Sanierungs- & Umbauprojekt in grüner Lage: 3 MFHs in Tharandt bei Dresden samt umfangreicher Projektierung
Objektnummer: H452
Objektdaten
| PLZ: | 01737 |
| Ort: | Tharandt |
| Gesamtfläche: | 990 m2 |
| Wohnfläche: | 990 m2 |
| Grundstück: | 9.236 m2 |
| Baujahr: | 1930 |
| Frei ab: | nach Sanierung |
Ausstattung
| Barrierefrei: | Nein |
Besondere Merkmale
| Vermarktung: | Kaufen |
| Nutzungsart: | Anlageobjekt |
Kosten
| Kaufpreis: | 600.000 € |
| Provision: | 7,14 % inkl. MwSt. |
Zusätzliche Informationen
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen insgesamt drei Mehrfamilienhäuser, mit derzeit jeweils sechs Wohneinheiten. Die Häuser sind in einem sanierungswürdigen Zustand.
Für die Sanierung bzw. Modernisierung und dem Umbau ist bereits eine bewilligte Baugenehmigung (verlängert bis zum 5.12.2023) vorhanden.
Darin ist vorgesehen, die 3 Mehrfamilienhäuser in 3 Doppelhäuser umzubauen, jeweils das Dachgeschoss entsprechend auszubauen und einen einladenden Eingangsbereich entstehen zu lassen. Alle Doppelhaushälften sind mit einer Terrasse und einem Balkon geplant. Die jeweiligen Grundrisse und Ansichten zu dem Projekt können wir Ihnen gern noch einmal separat zur Verfügung stellen.
Zum Verkauf stehen insgesamt drei Mehrfamilienhäuser, mit derzeit jeweils sechs Wohneinheiten.
Folgende Konstruktion/ Baubeschreibung wurde im Zuge des Bauantrages eingereicht:
- Betonfundament für alle Anbauten
- Ziegelmauerwerk im Keller
- tragende bzw. aussteifende Wände innen und außen aus Ziegelmauerwerk
- Außenputz/ Fassade: Wärmedämmverbundsystem
- Brandwände aus Ziegelmauerwerk, neue Wände aus KS-Doppelwände (2x17,5 cm)
- Decken: Holzbalkendecken
- Fußböden: Fertigparkett / Fliesen
- Dachtragwerk: Holzkonstruktion
- Dacheindeckung: Ziegeldeckung bzw. Betonpfannen
- Treppen: Stahlbeton-Fertigteiltreppen
- Fenster: Holzfenster mit Dreifachverglasung
- Türen: Holz
- Vorbauten/ Anbauten: Balkone aus Holz, Glaseingangsüberdachung.
Ausstattung
PROJEKTIERUNG:
Die Doppelhaushälften sind mit je ca. 160 m² Wohnfläche projektiert. Dabei ist im Erdgeschoss ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit separater Küche und Terrasse mit Gartenausgang vorgesehen. Im Ober- und Dachgeschoss sind insgesamt fünf Schlafzimmer vorgesehen.
Jede Etage verfügt über ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, im Obergeschoss zusätzlich mit Dusche. Die jeweilige Ausstattung ist vom Bauträger bzw. den einzelnen Bauherren abhängig.
GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG:
Die Wohngebäudegrundstücke sind an der südwestlichen Grundstücksgrenze (straßenseitig) orientiert mit den Mehrfamilienhäusern bebaut. Die jeweiligen Gartenbereiche sind nach Nordosten ausgerichtet.
In der Projektierung ist weiterhin vorgesehen, dass die den Wohnhäusern auf der gegenüberliegenden Wegseite befindlichen Gartengrundstücke anteilig mit einer Größe von ca. 800 bis 1.000 m² Fläche zugeordnet werden.
Damit haben die künftigen Bewohner / Eigentümer der Doppelhaushälfte zusätzlich eine attraktive Gartenfläche, welche nach Südwesten ausgerichtet ist.
Die jeweiligen Grundstücksflächen entstehen durch Teilung der Bestandsfläche.
Lage
Tharandt ist eine Kleinstadt im sächsischen Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Sie entstand in ihrer derzeitigen Ausdehnung durch den Zusammenschluss der Gemeinden Kurort Hartha, Pohrsdorf und der Stadt Tharandt im Zuge der sächsischen Gemeindegebietsreform am 1. Januar 1999, ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Tharandt und liegt an der Wilden Weißeritz bzw. am Tharandter Wald, südwestlich von Freital (5 km) und Dresden (13 km), östlich von Freiberg (18 km), südlich von Meißen (22 km) sowie nordwestlich von Dippoldiswalde (12 km).
Angrenzende Gemeinden sind Dorfhain, die Stadt Freital, Klingenberg und die Stadt Wilsdruff. Im Westen grenzen Bobritzsch-Hilbersdorf und Halsbrücke an.
Erstmals indirekt urkundlich erwähnt wurde Tharandt im Jahr 1216. Tharandt ist geprägt durch die Nähe zur Natur sowie zu Bildung und Kultur. Die Lage im Speckgürtel der Landeshauptstadt Dresden ermöglicht eine ausgewogene Balance zwischen Beschaulichkeit und dem pulsierendem Leben einer Großstadt.
In Tharandt befindet sich eine Grundschule, eine weitere in Kurort Hartha. Auf dem Schulberg wurde 1910 ein Schulgebäude errichtet, welches seit 2006 als ein evangelisches Gymnasium betrieben wird. Überdies unterhält die Technische Universität Dresden die Fachrichtung mit den Fachrichtungen Forstwissenschaften, Geowissenschaften und Wasserwesen in Tharandt.
Die HELIOS Weißeritztal-Kliniken in Freital sind ca. 5 km entfernt. Alle Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Zahnärzte sind fußläufig zu erreichen.
Die nächsten Autobahnen sind die Bundesautobahnen 4 (AS Wilsdruff, 10 km) und 17 (AS Dresden-Gorbitz, 9 km). Durch Tharandt verlaufen die Staatsstraßen S192 und S194, bei Grillenburg trifft die S189 von Klingenberg auf die S194.
Der nächste Flughafen ist der Flughafen Dresden (28 km).
Tharandt liegt an der Bahnstrecke Dresden-Werdau, vom Bahnhof Tharandt bestehen umsteigefreie Verbindungen sowohl in Richtung Freital und Dresden als auch in Richtung Freiberg, Chemnitz, Zwickau und Hof. Folgende Linien halten in Tharandt: S-Bahn Dresden S 3 Dresden Hbf. - Tharandt - Freiberg, RB 30 Dresden Hbf. - Tharandt - Freiberg - Chemnitz - Zwickau, RE 3 Dresden - Tharandt - Freiberg - Chemnitz - Zwickau - Hof.
Tharandt liegt im Verkehrsgebiet des Verkehrsverbunds Oberelbe (VVO) und gehört zur Tarifzone Freital.
Sonstige Angaben
Ihr Ansprechpartner
Herr Mario Uhlmann
KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Telefon: +49 351 438784-88
Fax:
E-Mail: info@korrektimmobilien.de