Eigenheim als Generationshaus/ Wohnen & Arbeiten oder mit Einliegerwohnung/ Ferienwohnung.
Objektnummer: H473
Objektdaten
| PLZ: | 01558 |
| Ort: | Großenhain |
| Gesamtfläche: | 245 m2 |
| Wohnfläche: | 177 m2 |
| Nutzfläche: | 64 m2 |
| Grundstück: | 220 m2 |
| Zimmer: | 7 |
| Baujahr: | 1900 |
Ausstattung
| Barrierefrei: | Nein |
Besondere Merkmale
| Vermarktung: | Kaufen |
| Nutzungsart: | Wohnung |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerung: | GAS - Gas |
Kosten
| Kaufpreis: | 259.000 € |
| Provision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
Zusätzliche Informationen
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Wohnhaus ist ein für die Wohngegend typisches Reihenhaus mit 3 Vollgeschossen, einem ausbaubarem Dachboden und einem Gewölbekeller. An der südlichen Gebäudeseite ist ein großzügiger Anbau vorhanden.
Das Wohnhaus wurde etwa 1900 in konventioneller Bauweise (massiv) errichtet und wurde in den Jahren 2012 umfassend saniert, im Jahr 2018 wurde noch das Dach (Haupthaus Dachziegel, Anbau und Garage Dachpappe) erneuert, die Innenbereiche, die Bäder und die Küche im Obergeschoss modernisiert.
Das Reihenhaus ist in einem soliden und gepflegten Bauzustand und kann sofort bezogen werden.
Die Etagen im Wohnhaus teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss zu ca. 49,70 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss zu ca. 78,90 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss zu ca. 49,15 m² Wohnfläche.
Im Dachboden stehen noch etwa 30 m² Ausbaureserve zur Verfügung.
Weiterhin haben Sie im Kellergeschoss noch ca. 24,7 m² Nutzfläche (Gewölbekeller) zur Verfügung. Der Anbau bietet weiterhin etwa 64,15 m² Nebengelass mit Schuppen, Vorratsraum, Werkstatt und Saunabereich.
Das Wohnhaus umfasst derzeit zwei Wohneinheiten. Die Nutzung als Generationshaus oder zum Wohnung Arbeiten bzw. zur Vermietung der Erdgeschosswohnung als Ferienapartment würden sich anbieten.
Die Eigentümer möchten aus Altersgründen verkaufen. Das Gebäude wird bei Verkauf leer gezogen.
Ausstattung
Die Einheit im Erdgeschoss beinhaltet zwei Zimmer, Küche und Bad. Im 1. und 2. Obergeschoss finden Sie ein Wohn-und Esszimmer, ein Büro/ Bügelzimmer und drei Kinder-/ Schlafzimmer vor. Zudem ist in jeder Etage ein Badezimmer eingebaut. Die Wohnküche misst ca. 13,30 m². Die großzügige Terrasse mit ca. 24 m² ist zur Hälfte überdacht und nach Süden ausgerichtet, einzigartig ist die Erreichbarkeit über das Badezimmer.
Der Ausstattungsstandard im Haus ist modern, die Eigentümer haben großen Wert auf die Pflege und Instandhaltung der Immobilie gelegt. Die Bäder sind je mit einer Dusche oder einer Badewanne ausgestattet.
Die Fenster im Haus sind doppelt isolierverglast und bestehen aus Kunststoff, zudem sind auf der Südseite des Gebäudes Außenrollläden installiert. Im Bereich der Beethovenallee sind Lärmschutzfenster sowie Belüftungsanlagen installiert.
Die Fußböden sind teils mit textilen Belägen und teils mit Parkett belegt.
Der Dachboden ist zudem mit Dielung versehen und auch schon gedämmt.
Die Beheizung des Wohnhauses ist über eine Gas-Zentralheizung (Fabrikat: Viessmann, Baujahr 1992) mit Warmwasserversorgung gesteuert.
Im Einzelnen stellen wir Ihnen gern noch die separate Zimmeraufteilung je Geschoss vor:
- Erdgeschoss: als Einliegerwohnung nutzbar (mit neuwertiger Einbauküche, zu ca. 39,15 m² mit 2 Zimmern, Küche und Bad zuzüglich des Eingangsbereichs/ Flur zu ca. 10,55 m².
