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Dresden/ Kleinzschachwitz. Projektiertes Baugrundstück für ein EFH zu verkaufen.

Objektnummer: G 104

Objektdaten

PLZ:01259
Ort:Dresden
Grundstück:275 m2

Ausstattung

Barrierefrei:Nein

Besondere Merkmale

Vermarktung: Kaufen
Nutzungsart: Wohnung

Kosten

Kaufpreis:275.000 €
Provision:7,14 % ink. MwSt.
Angebot anfordern

Zusätzliche Informationen

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Dresden.

Das Flurstück ist trapezförmig geschnitten.

Die Straßenfront im Norden ist etwa 12,5 Meter breit. Die südliche Grundstücksgrenze misst ca. 15 Meter Breite. Die Tiefe beträgt im Osten ca. 16 Meter und verlängert sich bis zur westlichen Grundstücksgrenze auf ca. 24 Meter. Auf dem Grundstück wurde bereits die vorherige Bebauung (ehemalige Garagen) entfernt, sodass das Grundstück als Baulücke kategorisiert werden kann. Die Zuwegung ist über die Berthold-Haupt-Str. gesichert.

Ein positiver Bauvorbescheid für ein Einfamilienhaus in 3-geschossiger Bauweise mit ca. 134 m² Wohnfläche ist bereits vorhanden. Die darin enthaltenen Vorgaben können wir Ihnen gern auf Anfrage separat zur Verfügung stellen. Die Zulässigkeit des Bauvorhabens ist nach § 34 Abs. 1 BauGB genehmigt..

Demnach ist das Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.

Ein Keller ist nicht vorgesehen, sondern [... die Bodenplatte des Wohngebäudes ist gemäß Antragsunterlagen als Aufbau über dem aktuellen Bodenniveau ohne tiefbauliche Eingriffe zu errichten.

Alle Wege- und Stellflächen sowie die Terrasse sind wasserdurchlässig und als Aufbau ... zu errichten. ...].

Zudem ist es erlaubt, bis auf die große Eiche, einige der aufstehenden Bäume für die Bauarbeiten und die Bebauung des Grundstückes zu fällen, teils genehmigungspflichtig.

Das Grundstück wird ohne Bauträgerbindung verkauft.

Alt- oder Baulasten sind nicht vorhanden. Die Grundstücksmedien liegen voll erschlossen, straßenseitig an.

Der Bauvorbescheid sowie Planungsunterlagen werden dem Erwerber im Zuge des Verkaufs mit übergeben.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung.

Lage

Die sächsische Landeshauptstadt Dresden liegt im südöstlichen Teil des Freistaates Sachsen, der außer an deutsches Territorium an tschechisches und polnisches grenzt. Die Anlage der Stadt ist geprägt von der Elbweitung. Die Ausläufer des Osterzgebirges, der Lausitzer Granitplatte und des Elbsandsteingebirges machen die reizvolle Umgebung aus.

Dresden ist die Landeshauptstadt und bevölkerungsreichste Stadt des Freistaates Sachsen. Mit seinen über 560.000 Einwohnern ist Dresden die bundesweit zwölftgrößte Stadt. In erhaltenen Urkunden wurde Dresden 1206 erstmals erwähnt und entwickelte sich zur kurfürstlichen, später königlichen Resident und Hauptstadt der sächsischen Republiken. Als Hauptstadt ist Dresden das politische Zentrum Sachsens. Der Freistaat hat hier die meisten seiner staatlichen Kultureinrichtung konzentriert und zahlreiche Hochschulen sind hier beheimatet. Die kreisfreie Stadt Dresden ist Verkehrsknotenpunkt und wirtschaftliches Zentrum des Ballungsraumes Dresden. Diese Region gilt als eine der wirtschaftlich dynamischsten in Deutschland. Zusammen mit 10 weiteren Städten in Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen bildet Dresden die Metropolregion Mitteldeutschland und ist neben Leipzig eine der beiden sächsischen Kernstädte. Wegen seiner Kunstsammlungen wird Dresden auch Elbflorenz genannt, dazu trägt ebenso seine barocke und mediterrane Architektur in der landschaftlich reizvollen Lage an der Elbe bei.

