Radebeul-Zitzschewig: SANIERUNGSOBJEKT mit viel Potential und traumhaftem Gartengrundstück.
Objektnummer: 1028
Objektdaten
| PLZ: | 01445 |
| Ort: | Radebeul |
| Wohnfläche: | 85 m2 |
| Grundstück: | 3.970 m2 |
| Zimmer: | 4 |
| Baujahr: | 1900 |
Ausstattung
| Barrierefrei: | Nein |
| Keller: | teilweise unterkellert |
Besondere Merkmale
| Vermarktung: | Kaufen |
| Nutzungsart: | Wohnung |
Kosten
| Kaufpreis: | 250.000 € |
| Provision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
Zusätzliche Informationen
Objektbeschreibung
Das Juwel liegt unter anderem im Grundstück. Sie erreichen über Ihre eigene kleine "Spitzhaustreppe" ein Plateau von etwa 3.000 m² Garten- und Grünfläche. Dieses Terrain ist mit Bäumen und Sträuchern bewachsen und bietet einen Rundumblick in die Natur.
Die Gesamtgröße aller Flurstücke, die zum Verkauf stehen, beträgt etwa 3.970 m². Dabei ist der Zuschnitt als rechteckig zu bezeichnen.
Das Wohnhaus und die Treppe zum Gartenbereich sind am Südwesthang errichtet.
Der Brunnen im Eingangsbereich des Hauses könnte wieder in Betrieb genommen werden.
Am Eingangsbereich des Grundstücks befindet sich eine Garage, die parallel zur Straße errichtet wurde.
Das unsanierte Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1900 errichtet und besteht aus zwei Vollgeschossen, einem Teilkeller mit einer Fläche von etwa 40 m² und einem ausbaufähigen Dachgeschoss. Im Erdgeschoss ist eine Veranda angebaut.
Das Gebäude ist einfach ausgestattet und nicht durchgängig bewohnt. Es wird leerstehend verkauft. Die Außenfassade besteht aus Putz, die Decken aus Holzbalken und die Böden aus Dielen. Die Beheizung erfolgt über Öfen, während die Warmwasseraufbereitung mittels eines Boilers gesteuert wird. Die Kastenfenster sind aus Holz gefertigt, und das Satteldach mit zwei Gauben ist mit Betondachsteinen gedeckt. Das Gebäude und das Dach sind nicht gedämmt. Die elektrischen Leitungen und der Hauptverteiler für den Elektroanschluss wurden erneuert.
Die derzeitige Wohnfläche des Hauses beträgt ungefähr 85 m² und erstreckt sich auf insgesamt 4 Räume. Wenn das gesamte Gebäude rekonstruiert und erweitert wird, könnte eine Wohnfläche von etwa 130 bis 140 m² mit insgesamt mindestens 6 Zimmern entstehen. Ein Badezimmer könnte problemlos zwischen Vorder- und Hinterhaus im Eingangsbereich eingebaut werden. Eine vollständige Sanierung ist dringend erforderlich.
Im oberen Teil des Grundstücks befinden sich zwei weitere Gebäude, nämlich ein Holz-Wochenendhäuschen und ein massives Nebengelass im Außenbereich. Auch diese Gebäude weisen eine einfache Ausstattung auf und benötigen dringend eine Sanierung bzw. Renovierung. Aufgrund ihres Alters ist mit Sicherheit davon auszugehen, dass beide Gebäude Bestandsschutz genießen. Ein Abriss und Neubau ist daher nicht zu empfehlen.
Lage
Unser Objekt befindet sich in einer sehr guten und beliebten Wohnlage, am Stadtrand von Radebeul.
Die idyllische Große Kreisstadt Radebeul ist im oberen Elbtal unmittelbar angrenzend an Dresden, der Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen, zu finden.
Günstige klimatische Bedingungen erlauben den Weinanbau an den sonnigen Hängen des Elbtals. Eng damit verbunden ist eine Vielzahl noch vorhandener Winzerhöfe, Besenwirtschaften und Gasthäuser. Mit seinen Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie den vielfältigen Veranstaltungsmöglichkeiten ist Radebeul der geeignete Ort, um vor den Toren Dresdens Kultur und Natur im Einklang zu erleben.
Ob per Schmalspurbahn vom Bahnhof Radebeul-Ost nach Radeburg vorbei an dem schönen Moritzburg oder mit den Nahverkehrsmitteln in das malerische Elbsandsteingebirge oder Erzgebirge, alles ist schnell und bequem erreichbar.
Vom eigenwilligen Reiz der Landschaft fühlten sich Künstler und Wissenschaftler sehr angezogen. Der Schriftsteller Karl May schuf sein Lebenswerk in Radebeul.
Dem Naturheilkundler Friedrich Eduard Bilz verdanken Einwohner und Gäste das Wellenbad.
In Radebeul sind zahlreiche Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und diverse öffentliche Verkehrsmittel nach Dresden und Meißen vorhanden.
MIKROLAGE:
Der Rietzschkegrund in Radebeul Zitzschewig bietet eine malerische Mikrolage mit einer erhöhten Position innerhalb von Radebeul. Die Umgebung ist von Weinbergen und Straußenwirtschaften umgeben, was eine charmante Atmosphäre schafft. Die Höhenlage des Gebiets ermöglicht einen wunderbaren Ausblick und eine angenehme Wohnqualität.
Obwohl die Umgebung ruhig und idyllisch gelegen ist, bietet sich dennoch eine gute Anbindung. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs, die Straßenbahnlinie 4, liegt nur etwa 1,6 Kilometer entfernt. Dies ermöglicht eine bequeme Anbindung an andere Teile der Stadt und erleichtert den Zugang zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.
In einem Umkreis von etwa 2 bis 5 Kilometern finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Kindergärten, Schulen, Ärzte und andere öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Dies bedeutet, dass die Bewohner dieser Umgebung trotz der ruhigen Lage nicht auf kurze Wege zu Anlaufstellen des täglichen Bedarfs verzichten müssen.
Es bietet sich somit eine ideale Kombination aus Ruhe und Idylle, umgeben von viel Grün und abseits des hektischen Stadtlebens. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zu den notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens eine bequeme Lebensführung. Dies macht ihn zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die eine entspannte Atmosphäre suchen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Umgebung verzichten zu wollen.
Sonstige Angaben
Ihr Ansprechpartner
Herr Frank Mayer
KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Telefon: +49 351 - 438 7 84 84
Fax:
E-Mail: info@korrektimmobilien.de