- 1. Obergeschoss: - Wohnzimmer mit Esszimmer zu ca. 32 m², welches auch geteilt werden kann und mit Echtholzparkett versehen ist, Wohnküche mit Einbauküche und neuen hochwertigen Elektrogeräten zu ca. 13,30 m², ein Bad mit Wanne und WC zu ca. 4,7 m² und ein weiteres Zimmer zu ca. 8,3 m². Die große Dachterrasse mit einer Grundfläche von ca. 24 m² ist teilweise überdacht. Der Hausflur ist ca. 8,7 m² groß.
- 2. Obergeschoss: ein großes Schlafzimmer (auf Wunsch mit hochwertigem Einbauschlafzimmer) zu ca. 16 m², ein Kinderzimmer zu ca. 16,6 m² sowie ein zusätzliches kleines Zimmer (halbes Zimmer) zu ca. 5,25 m². Weiterhin ist ein großes Duschbad eingebaut mit WC zu ca. 7,9 m². Der Flur misst etwa 3,4 m².
- Dachgeschoss: Dieses ist zum Ausbau vorbereitet, nämlich isoliert, Dielenboden und Strom ist vorhanden.
Das Nebengelass teilt sich im Übrigen wie folgt auf:
- Gewölbekeller zu ca. 24,7 qm
- Waschküche ca. 9 qm
- Sauna mit Dusche und Toilette
- Heizungsraum mit Viessmann Gasheizung
- 2 Abstellräume (beheizbar)
- Garage ca. 34 qm mit Werkbank (beheizbar)
- Innenhof
- kleiner Garten.
Gern können wir Ihnen einen virtuellen Rundgang zukommen lassen, damit Sie sich auch vom Inneren des Hauses selbst überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
Lage
Die Stadt Großenhain mit ihren ca. 18.000 Einwohnern liegt in der landschaftlich reizvollen Großenhainer Pflege, ca. 30 km von der Landeshauptstadt Dresden entfernt. Auf ihre prächtige, historische Altstadt sind die Großenhainer besonders stolz. Die meisten der noch heute erhaltenen Gebäude stammen aus dem 18. Jahrhundert.
Großenhain ist eine große Kreisstadt, an der Großen Röder im Landkreis Meißen gelegen. Der Bekanntheitsgrad der freundlichen Stadt im Grünen wurde durch die Landesgartenschau 2002 gesteigert.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Riesa ist über die Bundesstraße 98 und Meißen über die Bundesstraße 101 direkt zu erreichen. Nach Dresden gelangt man problemlos über die Autobahnanschlussstelle Thiendorf oder Radeburg (BAB 13) bzw. über die Staatsstraße S81. Das Verkaufsobjekt ist unweit und südlich des Großenhainer Stadtkerns gelegen.
Großenhain ist gar an die S-Bahn und den Bus nach Dresden, Meißen und Riesa angebunden. Die Stadtbuslinie A verbindet die Stadtteile Kupferberg und Großraschütz. Zahlreiche Regionalbuslinien verbinden Großenhain mit den umliegenden Gemeinden und Städten wie bspw. Riesa, Gröditz, Zabeltitz, Strauch, Lampertswalde, Radeburg, Moritzburg, Dresden, Coswig und Meißen.
Einkaufsmöglichkeiten sämtlicher Art sind alle in Großenhain vorzufinden. Schulen aller Bildungsgänge und Kindergärten sowie behördliche Einrichtungen und Ärzte aller Fachrichtungen sind ebenfalls ausreichend in Großenhain angesiedelt.
MIKROLAGE:
Das Verkaufsgrundstück ist an einer zentralen Ortsstraße der Stadt Großenhain, unweit des Stadtzentrums gelegen. Die innere Altstadt ist in ca. 500 Metern zu erreichen.
Das Grundstück ist in einem guten Wohnumfeld gelegen. Die unmittelbare Umgebungsbebauung ist von mehrgeschossigen Wohnhäusern sowie Wohn- und Geschäftshäusern in geschlossener Bauweise geprägt, die größtenteils saniert sind.
Eine Bushaltestelle ist sogar fußläufig in etwa 350 m Entfernung und innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Von hier bestehen Anschlüsse in sämtliche Richtungen.
Die Große Röder und das Naturerlebnisbad mit Parkanlage sind ebenfalls fußläufig und in wenigen Minuten zur Freizeitgestaltung gelegen.
Die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Einrichtungen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie die sehr gute Verkehrsanbindung inklusive der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln zeichnen diesen Standort zur Wohnnutzung aus.
Sonstige Angaben
Ihr Ansprechpartner
Herr Frank Mayer
KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Telefon: +49 351 - 438 7 84 84
Fax:
E-Mail: info@korrektimmobilien.de