Kleinzschachwitz ist ein Stadtteil im Südosten der Landeshauptstadt Dresden im Ortsamtsbereich Leuben. Dieser erstreckt sich entlang des Südufers der Elbe gegenüber dem Stadtteil Pillnitz. Gemeinsam mit Zschieren und Meußlitz bildet er den statistischen Stadtteil Kleinzschachwitz.

Der Stadtteil gehört wegen seiner lockeren Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Villen zu den besten Wohngegenden der Stadt. Seine Lage gegenüber dem Schloss Pillnitz im Dresdner Elbtal wertet den Stadtteil als Wohnstandort zusätzlich auf.

Kleinzschachwitz ist über die Straßenbahnlinie 2 direkt mit dem Stadtzentrum verbunden. Mittels der Buslinien 86 und 88 sind darüber hinaus nahe gelegene Stadtteile und die Stadt Heidenau erreichbar. Die Straßenbahnlinie 2 und die Buslinie 88 befinden sich nur wenige Minuten vom Objekt entfernt.

Die nächstgelegene S-Bahn-Haltestelle ist Dresden-Niedersedlitz. Die nächste Anschlussstelle der Autobahn ist Heidenau und ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Eine Elbfähre (F14) setzt Autos und Fußgänger auf die rechte Elbseite, Richtung Pillnitz, über.

Benachbarte Gemarkungen sind die Dresdner Stadtteile Laubegast, Zschieren im Osten, Kleinzschachwitz und Leuben im Norden, Großzschachwitz im Westen und Sporbitz im Südwesten. Im äußersten Süden grenzt auf einem sehr kurzen Abschnitt entlang der hier verlaufenden Stadtaußengrenze Dresdens bereits der Heidenauer Stadtteil Mügeln an.

Beim Elbhochwasser im August 2002 wurden trotz der Nähe zum Fluss nur Teile des Stadtteils überflutet. Der alte Dorfkern und damit wesentliche Teile des Orts liegen erhöht. Kleinzschachwitz wurde von der Elbe eingeschlossen.

 

MIKROLAGE:

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitestraße. Es sind nur ca. 400 Meter bis zur Elbe, von wo aus Sie mit der Fähre zum gegenüberliegenden Elbufer mit dem Schloss und Schlosspark Pillnitz gelangen.

Die nahe Umgebung ist von einer lockeren und durchgrünten, belebten Wohnhausbebauung, teils Villen aus dem 19. Jahrhundert, und schmucken sanierten, teils neu errichteten Eigenheimen geprägt. Das Fährhaus als beliebtes Ausflugsziel für Familien ist in 2 bis 3 Gehminuten erreichbar.

 

Als Freizeitaktivitäten können sie künftig auf dem Elbradweg radeln, auf den modernen Anlagen des ortsansässigen Tennisclubs (Tennisclub Dresden-Zschachwitz e.V., Berthold-Haupt-Straße 76, 01259 Dresden) spielen oder ausgiebige Spaziergänge unternehmen. Auch für das kulinarische Wohl ist mit kleinen feinen Lokalen in der Umgebung gesorgt. Das sogenannte Putjatin-Haus bietet für Kinder, Erwachsene und auch Senioren ebenfalls vielseitige Freizeitangebote, wie z. B. Theateraufführungen, Kreativzirkel und Sportkurse, an. Den Waldspielplatz im Waldpark Kleinzschachwitz werden Ihre Kinder bestimmt gern in Ihrer Freizeit besuchen.

Zahlreiche Einzelhändler und Dienstleister sowie Supermärkte sind in der Umgebung angesiedelt.

Insgesamt fünf Kindertagsstätten, zwei Grundschulen und eine christliche Mittelschule sowie ein Gymnasium mit offener Ganztagsbetreuung und verschiedenen Profilen stehen für die Betreuung und Ausbildung der Kinder und Jugendlichen zur Verfügung.

Auch zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind ortsansässig.

Sonstige Angaben

WICHTIGER HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben: - Name - Vorname - Anschrift - Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. PROVISION/ COURTAGE: Die Firma KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG hat im Erfolgsfall einen Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer in Höhe von 7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma- auch wenn diese anderes firmiert- erfolgt. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Sämtliche Angaben in dieser Anzeige sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung ab. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Irrtümer sind vorbehalten. Der Adressat der Anzeige muss alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Änderungen bleiben vorbehaltlich. Sämtliche Bilder und Quellen von nicht benannten Dritten erhalten Sie auf Anfrage. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung durch den Eigentümer zustande.

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