Großzügiges Reihenendhaus zum Modernisieren. Grüne & zentrale Lage in Siebenlehn. Ideal für Pendler.
Objektnummer: 1056
Objektdaten
| PLZ: | 09603 |
| Ort: | Großschirma |
| Wohnfläche: | 186 m2 |
| Grundstück: | 400 m2 |
| Zimmer: | 6 |
| Baujahr: | 1886 |
Ausstattung
| Barrierefrei: | Nein |
Besondere Merkmale
| Vermarktung: | Kaufen |
| Nutzungsart: | Wohnung |
| Heizungsart: | Etagenheizung |
Kosten
| Kaufpreis: | 90.000 € |
| Provision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
Zusätzliche Informationen
Objektbeschreibung
Die Ursprünge dieses Wohnhauses gehen auf das Jahr 1886 zurück, als es in massiver Bauweise errichtet wurde. Zuletzt wurde es als Zweifamilienhaus genutzt, doch aufgrund seiner großzügigen Größe und der flexiblen Raumaufteilung bietet es sich hervorragend als geräumiges Einfamilienhaus, ggfs. mit Einliegerwohnung, an.
Das Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut und könnte zu den vorhandenen 186 m² Wohnfläche zusätzlich etwa 70 m² bieten. Im Erdgeschoss ist eine Wohnfläche von ca. 90 m² und im Obergeschoss ca. 96 m² vorhanden.
Eine Modernisierung wird empfohlen, obwohl die Gebäudestruktur solide ist und teilweise bereits saniert wurde. Zwischen 2000 und 2005 wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
• Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung
• Installation von Gasbrennwert-Etagenheizungen in Erd- und Obergeschoss
• Einbau von Bädern mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC
• Erneuerung der elektrischen Anlage
• Einbau einer neuen Holztreppe vom Erdgeschoss ins Ober- und Dachgeschoss
• Dämmung der Wandinnenseiten im Erdgeschoss
Das Ein- bzw. Zweifamilienhaus erstreckt sich über ein bewohnbares Erd- und Obergeschoss, ein ausbaubares Dachgeschoss, einen Spitzboden sowie ein Untergeschoss und einen darunter liegenden Gewölbekeller. Reichlich Platz ist somit vorhanden.
Diverse Modernisierungsarbeiten an der Fassade könnten dem Gebäude einen zeitgemäßeren und frischeren Ausdruck verleihen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 186 m², wobei derzeit jeweils eine 3-Raum Wohnung mit Bad und Küche im Erd- und Obergeschoss vorhanden ist.
GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG:
Das Flurstück misst insgesamt ca. 400 m² Fläche und ist dem Gelände entsprechend in den kleinen Hang integriert. Der terrassenförmig angelegte Garten bietet einen freien Blick.
Die westliche Grundstücksseite, welche mit dem Reihenhaus bebaut ist und zur Anliegerstraße ausgerichtet ist, misst ca. 11 Meter. Im Osten misst die Grundstücksbreite etwa 12 Meter.
Im östlichen Grundstücksbereich ist eine kleine Freifläche vorhanden, die Platz für bis zu drei Pkw-Außenstellplätze bietet. Über einen Treppenweg mit Betonstufen ist dann das Wohnhaus auch von dieser Seite erreichbar.
Ausstattung
Das Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet, wobei die Außenwände aus Ziegelmauerwerk bestehen und im Keller teilweise Mischmauerwerk mit Bruchsteinen aufweisen. Die äußere Fassade präsentiert sich als Altputzfassade.
Die Geschossdecken sind als Holzbalkendecken ausgeführt, während die Kellerdecke ein Kappengewölbe aufweist.
Die Kellertreppe besteht aus Beton, während die Geschosstreppen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss als Holzwangentreppen gestaltet sind.
Das Treppenhaus verfügt über Abstellräume auf halber Treppe.
Das Satteldach ist mit einer Bitumeneindeckung versehen, und zwei gemauerte Schornsteine sind einzügig vorhanden. Das Dach ist intakt und funktionstüchtig. Der Dachboden und der Spitzboden sind trocken. Der Spitzboden kann als zusätzliche Abstellfläche oder Stauraum genutzt werden. Eine potenzielle Option besteht darin, das Dachgeschoss auszubauen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Jede Einheit verfügt über eine Gasbrennwerttherme als Etagenheizung (Fabrikat: Buderus, Baujahr 2000) sowie Flachheizkörper. Die zentrale Warmwasserversorgung erfolgt über die Gasetagenheizung.
Die Elektroinstallation ist üblich und wurde um das Jahr 2000 erneuert. Sie umfasst Unterputzinstallationen und einen Kraftstromanschluss.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind im Erd- und Obergeschoss mit Außenrollläden ausgestattet. Die Fensterbänke sind außen aus Beton und innen aus Werzalit gefertigt.
Die Hauseingangstür ist als zweiflügelige Holzfüllungstür ausgeführt.
Für einen detaillierten Eindruck von Zustand und Ausstattung steht Ihnen ein virtueller Rundgang zur Verfügung, den wir Ihnen gerne bereitstellen.
Lage
Siebenlehn, ein ehemaliges Kleinstadtgebiet und heutiger Ortsteil von Großschirma, liegt am Übergang des mittelsächsischen Hügellandes zum Erzgebirge. Eingebettet zwischen dem Zellwald im Westen und der Freiberger Mulde im Osten, bietet die Stadt eine idyllische Lage.
Die unmittelbare Anbindung an die Bundesautobahn 4 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Dresden und Chemnitz (beide Städte in etwa 20 Minuten erreichbar) und verfügt über eine eigene Autobahnausfahrt. Des Weiteren besteht über Nossen Anschluss an die Bundesautobahn 14 in Richtung Leipzig (Fahrzeit ca. 45 Minuten). Die Bundesstraße 101 und die Staatsstraße 195 durchqueren ebenfalls den Ort.
Zu den Sehenswürdigkeiten gehören der historische Markt, die im Zeitraum von 1774 bis 1775 erbaute Kirche mit einem beeindruckenden 46 Meter hohen Turm, die einst mit 70 Metern über dem Tal der Freiberger Mulde höchste Autobahnbrücke Europas sowie der markante Wasserturm von Siebenlehn.
MIKROLAGE:
Siebenlehn verfügt über Fernbushaltestellen, die Verbindungen unter anderem nach Freiberg, Nossen und Döbeln ermöglichen. Die entlang der Bahnstrecke Nossen - Moldau gelegenen Haltepunkte werden jährlich von Sonderfahrten angefahren. Die gut erhaltenen alten Bahnhöfe in Großvoigtsberg und Großschirma werden von engagierten Vereinen gepflegt. Der Klosterbezirk Altzella betreut ein Wander- und Radwegenetz, das in europäische Fernwanderrouten integriert ist.
Das Verkaufsobjekt liegt lediglich drei Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Das Freibad Romanusbad erreicht man in etwa 750 Metern (ca. 9 Gehminuten). Die Freiberger Mulde und angrenzende Waldgebiete laden in unmittelbarer Nähe zum Erholen, Spazieren und Wandern ein. Die Umgebungsbebauung ist durch zweigeschossige bis dreigeschossige Reihenhäuser geprägt.
Sonstige Angaben
Ihr Ansprechpartner
Herr Frank Mayer
KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Telefon: +49 351 - 438 7 84 84
Fax:
E-Mail: info@korrektimmobilien.de