstreckt sich über ein Gartengeschoss (teilweise Wohnbereich), ein Mittelgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die sichtbare Holzständerbauweise verleiht dem Haus eine charmante und warme Atmosphäre. Die Außenwände bestehen aus Blockbohlen und gehobelten Außenwand-Konterlatten. Die Wanddicke beträgt im Durchschnitt knapp 33 cm im Mittel- und Dachgeschoss, wobei eine Mineralwolldämmung von etwa 16 cm integriert ist. Das Gartengeschoss wurde mit 36 cm Poroton-Ziegel und einer massiven Bodenplatte ausgestattet.

Das Gartengeschoss bietet die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung zu nutzen und ist somit vielseitig einsetzbar.

Die Decken des Hauses präsentieren sich als voll sichtbare Holzbalkendecken mit einer zusätzlichen Holzschalung (Nut und Feder) aus Fichtenholz. Die Dachgeschossdecken weisen insgesamt eine Dicke von ca. 26 cm auf, bestehend aus einer 16 cm starken Mineralwolldämmung und darauf liegenden 18 mm dicken Holzfaserplatten.

Das Satteldach des Hauses mit einer Neigung von 35 Grad ist ebenfalls in einer sichtbaren Pfetten-Sparren-Konstruktion ausgeführt. Es ist mit einer effektiven Zellulose-Dämmung (ca. 200 mm, Wärmeleitfähigkeit = 0,040 W/mk) isoliert und mit ansprechenden grauen Betondachsteinen gedeckt. Die Dachentwässerung und Spenglerarbeiten sind in hochwertigem Zink ausgeführt.

Das Verkaufsobjekt verfügt über vier Dachflächenfenster der Roto Baureihe 84 H und weitere Fenster der renommierten Marke Gaulhofer. Die hochwertigen Holzfenster (Fichte) sind mit Sprossen und Standard-Wärmeschutzverglasung ausgestattet und werden durch dekorative Holzfensterläden ergänzt.

Der Eingangsbereich des Hauses wird von einer massiv gefertigten Holztür aus hochwertiger Fichte mit Ornamentglasfüllung und Holzsprossen im oberen Bereich geschmückt.

Das Objekt ist in einem guten Zustand und kann direkt nach dem Verkauf übergeben werden. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von dieser ansprechenden Immobilie zu machen. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG:

Das Grundstück schmiegt sich harmonisch in die umgebende Landschaft ein und versprüht eine besondere Atmosphäre.

Direkt neben dem Doppelcarport befindet sich das Wohnhaus, sodass der Gartenbereich ideal nach Westen ausgerichtet ist. Die Zufahrt von Osten führt Sie über eine ca. 16 Meter lange, mit hochwertigem Granitpflaster befestigte Zufahrtsstraße zum Anwesen.

Außenanlage und Garten: Die idyllische Außenanlage des Landhauses lädt zum Entspannen und Genießen ein. Das weitläufige Grundstück ist von natürlicher Schönheit geprägt und schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Erholung. Der Gartenbereich bietet ausreichend Platz für verschiedene Freizeitaktivitäten und lädt zum Verweilen ein. Eine überdachte Terrasse im Süden des Wohnhauses ermöglicht es Ihnen, die Natur in vollen Zügen zu genießen und sich bei einem Regenschauer geschützt im Freien aufzuhalten.

Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet des Lößnitzgrundes bietet eine beeindruckende Kulisse und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren ein. Erleben Sie die unberührte Schönheit des Lößnitzgrundes und lassen Sie sich von seiner natürlichen Pracht begeistern.

Erschließung: Das Grundstück ist vollständig mit den erforderlichen Medien erschlossen. Zusätzlich wurde im Garten eine Regenwasserzisterne installiert, die zur Bewässerung des Gartens genutzt werden kann.